Warning: Parameter 1 to modSlideMenuHelper::buildSlideXML() expected to be a reference, value given in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/libraries/joomla/cache/handler/callback.php on line 99
Joomla Slide Menu by DART Creations
ГЛАВНАЯ
О ПРОЕКТЕ
НОВОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ПАРТНЕРЫ
ВИДЕО

ЯНДЕКС.НЕДВИЖИМОСТЬ
НЕДВИЖИМОСТЬ
НОВОСТРОЙКИ
ЗАЯВКА НА ИПОТЕКУ
КОНТАКТЫ/СВЯЗЬ
СТАТЬИ
КАРТА САЙТА

Новое на сайте


Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Создание сайтов и реклама в Интернете - РэдЛайн

Рэдлайн

Яндекс.Метрика
Главная Статьи Семь советов ипотечному заемщику

Семь советов ипотечному заемщику Печать E-mail

Приобрести квартиру с помощью банковского кредита — один из способов покупки для тех, у кого нет полной суммы. Затраты при этом существенно возрастают из-за необходимости выплачивать банку проценты, комиссионные, а также оплачивать страховки. Советами, как сэкономить на ипотеке, поделились участники выставки-семинара «Жилищный проект», организованной ГК «Бюллетень Недвижимости».

 

СОВЕТ ПЕРВЫЙ

 

Подсчитать расходы заранее

 

«Стоит подсчитать все расходы до подписания кредитного договора», — советует президент ГК «ЮРИНФО», председатель правления Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» Павел Штепан. По его оценкам, комиссия банка за организацию кредита может достигать от 1% до 3% от суммы займа. Некоторые кредитные организации ограничивают нижнюю планку комиссионного вознаграждения как правило на уровне 15тыс. руб. Отдельные банки еще в конце 2010 года громко заявили об отмене комиссий за выдачу кредита. Однако это только один вид комиссионных, многие банки берут деньги за рассмотрение заявки потенциального заемщика, за открытие и ведение ссудного счета, за выдачу наличных. Не стоит забывать про оплату услуг банка по предоставлению сейфовой ячейки. Каждая статья расходов в отдельности покажется несущественной, но в сумме может набежать более 30 тыс. руб. Поэтому при выборе кредитной организации стоит обращать внимание не только на процентную ставку, но и на комиссионные расходы.

 

СОВЕТ ВТОРОЙ

 

Не забыть про оценку объекта

 

Помимо банковских затрат заемщику придется заплатить за услуги оценщика, напоминает Павел Штепан. Обычно банкиры доверяют отчетам определенных оценочных компаний и настаивают, чтобы заемщик обращался именно в эти фирмы. На любезное отношение к клиентам в таких компаниях можно не рассчитывать, изготовление отчета стоит от 3 тыс. руб. до 15. И это не предел. Стоимость отчета может зависеть от удаленности объекта, его типа и площади. При кредитовании домов старого фонда, домов с деревянными перекрытиями банкиры могут потребовать проведения строительной экспертизы, что повысит затраты заемщика. Не стоит забывать и про осязательного участника сделки купли-продажи жилья — нотариуса, его услуги тоже недешевы.

 

СОВЕТ ТРЕТИЙ

 

Обратиться к ипотечному брокеру

 

Примерно 1-1,5% от стоимости приобретаемого объекта покупатель заплатит за услуги риэлтора и ипотечного брокера. Первый подбирает подходящий объект и сопровождает сделку, а ипотечный брокер помогает заемщику выбрать подходящий банк и оформить в нем кредит. Можно обойтись без услуг посредников, но тогда нельзя исключить, что все получится по принципу «скупой платит дважды». Например, на ипотечном рынке Петербурга действуют 44 банка, предлагающих ипотеку, и предложения достаточно сильно разнятся и по стоимости заемных средств, и по комиссионным расходам. Самостоятельный выбор кредитной организации займет много времени, причем чтобы уточнить все расходы, возникающие при получении кредита, мало прочитать информацию на сайте банка, надо позвонить туда, а скорее всего, придется встретиться с кредитным инспектором. И даже эта встреча не дает гарантии, что заемщику станет известна полная стоимость кредита: нередко банки раскрывают все карты только в момент подписания кредитного договора и договора залога, когда клиент уже больше думает о грядущем ремонте в новом жилье, а не о предстоящих ежемесячных выплатах в течение длительного периода времени. Поэтому стоит воспользоваться услугами профессиональных посредников.

