Warning: Parameter 1 to modSlideMenuHelper::buildSlideXML() expected to be a reference, value given in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/libraries/joomla/cache/handler/callback.php on line 99
Joomla Slide Menu by DART Creations
ГЛАВНАЯ
О ПРОЕКТЕ
НОВОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ПАРТНЕРЫ
ВИДЕО

ЯНДЕКС.НЕДВИЖИМОСТЬ
НЕДВИЖИМОСТЬ
НОВОСТРОЙКИ
ЗАЯВКА НА ИПОТЕКУ
КОНТАКТЫ/СВЯЗЬ
СТАТЬИ
КАРТА САЙТА

Новое на сайте


Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Создание сайтов и реклама в Интернете - РэдЛайн

Рэдлайн

Яндекс.Метрика
Главная Статьи Недвижимость в Латвии: покупатели, цены, вид на жительство

Недвижимость в Латвии: покупатели, цены, вид на жительство Печать E-mail

После вступления в силу поправок к закону «Об иммиграции», согласно которому иностранные покупатели недвижимости в Латвии могут получить вид на жительство, эта балтийская страна стала стремительно набирать популярность среди россиян. Чем сегодня живет местный рынок? Сколько стоят дома и квартиры на латвийских курортах? И часто ли нашим соотечественникам отказывают в предоставлении ВНЖ?

На семинаре портала Prian.ru, прошедшем в рамках выставки «Жилищный проект», руководитель международного отдела Arco Real Estate Олеся Богодистая рассказала о последних тенденциях на рынке недвижимости Латвии.

Покупатели

Недвижимость в Латвии приобретают выходцы из десятков стран. В том числе, экзотических, например, Доминиканской Республики. И все же главные иностранные игроки на местном рынке – это россияне.

Наших соотечественников привлекают отсутствие языкового барьера, приятный мягкий климат, транспортная доступность и возможность получить вид на жительство в стране Евросоюза после приобретения недвижимости.

Первая категория россиян покупает жилье в Латвии, чтобы иметь возможность вывезти родителей или семью на лето. Вторая – чтобы получить вид на жительство, причем купленную квартиру они используют в качестве дачи, т.к. добраться до Риги часто можно быстрее, чем до дома в Подмосковье. И третья категория россиян рассчитывает с помощью приобретения жилья в Латвии сохранить и приумножить свои сбережения. Они часто покупают несколько квартир – одну для себя, а вторую для сдачи в аренду.

По статистике портала Prian.ru, Латвия входит в ТОП-10 популярных стран у российских покупателей недвижимости за рубежом.

Вместе с нашей балтийской соседкой в «десятке» находятся Болгария, Испания, Германия, Италия, Черногория, Финляндия, Чехия, Греция и Франция.

Цены

С точки зрения цен на недвижимость, латвийский рынок очень разнообразен. Например, в Риге за €500-600 за «квадрат» можно приобрести приличную типовую квартиру в спальном микрорайоне. Стоимость новостроек, расположенных в районах недалеко от центра столицы, составляет €1000-1400 за кв. м. В самом «сердце» Риги цены в два-три раза выше.

В Юрмале, которая находится в 20 минутах езды на автомобиле от столицы, недвижимость стоит дороже. Цены на новостройки у моря начинаются от €1700 за кв.м и доходят до €7000-8000.

Самые востребованные у россиян объекты в Латвии находятся в ценовом диапазоне от €150 000 до €220 000. В данном случае обычно выбирается двух-трехкомнатная квартира в центре Риги, расположенная в реновированном доме довоенной постройки. Также за эту сумму нередко приобретают несколько новых квартир в микрорайонах.

Следующий ценовой диапазон: €200 000 – 300 000. Покупатели, которые располагают такой суммой, уже могут подобрать интересный вариант в Юрмале. Тем не менее, многие россияне, которые изначально ориентируются на главный курорт Латвии, ознакомившись с местными ценами, часто предпочитают Ригу. За те же деньги в Риге можно купить лучший по качеству объект.

Отдельно следует отметить тенденцию, которая наблюдается среди покупателей недвижимости в Латвии на сумму от €300 000 до €600 000. Эти россияне обычно приобретают жилье – дома или квартиры – в долях, например, дети старше 18 лет вместе с родителями. В результате, на основании покупки одного дома несколько семей могут получить вид на жительство.

Если покупатель не намерен оформлять ВНЖ в Латвии, то минимальный порог входа на местный рынок недвижимости – всего €20 000. За эти деньги можно купить неплохую серийную квартиру в спальном районе Риги. В Юрмале, кстати, также есть предложения низкой ценовой категории. За €20 000 можно приобрести типовую «однушку» в Каугури – это отдаленный район курорта, до которого можно за 15 минут доехать на машине. За €35 000 там же можно приобрести трехкомнатную квартиру – хорошего качества и в шаговой доступности от моря.

Вид на жительство

По закону, чтобы претендовать на ВНЖ в Латвии, иностранцы должны приобрести объект на сумму от 100 000 латов (€143 000) в Риге, столичном округе, а также крупнейших городах страны. Во всей остальной части Латвии достаточно потратить на недвижимость 50 000 латов (€72 000).

ВНЖ выдается сроком на пять лет, при условии, что каждый год вы будете его подтверждать. Иными словами, вы должны предоставить документы, согласно которым у вас все еще есть недвижимость и заплачены годовые налоги. Через пять лет вы либо подаете документы на повторный ВНЖ, либо оформляете постоянный вид на жительство.

Отметим, что после совершения сделки ВНЖ получает собственник недвижимости, его супруга и несовершеннолетние дети. Если получается, что при покупке объекта ребенку 16 лет, то он сможет пользоваться ВНЖ два года, но по достижению совершеннолетия автоматически потеряет это право.

С 1 июля 2010 года, когда вступили в силу поправки к закону «Об иммиграции», иностранцы, желающие получить ВНЖ в Латвии, вложили в экономику страны €550 млн. Из них €440 млн пошли на покупку недвижимости. Процент отказов в предоставлении вида на жительство очень низкий – менее 5%.

Период с 01.07.2010 по 15.05.2013 / Всего / На основании недвижимости

Количество поданных заявлений 2688 2158
Количество людей, подавших заявления на ВНЖ 6375 5128
Количество выданных ВНЖ 2012 4801
Положительные решения по выдаче ВНЖ 2581 (96%) 2071 (96%)
Количество отказов 60 (2,2%) 55 (2,5%)
Количество анулированных ВНЖ 176 (2,8%) 113 (2,2%)

Доходность

Доходность от сдачи в аренду недвижимости в Риге составляет 4-5% годовых. В Юрмале ситуация совсем иная. В холодное время года – с октября по апрель – рентабельность также составляет 4-5%. Однако в летний период, когда в Юрмале проходят различные фестивали, в том числе КВН и «Новая волна», арендные ставки на недвижимость резко возрастают. Цены могут быть неадекватно высокими, однако дома и квартиры все равно сдаются. Для сравнения: если аренда квартиры в Юрмале на длительный срок стоит около €1000 в месяц, то в сезон можно поставить ставку €7000-10 000 и все равно найти арендатора.

Источник: http://news.ners.ru/nedvizhimost-v-latvii-pokupateli-tseny-vid-na-zhitelstvo.html

Комментарии:

 

Полезные ресурсы