С 1 октября текущего года в Испании вступил в силу закон, позволяющий получить вид на жительство иностранцу, купившему недвижимость в стране на сумму от €500 тыс. Как отразится данное нововведение на уровне цен на недвижимость в стране?

Анна ЛЕВИТОВА, управляющий партнер компании EVANS:

Действительно, с 1 октября 2013 года в Испании должен был вступить в силу закон, позволяющий получить вид на жительство иностранцу, не являющимся гражданином ЕС, который приобрел недвижимость в стране на сумму от €500 тыс. Однако этот закон еще не вступил в силу. Сроки перенесены. Конечно, действие данного законопроекта позволит поддержать спрос на испанскую недвижимость. Скорее всего, с момента введения закона, цены на недвижимость в Испании не поднимутся, но увеличится количество сделок и будут удерживаться цены от снижения. Безусловно, получение вида на жительства в Испании в результате покупки недвижимости будет прежде всего интересно россиянам, а также жителям бывших советских республик и некоторых ближневосточных стран.

Станислав ЗИНГЕЛЬ, президент агентства недвижимости Gordon Rock:

Маловероятно, что нововведение окажет какое-либо заметное влияние на стоимость недвижимости в Испании.

Основная причина состоит в том, что в среднем стоимость испанской недвижимости не столь велика, чтобы льготы при покупке объектов стоимостью свыше €500 тыс. вызвали прирост спроса, достаточный для увеличения цен. Так, средняя общенациональная стоимость жилья в Испании составляет около €1500 за кв. м. Неслучайно средний размер сделки на рынке недвижимости Испании составляет не более €150 тыс. С учетом же продолжающегося снижения цен, а таковые в общенациональном масштабе снизились по сравнению с пиковыми показателями на 27,1%, существенное повышение средней стоимости сделки в обозримой перспективе не представляется возможным.

Вместе с тем испанское правительство вовсе не пыталось добиться улучшения динамики рынка недвижимости за счет прироста спроса. Предоставляемая льгота направлена прежде всего на привлечение в страну капитала, что в данном случае гарантируется вовсе не количеством, а качеством самих покупателей жилья. Под словом качество в данном случае подразумевается финансовая состоятельность и стремление к развитию бизнеса. Именно это самое «качество» и гарантирует высокий для Испании уровень цен в размере €500 тыс. за объект.

Похожая ситуация складывается и супер-дешевом рынке Болгарии, власти которой готовы предоставлять ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью свыше €300 тыс.

Наталья ЗАВАЛИШИНА, генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM»:

В настоящий момент мы можем сказать, что спрос на недвижимость в Испании, несмотря на принятый закон, остается прежним. Как ранее, так и сейчас наших у наших клиентов бюджет на покупку недвижимости в Испании не превышает €100 -150 тыс. И мы не думаем, что цены на испанскую недвижимость могут подняться в связи с принятием данного закона.

Инвестиция €500 тыс. достаточна велика, и у россиян есть несколько возможностей получить ВНЖ в Евросоюзе за меньшие деньги: €250 тыс. ВНЖ - в Греции, €150 тыс. - в Латвии, €300 тыс. - на Кипре.

Игорь ИНДРИКСОНС, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru:

На сегодняшний день Испания далеко не единственная европейская страна, предлагающая программу получения вида на жительство. Было бы странно, если бы правительство Испании не предпринимало бы никаких мер по привлечению дополнительных финансовых потоков в страну, с учетом нынешней экономической ситуации в стране.

Предоставление вида на жительство для иностранцев – мера, может быть, и хорошая, но не глобальная. За последние пять лет цены на жилую недвижимость в Испании упали более чем на 30%. По моей оценке, снижение цен на недвижимость будет продолжаться еще как минимум полтора-два года. Одной из главных причин такого положения является низкая покупательская способность местного населения.

Все что предпринимает правительство, чтобы улучшить ситуацию в регионе, пока ощутимого результата не приносит.

По большому счету, введение программы получения вида на жительство сильно на ситуации на рынке недвижимости вряд ли отразиться в обозримом будущем. В стране выставлено на продажу около 2 млн объектов и это только на первичном рынке и в разы больше на вторичном. С учетом нынешних темпов продаж на реализацию такого количества объектов может понадобиться около 15 лет.

• Комментарии
• ВКонтакте
• Facebook