Warning: Parameter 1 to modSlideMenuHelper::buildSlideXML() expected to be a reference, value given in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/libraries/joomla/cache/handler/callback.php on line 99
Joomla Slide Menu by DART Creations
ГЛАВНАЯ
О ПРОЕКТЕ
НОВОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ПАРТНЕРЫ
ВИДЕО

ЯНДЕКС.НЕДВИЖИМОСТЬ
НЕДВИЖИМОСТЬ
НОВОСТРОЙКИ
ЗАЯВКА НА ИПОТЕКУ
КОНТАКТЫ/СВЯЗЬ
СТАТЬИ
КАРТА САЙТА

Новое на сайте


Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Создание сайтов и реклама в Интернете - РэдЛайн

Рэдлайн

Яндекс.Метрика
Главная Статьи Израиль борется с ценами

Израиль борется с ценами Печать E-mail

Стоимость жилья в Израиле растет, некоторые эксперты даже говорят о «перегреве» рынка недвижимости. Что будет с ценами на израильские квадратные метры в ближайшее время, «Газете.Ru» рассказали аналитики и участники рынка недвижимости.

В последнее время эксперты в сфере зарубежной недвижимости фиксируют стабильный рост цен на жилье в Израиле. Так, по данным компании Moscow Sotheby's International Realty, стоимость элитной недвижимости на первичном рынке в первом квартале 2013 года увеличилась на 7%, на вторичном рынке за этот же период цены выросли на 2%.

По данным международного аналитического портала GlobalPropertyGuide.сom, цены на жилье в Израиле растут уже несколько лет подряд.

Наибольший рост цен был зафиксирован в Тель-Авиве – на 46% в период с первого квартала 2008 года по четвертый квартал 2009 года. Средняя цена недвижимости в Израиле выросла на 27,7% в период с первого квартала 2008 года до четвертого квартала 2009 года.

За год (первый квартал 2009 года – первый квартал 2010 года) стоимость жилья в Тель-Авиве увеличилась на 32,3%. В Иерусалиме цены выросли на 17,4% за тот же период. В целом, по оценкам GlobalPropertyGuide.сom, цены в Израиле выросли на 22,35% в 2009 году, на 17,04% — в 2010 году. После быстрого подорожания правительство принимало меры для снижения резкого роста цен — в результате в 2011 году рост цен практически отсутствовал – стоимость жилья увеличилась всего на 0,04%. Однако такая тенденция оказалась непродолжительной – в 2012 году рост цен снова возобновился, хотя уже и не такими темпами. Так, за год (первый квартал 2012 –первый квартал 2013 года) цены в Израиле выросли на 6,34%, а в первом квартале этого года – на 3,12%.

По оценкам аналитиков компании Knight Frank, стоимость жилья в Израиле в последние пять лет увеличилась более чем на 50%.

Сейчас средняя стоимость квадратного метра в центральных регионах страны составляет $3,5-4 тыс., на периферии – $2,5 -3 тыс.

«Самая дорогая недвижимость в Израиле — в Тель-Авиве. Более дешевое жилье можно найти на юге и во внутренних районах страны. Цены на недвижимость в Тель-Авиве неоднородны. Квартиры в домах у моря стоят $1–3 млн, а вдали от городского центра и побережья — $600–700 тыс.», — говорит Марина Филичкина, старший менеджер по продажам Tranio.Ru.

По оценкам компании Tranio.Ru, содержание среднестатистической квартиры в Израиле обходится сейчас в 2–3 шекеля за квадратный метр, или 200–300 шекелей в месяц ($54–81). Дороже всего обходится содержание жилья в высотных зданиях. Так, за апартаменты в небоскребе Meier Tower в Тель-Авиве ежемесячно нужно платить 17 шекелей за квадратный метр (или $4,5). То есть, за самую маленькую по площади квартиру в комплексе (205 кв.м) придется платить в почти $1 тыс. в месяц.

Рост цен на израильском рынке недвижимости эксперты связывают с увеличением спроса и ограниченным объемом предложения.

По данным компании Knight Frank, в 2012 году спрос на недвижимость в Израиле вырос более чем на 30%, при этом объемы нового строительства оказались на 20% ниже, чем в 2011 году.

«Рост цен обусловлен дисбалансом спроса и предложения – это нормальная ситуация для рынка, кроме того, рост цен в пределах 5% в год – вполне приемлемый. Можно выделить несколько причин увеличения спроса на недвижимость в Израиле. Во-первых, в стране наблюдается устойчивый рост населения, которое в среднем увеличивается на 1,5% в год. При этом стоит отметить, что помимо естественного прироста население Израиля увеличивается за счет репатриантов – преимущественно молодых людей в возрасте от 18 до 35 лет – потенциальных покупателей недвижимости», — говорит Анна Швецкова, заместитель директора по исследованиям и аналитике компании Knight Frank .

Спрос на жилье подогревают и налоговые преференции. С 5 мая в Израиле были изменены условия оплаты налога на покупку жилья. При покупке первой квартиры стоимостью не более $335 тыс. покупатель освобождается от уплаты налога на покупку недвижимости. Если квартира будет стоить не более $470 тыс., покупателю придется уплатить 3,5%, а при стоимости выше $470 тыс. – 5%.

При этом власти страны предпринимали меры для сдерживания роста цен. «Кризис на рынке недвижимости вынудил власти Израиля провести снижение ставки рефинансирования для сокращения спроса и увеличения предложения на рынке. Вследствие этого многие инвесторы кинулись массово скупать недвижимость, надеясь заработать на перепродаже.

Цены подскочили более чем на 30-40%, на рынке образовался «пузырь». Пытаясь исправить ситуацию, правительство ставку подняло, как следствие, ипотечные кредиты подорожали, решившие спекульнуть недвижимостью прогорели. С марта 2009 года отмечен рост стоимости недвижимости на 40 %, но с января 2012 года – только на 3,5 %. Эта статистика показывает, что меры правительства были ошибочными», — рассказывает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru.

По информации портала Haaretz.com в конце апреля этого года председатель Банка Израиля Стенли Фишер говорил о необходимости строить больше жилья, чтобы сдержать растущие цены.

По словам Стенли Фишера, нужно увеличить количество земельных участков, пригодных для строительства жилья и сократить время на согласование самого строительства объекта.

Количество разрешений на строительство сильно упало после 2011 года. Например, по данным портала GlobalPropertyGuide.com, количество разрешений на строительство в первые 8 месяцев 2012 года сократилось на 20,4% по сравнению с аналогичным периодом в 2011 году.

Рост цен на жилье в Израиле уже несколько лет подряд заставляет экспертов говорить о «надувании пузыря» на рынке, которое может привести к снижению цен. Так, Игорь Индриксонс сомневается в данных о росте цен на жилье: «Рост цен на жилую недвижимость в Израиле виден только в отчетах девелоперов, заинтересованных в росте цен. В реальности цены на жилье средней ценовой категории, занимающее доминирующее положение на рынке, снизились приблизительно на 28%, а элитная недвижимость по цене просела примерно на 12%. В денежном исчислении средняя цена в новостройках — порядка $5,5 тыс. за кв.м., вторичка стоит около $3,5 тыс. за кв.м. Так что говорить о каком-либо повышении в реальности не приходится. Вынужден констатировать, что действительно, на рынке недвижимости Израиля пытаются надуть очередной «пузырь», — говорит Индриксонс.

Источник: http://news.ners.ru/izrail-boretsya-s-tsenami.html

Комментарии:

 

Полезные ресурсы