 

СОВЕТ ЧЕТВЕРТЫЙ

 

Правильно оформленные документы принесут налоговые льготы

 

Кстати, посредники-профессионалы помогут правильно оформить все документы, чтобы впоследствии удалось без проблем получить налоговые льготы, которые могут достигать 20% от стоимости жилья.

 

Заемщик может получить компенсацию удержанного с него государством подоходного налога (имущественный налоговый вычет) в размере 13% от стоимости приобретенной квартиры или дома. Кроме того, налоговый вычет полагается и за расходы на погашение процентов по кредиту за весь срок их выплаты — в размере 13% от общей суммы. Вычет за проценты начисляют постепенно, по мере того как заемщик выплачивает их банку.

 

СОВЕТ ПЯТЫЙ

 

Страховать — обязательно

 

Покупая жилье в кредит, его придется застраховать. Расходы на страховку как правило составляют 1-3% от остатка ссудной задолженности. Некоторые банки высчитывают стоимость страховки, добавляя к остатку ссудной задолженности 10%. Страхуется залог — приобретаемый объект недвижимости, жизнь и здоровье заемщика, а при покупке жилья на вторичном рынке, то есть не у застройщика, страхуется титул — риск утраты права собственности на объект. И неважно, что он покупался с помощью риэлтора, который обещал проверить юридическую чистоту сделки. «Риэлторы не в состоянии провести достоверную экспертизу неоспоримости сделки», — предупреждает Штепан.

 

СОВЕТ ШЕСТОЙ

 

Как выплачивать кредит

 

Самые высокие расходы в ипотеке — это, конечно же, проценты по кредиту — от них прежде всего зависит сумма ежемесячного платежа. Ее размер можно уменьшить, увеличив срок кредитования, но тогда возрастет общая сумма причитающихся банку процентов. Например, оформив кредит на 1 млн руб. на десять лет при ставке 12,5% годовых, ежемесячно придется платить 14,6 тыс. руб., а при увеличении срока до 15 лет платеж сократится до 12,3 тыс. руб.

 

На выплате процентов можно сэкономить, досрочно погасив кредит. Некоторые банки не позволяют досрочно погашать задолженность в течение первых шести месяцев или первого года, но этот срок несущественен при ипотечном кредите, рассчитанном как минимум на пять лет. Важней, что многие банки требуют комиссию за досрочное погашение кредита — это может быть фиксированная величина, например 10 тыс. руб., и может быть процент от суммы досрочного погашения, и тогда счет пойдет на десятки тысяч рублей, а экономическая целесообразность досрочного погашения пропадет.

 

Здесь есть одна тонкость. При досрочном погашении важно учитывать сумму причитающихся банку процентов и уже уплаченных. Обычно банкиры взимают за пользование кредитом одну и ту же сумму каждый месяц (аннуитет). Эта сумма состоит из двух частей. Первая идет в счет погашения основного долга. Вторая — начисленные проценты по кредиту. И в первые годы пользования ипотекой процентные платежи могут превышать 50% в общей сумме аннуитета. То есть чем ближе окончание платежей по кредиту, тем меньше доля суммы процентов в ежемесячном платеже.

 

СОВЕТ СЕДЬМОЙ

 

Сравнить ипотеку и аренду

 

Ставки по кредитам снижаются с середины 2010 года, а значит, сокращается и размер ежемесячного платежа, одновременно с этим аренда жилья дорожает. Банкиры все чаще говорят, что покупка жилья в кредит выгодней, чем аренда квартиры. Правда, как правило, заемщикам требуются большие суммы на покупку жилья, а значит, и платеж будет выше. Еще один аргумент в пользу ипотеки — увеличение цен на жилье: по мнению многих экспертов, стоимость квадратного метра достигла минимума и теперь будет только расти. И покупая жилье в кредит сегодня, можно рассчитывать, что его рыночная стоимость к окончанию кредитного договора перекроет все расходы заемщика, в том числе и процентные. По словам консультанта по ипотеке КБ «Дельта Кредит» Ивана Смирнова, граждане, которые купили жилье пять лет назад, оказались в выигрыше, несмотря на кризис: они живут в собственной квартире, которая выросла в цене. «В марте 2006 года квадратный метр жилья стоил 34 тыс. руб., а в марте 2011-го он стоит 83 тыс. руб.». — отмечает специалист.

 

Источник: Бюллетень недвижимости "навигатор" 19.05.2011 №19/1446

Автор: Александр Сологуб

Источник: https://ipotech-dom.nethouse.ru/articles/4783

Комментарии:

 

Полезные ресурсы