На территории Хабаровского края в 2013 году завершены работы по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений. Результаты оценочных работ, а именно кадастровая стоимость земельных участков, в декабре 2013 года утверждена Правительством Хабаровского края. Всего было оценено 84558 земельных участков общей площадью в 4,8 тыс. га.
Актуализация кадастровой оценки земель проведена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В соответствии с Земельным и Налоговым кодексами кадастровая стоимость является налоговой базой для исчисления земельного и ряда других имущественных налогов. Следовательно, граждане будут платить налог за земельные участки в садоводческих, огороднических и дачных объединениях, исходя из новой кадастровой стоимости.
Как новая стоимость земли скажется на кошельках дачников, мы спросили Анастасию Исаеву, начальника отдела кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Хабаровскому краю.
Анастасия Сергеевна, с чем связано проведение оценочных работ на территории Хабаровского края?
Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет.
Последняя оценка данной категории земель проведена в 2008 году. Сравнение полученных результатов кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений с результатами предыдущего тура оценки 2008 года показало в основном увеличение кадастровой стоимости земель. Полученная при расчете в 2013 году кадастровая стоимость, хотя и отличается от предыдущих результатов, но дает в основном сопоставимые результаты кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений для всех районов Хабаровского края. Впрочем, даже эти новые расценки не станут разорительными для дальневосточников: при установлении максимальной налоговой ставки 0,3 процента от кадастровой стоимости земли, земельный налог с земельного участка площадью 6 соток составит от 2 до 124 рублей.
Меньше всего придется платить жителям Аяно-Майского района, где земля стоит чуть больше рубля за «квадрат». Значительно дороже земля в Комсомольском районе (23 руб. 73 коп.), а в тех садоводческих товариществах, которые находятся в Хабаровском районе, участки оценены в 69 рублей 30 копеек за квадратный метр – стоимость их подросла почти на 40 рублей.
Отмечу, что граждане ощутят на себе эти изменения только в 2015 году, получив налоговые уведомления за 2014 год.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
Это просто и совершенно бесплатно. Вам понадобится только интернет и кадастровый номер интересующего вас земельного участка. Его можно посмотреть, например, в свидетельстве о государственной регистрации права, либо в кадастровом паспорте земельного участка.
На сайте Росреестра следует зайти на страницу Публичной кадастровой карты. В поле Кадастровый номер, адрес, координата: ввести кадастровый номер вашего земельного участка и нажать кнопку найти. В появившемся окне вы увидите информацию о данном земельном участке, в том числе и кадастровую стоимость.
У кого сложности с интернетом, сведения о кадастровой стоимости объекта предоставят в органе кадастрового учета филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Хабаровскому краю также бесплатно, в виде справки о кадастровой стоимости объекта.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость участка?
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего земельного участка завышена, действующим законодательством предусмотрена возможность оспорить данную стоимость обратившись в суд либо во внесудебном порядке. При Управлении Росреестра действует комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссия может пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка по заявлению и утвердить ее новый размер. Такие изменения кадастровой стоимости земельного участка возможны в двух случаях, во-первых, когда имеются данные, что для кадастровой оценки были применены недостоверные сведения. Во-вторых, когда имеется заключение независимого оценщика об определении рыночной стоимости земельного участка. Заявление специализированной комиссией рассматривается в течение одного календарного месяца.
Обращались ли уже с заявлениями в комиссию по рассмотрению споров?
За время работы комиссии на рассмотрение споров поступило 6 заявлений по 5 земельным участкам и 1 объекту капитального строительства. К сожалению, на сегодняшний день действующим законодательством установлены жесткие сроки для оспаривания кадастровой стоимости, т.е. с момента внесения в ГКН кадастровой стоимости объекта до момента подачи заявления в комиссию должно пройти не более 6 месяцев, в противном случае заявления на комиссии не рассматриваются и возможно только судебное урегулирование вопроса. Именно по этой причине заявления в комиссии не рассматривались.
Ограничиваются ли законом сроки, в течение которых можно оспорить кадастровую стоимость?
Кадастровая стоимость может быть оспорена в комиссии в течение шести месяцев с даты внесения в государственный кадастр недвижимости. Так, заявления по землям под садоводческие, огороднические и дачные объединения следует успеть подать до июля 2014 года.
Сравнительный анализ изменения стоимости 1 кв. м земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на землях сельскохозяйственного назначения по результатам государственной кадастровой оценки,
проведенной в 2013 году
Наименование муниципального
района
|
Стоимость
1 кв. м, руб.
|
Разница (+/-),
руб./кв.м |
Земельный налог с 6 соток
при максимальной ставке 0,3%, руб./год |
с 2009
по 2014 |
с 2014
года |
с 2009
по 2014 |
с 2014
года |
Амурский |
12.77 |
12.87 |
0.10 |
22.99 |
23.16 |
Аяно-Майский |
0.24 |
1.14 |
0.90 |
0.43 |
2.05 |
Бикинский |
6.19 |
7.96 |
1.77 |
11.14 |
14.33 |
Верхнебуреинский |
- |
7.28 |
- |
- |
13.10 |
Вяземский |
11.58 |
11.43 |
-0.15 |
20.84 |
20.58 |
Комсомольский |
16.82 |
23.73 |
6.91 |
30.28 |
42.72 |
им. Лазо |
8.54 |
12.50 |
3.96 |
15.37 |
22.51 |
Николаевский |
5.99 |
7.23 |
1.24 |
10.78 |
13.01 |
Охотский |
0.24 |
0.51 |
0.27 |
0.43 |
0.92 |
Советско-Гаванский |
4.50 |
9.96 |
5.46 |
8.10 |
17.92 |
Солнечный |
3.59 |
9.05 |
5.46 |
6.46 |
16.28 |
Тугуро-Чумиканский |
0.24 |
0.90 |
0.66 |
0.43 |
1.62 |
Хабаровский |
29.43 |
69.30 |
39.87 |
52.97 |
124.73 |
Среднее по Хабаровскому краю |
21.45 |
49.68 |
28.23 |
38.61 |
89.43
|
rosreestr.ru