Прошедшая 25 июня Вторая Всесибирская конференция, посвященная вопросам улучшения предпринимательского климата в строительной сфере, продемонстрировала расхождение между тем, как понимают ситуацию в Полпредстве, и тем, что обещают в правительстве НСО. Невольно складывается впечатление, что обе стороны неважно слышат друг друга, либо не придают особого значения услышанному. Кому здесь больше доверять – личное дело каждого.

Не стоит обольщаться

Позицию полномочного представителя президента РФ в СФО Виктора Толоконского можно охарактеризовать как «предельно сдержанный оптимизм». Ничего ужасного в строительной сфере на данный момент вроде бы и не происходит, но тенденция, так сказать, вырисовывается несколько тревожная, требующая от руководителей новых подходов к делу. По его словам, результаты в строительстве – с учетом поставленных перед страной стратегических задач – недостаточные. «Строим мы мало», - подчеркнул полпред. И задача повышения объемов и улучшения качества строительства постоянно должна присутствовать в повестке дня, сказал он.

Особое внимание было уделено жилищному строительству. Здесь, считает Виктор Толоконский, также строится мало. Но это не главное. По словам полпреда: «Самое главное, что мы не имеем сегодня тенденции серьезно нарастить эти объемы. Скорее, наоборот. Сегодня состояние рынка таково, что сокращаются объемы незавершенного строительства, сокращается ресурсный объем площадок для жилищного строительства. Сокращается спрос и усложняется уже процесс продаж произведенной строительной продукции. Поэтому здесь тоже нужны новые стимулы, новые подходы для активизации строительного рынка».

Состояние производственной сферы, по мнению Виктора Толоконского, также не позволяет рассчитывать, что спрос на строительно-инвестиционную деятельность со стороны производителей будет нарастать. «Здесь очень непростая конъюнктура, и те отрасли, которые были всегда локомотивами развития строительства, сегодня теряют рентабельность и вряд ли смогут наращивать инвестиционные программы», - сказал он. По его прогнозу, инвестиционный спрос в целом ряде базовых отраслей экономики с большой долей вероятности будет сужаться.

Столь же неутешительным был его прогноз насчет так называемых инфраструктурных заказов со стороны государства. Речь идет о строительстве инженерных сетей, дорог и зданий социального назначения (школ, больниц, детских садов). «Вряд ли здесь тоже можно рассчитывать на какой-то заметный рост, поскольку у государства очень много инвестиционных обязательств, уже предопределенных на пять-семь лет вперед. И добавить к этим инвестиционным обязательствам что-то еще существенно новое будет уже крайне сложно. Состояние бюджета вряд ли позволяет на это рассчитывать», - разъяснил Виктор Толоконский.

На что рассчитывать будем?

Впрочем, все сказанное, по его словам, еще не означает, что нет серьезных резервов увеличения спроса. «Убежден, - сказал полпред, - что таких резервов достаточно много, но их задействование требует новых управленческих, новых организационных подходов». В первую очередь речь идет об использовании новых стимулов в ипотеке. В настоящее время, отметил Виктор Толоконоский, ипотека в подавляющей части осуществляется сугубо на рыночных правилах. Почти не применяется система государственных гарантий, что ведет к удорожанию кредитов и усложнению условий их предоставления гражданам. Система госгарантий, по словам полпреда, широко применяется во многих странах, которые специально решают задачи ускорения экономического и социального развития. Поддержка нового жилищного строительства с помощью ипотеки, основанной на государственных гарантиях, имеет большие возможности, считает полпред.

Другая возможность стимулирования строительства, по мысли Виктора Толоконского, - это строительство арендного жилья. Большинство стран мира, напомнил он, решали задачу развития жилищного строительства введением определенных стимулов и гарантий доходности для инвесторов, строивших такое жилье. А с учетом того, что в нашей стране остро стоит проблема привлечения специализированных кадров (практически для всех отраслей), то развитие арендного жилья окажется весьма кстати. Государство же, как мы понимаем, должно внести свой вклад в развитие данного направления, опираясь на опыт развитых стран.

На зависть всем остальным

Выступление министра строительства и ЖКХ НСО Дениса Вершинина было традиционно выдержано в «сверх-оптимистическом» стиле. Каких-либо серьезных проблем он не озвучил вообще, подчеркнув, что город Новосибирск весьма привлекателен для потенциальных инвесторов только уже благодаря своему географическому положению, а правительство Новосибирской области очень грамотно делает все для того, чтобы инвестиции текли сюда рекой. Как всегда, министр похвалился впечатляющими успехами в сфере строительства, не выразив ни тени сомнения в возможностях строительной отрасли региона из года в год наращивать объемы. Судя по его выступлению, правительство использует весь комплекс возможных мер стимулирования строительства, позволяющих обеспечивать здесь непрерывный рост. Например, меры государственной финансовой поддержки граждан, принятые областным руководством, позволяют Новосибирской области занимать первое место по объемам ввода жилья среди остальных регионов СФО. Так считает Денис Вершинин.

Напомним, что согласно официальным планам, в 2013 году должно быть построено не менее 1,6 миллионов квадратных метров жилья, что на 30 тыс. «квадратов» превысит показатели 2012 года. «Нет никаких причин не выполнить это», - уверенно сказал министр. Уже сейчас, отметил он, мы видим заметное превышение объемов по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Особенно его радуют темпы роста малоэтажного и усадебного жилья. Как подчеркнул Денис Вершинин, за первые пять месяцев введено 176 тыс. квадратных метров, что уже выше официальных планов на первое полугодие 2013 года (планировалось 129 тысяч «квадратов»). Такие впечатляющие результаты, считают он, достигнуты как раз благодаря упомянутым мерам стимулирования.

Также он отметил, что в соответствии с региональной строительной программой в области строится много школ, больниц, детских садов, объектов спорта и предприятий строительной индустрии. Естественно, это напрямую связано с непрерывно увеличивающимся объемом средств, которые правительство области инвестирует в строительство социальных объектов.

К сожалению, из-за ограничения по времени министр не успел перечислить все успехи в сфере строительства. Но и без этого стало понятно, что Новосибирская область является здесь безусловным лидером и сохранит это лидерство на годы вперед (учитывая озвученные министром грандиозные планы). Как пошутили участники конференции, на фоне цифр, представленных Денисом Вершининым, руководители остальных сибирских регионов должны расплакаться, поскольку в их докладах звучат одни проблемы.

• Комментарии
• ВКонтакте
• Facebook