Warning: Parameter 1 to modSlideMenuHelper::buildSlideXML() expected to be a reference, value given in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/libraries/joomla/cache/handler/callback.php on line 99
Joomla Slide Menu by DART Creations
ГЛАВНАЯ
О ПРОЕКТЕ
НОВОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ПАРТНЕРЫ
ВИДЕО

ЯНДЕКС.НЕДВИЖИМОСТЬ
НЕДВИЖИМОСТЬ
НОВОСТРОЙКИ
ЗАЯВКА НА ИПОТЕКУ
КОНТАКТЫ/СВЯЗЬ
СТАТЬИ
КАРТА САЙТА

Новое на сайте


Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Создание сайтов и реклама в Интернете - РэдЛайн

Рэдлайн

Яндекс.Метрика
Главная Статьи Российские ипотечные ценные бумаги с начала Х1Х века до 1917 года

Российские ипотечные ценные бумаги с начала Х1Х века до 1917 года Печать E-mail
Российские ипотечные ценные бумаги с начала Х1Х века до 1917 года

Первые банки, осуществлявшие ипотечное кредитование (кредитование под залог населенных имений дворян и купцов): Санкт-Петербургская и Московская конторы Государственного банка для дворянства при Сенате и Сенатской Конторе, для купцов в Петербургском порту при коммерцколлегии - появились в России в 1754 году. Позже эти кредитные организации были преобразованы в Государственный Заемный банк, который просуществовал вплоть до 1886 г.

По манифесту 20 ноября 1772 г. при опекунских советах Москвы и Санкт-Петербурга учреждаются сохранные казны, которые, по сути, играли роль земельных банков. Для того, чтобы предоставить русскому дворянству больше возможностей выкупать свои родовые именья из залога, в 1797 г. был создан Вспомогательный для дворянства банк. Он выдавал ссуды не деньгами, а специальными банковскими билетами, обеспеченными заложенными имениями. Эти билеты должны были беспрекословно приниматься по всем видам платежей каждым лицом, не исключая самой казны. Фактически они стали суррогатом денег. Был назначен 25-летний срок обращения этих билетов, которых во время существования Вспомогательного для дворян банка (до 1802 г., когда он был присоединен к Государственному заемному банку) выпустили на сумму 50084200 руб.

В середине XIX в. в стране проводятся реформы, в том числе и в кредитной сфере. Ликвидируются все существующие кредитные организации, однако создаются и новые: частные - городские и губернские кредитные общества, частные акционерные ипотечные банки, общества взаимного кредита, ссудо-сберегательные товарищества; государственные - Дворянский земельный и Крестьянский поземельный банки.

Государственный дворянский земельный банк (ГДЗБ) был учрежден в 1885 году. Он кредитовал дворян под залог земли на европейской территории России, за исключением Польши, Финляндии, Прибалтики и Закавказья. Обычно ссуды составляли 60-75% от стоимости заложенной земли и выдавались под 3-5% годовых на срок от 11 до 66,5 лет. По "высочайшему повелению" сумма кредита могла составить 75% стоимости залога. Процент по ипотеке совсем незначительно отличался от процента по обычным банковским ссудам, который составлял в разные годы начала XIX века от 4 до 8. Потомственные дворяне пользовались специальными льготами (более длительный срок ссуды, более низкий процент, больший размер ссуды по отношение к стоимости залога). За 15 лет (1886-1900) банк принял в залог 28,2 млн. десятин дворянских земель (около 45 частных владений) под ссуды, составившие 978,9 млн. рублей. До 1889-го и с 1906 года заемщики получали ссуды ипотечными облигациями, которые назывались закладными листами и приносили фиксированный доход в размере 5% - 4% годовых.

Крестьянский поземельный банк (КПБ) был открыт в Петербурге же в 1882 году. Банк кредитовал отдельных крестьян, а также крестьянские товарищества и общества. Ссуды выдавались для покупки земли или для погашения долгов, сделанных при покупке земли, под залог ее же, на срок от 13 до 55 лет в размере 80-90% от стоимости участка под 7,5-8,5%. Площадь земельных участков, находившихся в залоге у КПБ, составляла 111 млн. десятин (15% частных владений). Сначала кредиты выдавались наличными, а с 1905-го ипотечными облигациями-свидетельствами и именными обязательствами банка. Свидетельства КПБ приносили фиксированный процентный доход в размере 7,5% - 8% годовых. К концу 1916 года было выпущено ипотечных бумаг на сумму 1,4 млрд. рублей. Свидетельства КПБ котировались на петербургской бирже, где их курс был выше, чем курс закладных листов акционерных банков. Свидетельства КПБ пользовались спросом у представителей иностранного капитала.

Выплаты по закладным листам ГДЗБ и свидетельствам КПБ гарантировались, как заложенными имениями, так и всеми средствами, находящимися в распоряжении правительства. Устанавливался крайний предел объема этих ценных бумаг, находящихся в обращении. До начала первой мировой войны ГДЗБ и КПБ было выпущено ипотечных облигаций на сумму 3 млрд. руб.

Первый акционерный земельный банк (Харьковский) был создан в мае 1871 года. Позже возникло еще девять (Полтавский, Петербургско-Тульский, Киевский и др.). Каждый из них проводил операции в определенном регионе, практически не конкурируя с другими. Банки выдавали краткосрочные ссуды, составлявшие до 10% стоимости имений, и долгосрочные ссуда (от 9 до 66 лет), составлявшие до 50% стоимости сельской недвижимости и до 60% городской. Под ссуды земельные банки эмитировали закладные листы, которые продавали банкирским домам Петербурга и Москвы, а заемщикам получали уже "живые" деньги.

Эти ценные бумаги обеспечивались всей обезличенной массой земель, заложенных в банке, и приносили фиксированный доход (5% - 6,5% годовых).

Операции с городской недвижимостью (за исключением фабрично-заводских строений) осуществляли, прежде всего, городские кредитные общества, впервые основанные в Петербурге (1861 год) и Москве (1862 год). Собственники недвижимости объединялись в товарищество, внося в виде пая собственные доходные дома. Затем выпускались облигации общества, подтвержденные имеющейся недвижимостью. По ним гарантировался фиксированный доход (около 5 %). Кредиты выдавались закладными листами и облигациями общества на срок от 15 до 36 лет с правом досрочного погашения и составляли 50-60% стоимости заложенной недвижимости. Ссудозаемщик мог превратить полученные ценные бумаги в денежные средства, продав на вторичном рынке.

Позже Государственный банк России стал предоставлять кредиты под залог ипотечных облигаций в размере 90% их биржевой цены, а также покупать и продавать их, поддерживая ликвидность вторичного рынка.

К началу XX в. Россия имела широкую сеть городских и губернских кредитных обществ, обществ взаимного кредита, активную деятельность по выдаче ипотечных кредитов осуществляли земельные банки. Сформировался прогрессивный вторичный рынок ипотечных ценных бумаг. На фондовом рынке обращались: закладные листы ГДЗБ, свидетельства КПБ, закладные листы земельных банков как с акционерным капиталом, так и основанных на принципах взаимного кредита, облигации городских кредитных обществ. Например, в 1911 г.

Санкт-Петербургское кредитное общество обслуживало купонные ипотечные облигации на сумму 341 млн. руб. К началу 1916 г. в обращении находилось свидетельств КПБ на сумму 1348,5 млн. руб., закладных листов ГДЗБ - на сумму 919 млн. руб., закладных листов акционерных земельных банков - на сумму 1 313,9 млн. руб. Всеми ипотечными учреждениями к 1917 г. было выпущено в обращение ипотечных облигаций на сумму 5 516,7 млн. руб. В России развивалась «немецкая» система рефинансирования ипотечных кредитов, хотя и при активной поддержке государства. Многое из накопленного опыта позднее было использовано в других странах. Однако в самой России система ипотечного кредитования была разрушена в 1917 году.


Похожие статьи:

Комментарии

Источник: http://biztimes.lv/2012/10/18/rossijskie-ipotechnye-cennye-bumagi-s-nachala-x1x-veka-do-1917goda.html

Комментарии:

 

Полезные ресурсы