Одним из возможных путей использования капитала является улучшение жилищных условий семьи. Как использовать материнский капитал, чтобы обзавестись комфортным жильем? По условиям программы «Ипотека + материнский капитал» НОМОС-РЕГИОБАНКа возможно использование этих денег как первоначальный взнос по ипотеке.

Используем материнский капитал как первоначальный взнос

Если  кредита у семьи еще нет, то средства МСК разрешается направить на первоначальный взнос. Стоит учитывать, что в этом случае можно приобрести лишь городское жилье - квартиры на вторичном рынке.

В этом случае необходимо будет самостоятельно внести 10% от стоимости жилья, причем в сумме с материнским капиталом должно получиться не менее 20% от стоимости недвижимости.
 
Чтобы направить «материнские деньги» на первоначальный взнос нужно:

• Получить сертификат на средства МСК в территориальном органе Пенсионного фонда России;
   
• Заключить ипотечную сделку, внеся 10% собственных средств. При этом банк выдает кредит суммой равной 90% стоимости приобретаемого жилья. Кстати, если заемщик - один из супругов, сертификат не обязательно оформлять именно на него, его может получить и другой супруг.
   
• Еще раз обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление о перечислении средств МСК в банк в счет погашения первоначального взноса. К нему необходимо приложить копию кредитного договора, свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное или построенное жилое помещение либо копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию, либо копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

В течение 3 месяцев Пенсионный фонд должен принять решение по такому заявлению. В большинстве случаев решение бывает положительным. Пенсионный фонд может отказать, если заподозрит какое-нибудь мошенничество с целью обналичить средства МСК. Если все требования Пенсионного фонда выполнены, и получен положительный ответ, средства МСК переводятся в банк, где они незамедлительно списываются в счет первоначального взноса. Банк дает 6 месяцев на все процедуры, связанные с получением решения от Пенсионного Фонда и перевод средств. После этого процентная ставка уменьшается в среднем на 0,75% - 1%.

«До того, как банк получит деньги от Пенсионного фонда, ставка  по кредиту будет выше, ведь кредит оформляется в момент покупки жилья, а деньги перечисляются уже после его оформления (обычно банк отводит на это 6 месяцев) и фактически являются частичным досрочным погашением. Но зато у обладателей материнского сертификата есть возможность увеличить сумму доступного им кредита.

Вообще размер займа ограничивается доходами заемщика или созаемщиков, ведь от него рассчитываются ежемесячные взносы, но если у ипотечника есть право на МСК, к сумме кредита, рассчитанной на основании сведений о доходах, прибавляются «материнские деньги». Таким образом, можно рассматривать более дорогие квартиры», отмечает Любовь Федеряева, начальник отдела ипотечного кредитования НОМОС-РЕГИОБАНКа.

Воспользовавшись средствами материнского капитала, вы можете приблизить решение квартирного вопроса и обеспечить себя комфортным для всей семьи жильем.

http://www.nomos-regiobank.ru
 

• Комментарии
• ВКонтакте
• Facebook