Ипотека становится выгоднее Печать

С начала 2013 года банк увеличил максимальную сумму ипотечного кредита по ряду программ. Среди них - «Материнский капитал» - одно из самых выгодных среди предложений Примсоцбанка.  

«Стоимость недвижимости в большинстве регионов присутствия банка продолжает стабильно расти. Соответственно увеличивается и сумма ипотечного кредита, необходимого для ее приобретения», - пояснил Илья Ткачук, начальник управления ипотечного кредитования ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк». – Ипотека «Материнский капитал» позволяет не только использовать средства материнского (семейного) капитала, но и имеет одну из самых низких процентных ставок на рынке ипотеки. Однако, нужно понимать, что государственные программы предъявляют определенные требования к тем, кто хочет ими воспользоваться. Главное из них – официальное трудоустройство. В целом тенденция такова: чем более строгим требованиям программы соответствует потенциальный клиент, тем более лояльными и выгодными будут для него условия ипотеки».

Необходимо отметить, что помощь государства в виде материнского капитала семьи активно используют не только для получения новой ипотеки, но и для погашения части уже имеющейся – уменьшения своего долга. Это позволяет быстрее выплатить кредит и существенно сэкономить на процентах. Желание как можно скорее рассчитаться с ипотекой и стать полноправными владельцами недвижимости наблюдается не только у тех, кто использует материнский капитал для улучшения своих жилищных условий. Эта тенденция характерна для всего рынка ипотеки страны.

«По данным «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию», средний срок ипотечного кредита в России составляет 17 лет, но средний срок его погашения значительно меньше – около 10 лет, - рассказывает Илья Ткачук. - Статистика Примсоцбанка немного отличается: ипотеку у нас берут в среднем на 15 лет, а выплачивают – за 7 лет. Почему так происходит? Во-первых, при оформлении ипотеки семьи рассчитывают свой ежемесячный платеж, исходя из тех доходов, которые имеют к моменту оформления сделки. Но доходы со временем растут, так как уровень заработных плат в чистом выражении постоянно повышается, а ежемесячный платеж по кредиту зафиксирован. Соответственно, клиенты начинают вносить суммы больше обозначенного платежа и направлять излишние средства на частичное досрочное гашение своего кредита. Как результат, срок ипотеки постепенно уменьшается. Во-вторых, в процессе выплаты ипотечного кредита у клиента может появиться дополнительный источник средств. Например, у семьи родился второй ребенок, и родители получили средства материнского капитала.

Клиенты стараются чаще вносить большие платежи, так как понимают, что сумма при досрочном погашении идет только на снижение основного долга, а значит, переплата по кредиту будет гораздо меньше. Соответственно, срок ипотеки значительно сокращается. Кстати, часто наблюдаем, как наши клиенты сначала приобретают квартиру гостиничного типа, а закрыв одну ипотеку, сразу берут следующую – на расширение».

www.pskb.com

Источник: http://www.vnh-info.ru/?module=art&action=view&id=859&cid=37

Комментарии: