Сейчас на территории Москвы и Подмосковья реализуется 10 мегапроектов.
После кризиса, когда рынок недвижимости почти восстановился, идея мегапроектов ожила. Девелоперы начали использовать свои земельные активы для масштабной застройки. Сейчас мегапроекты появляются не только не территории Подмосковья, но и планируются в Москве.
Что представляют собой мегапроекты? Сам термин "мегапроект" пришел в Россию с Запада, объясняют эксперты "Метриум Групп". Там так называют масштабные инестиционно-строительные проекты, характеризуемые значительными финансовыми и трудовыми затратами, длительными сроками реализации, разнородностью объектов строительства и ощутимым влиянием на окружающую территорию. Еще одним признаком мегапроекта считается площадь осваиваемой территории - от 100 га.
Наиболее крупные и значимые мегапроекты Московского региона
Наименование проекта
Расположение
Территория
Девелопер/
Застройщик
Тип застройки
А101
Новая Москва
13 000 га
"Масштаб"
Многоэтажная многоквартирная застройка, индивидуальная застройка, земельные участки, индустриальный парк
"Большое Домодедово"
г.о. Домодедово
3 000 га
Coalco Development
Многоэтажная и малоэтажная многоквартирная застройка, индивидуальная застройка
Сейчас крупные девелоперы в России предполагают возводить на своих землях целые города-спутники с собственной инфраструктурой и рабочими местами. Любой мегапроект подразумевает комплексное освоение территорий (КОТ). По подсчетам компании "Бест-Недвижимость", сегодня в Московском регионе строится не менее 14 млн кв. м жилья в проектах КОТ. Каждый из этих проектов рассчитан на проживание от 5 до 50 тыс. человек. Это предполагает наличие долгосрочной стратегии развития таких проектов, рассчитанной на 10-15 лет и более.
Однако кризис 2008-2009гг. внес свои коррективы в эти амбициозные планы. Некоторые бывшие землевладельцы были вынуждены из-за долгов передать свои активы кредиторам. Так среди крупнейших лендлордов появились Сбербанк и ВТБ24. Реализация же мегапроектов приостановилась, поскольку многие девелоперы не нашли необходимые ресурсы.
По данным "Метриум Групп", до кризиса предполагалось более 15 мегапроектов, но вышли только два - "Новое Ступино" и А101. В Ступино на 1,2 тыс. га компания MR Group при государственной поддержке начала строить город-спутник Новое Ступино населением в 55 тыс. человек. Общая площадь жилой застройки составила более 1,75 млн кв. м. В состав проекта вошли многоквартирные и индивидуальные дома, индустриальный парк, рекреационная зона, объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.
Мегапроект А101 на территории Новой Москвы (застройщик - компания "Масштаб") также стартовал до кризиса. Этот проект считается самым крупным в России. Кстати, некоторые его составляющие уже реализованы. Так, в период с 2010 по 2012гг. были построены "Бунин Парк" и участки под ИЖС в деревне Ларево. Кроме того, завершились продажи в индустриальном парке "Индиго", который должен обеспечить рабочие места и стать центром деловой активности мегапроекта.
В проект А101 также входят строящиеся жилые многоквартирные комплексы "Квартал А101", "Москва А101" и "Зеленая Линия", кварталы таунхаусов "Вяземское", "Кронбург" и коттеджный поселок "Летова Роща". Цены на жилье в А101 довольно умеренные. Например, в комплексе "Зеленая Линия" вблизи поселка Коммунарка можно купить квартиру площадью 42 кв. м за 3,8 млн руб., а в ЖК "Москва А101" - за 3,3 млн руб. Стоимость таунхаусов в "Вяземском" начинается от 7,2 млн руб. за 94 кв. м.
Остальные мегапроекты в кризис были либо отменены, либо заморожены, либо сменили формат. Сейчас, когда основной пик кризиса прошел, компании снова готовы использовать свои земли для масштабной застройки. Появилась тенденция к укрупнению масштабов застройки, и самих мегапроектов появляется все больше. Сейчас заявлено уже 10 таких. Они планируются не только в Подмосковье, но и в самой столице.
Причем, если раньше такие проекты появлялись только на территории Подмосковья, то сейчас они планируются и в Москве. Например, запланирована реновации промзоны ЗИЛ. На свободных земельных участках готовы вести крупную застройку крупные девелоперы, среди которых ГК "Абсолют", RDI и Coalco.
После кризиса также стали появляться мегапроекты с квартирами. Рынок квартир в данный момент наиболее активен, здесь спрос пока опережает предложение, а значит мегапроект с многоквартирной застройкой будет иметь больший коммерческий успех, считают эксперты "Метриум Групп".
Вторым по масштабу мегапроектом после А101 может считаться "Большое Домодедово" от Coalco. Площадь застройки - 3 тыс. га. Сейчас здесь строятся два больших жилых комплекса. В первом минимальная стоимость квартиры составляет 2,17 млн руб. за 34,4 кв. м, а во втором - 2,12 млн руб. за 46,1 кв. м. Помимо этого, компания планирует передать часть своих земельных владений в Домодедовском районе под строительство этнографического парка "Россия".
На обширных землях ВТБ24 на Рублево-Успенском шоссе (1200 га), доставшихся банку от ОПК по суду, планируется возведение нескольких загородных поселков, в том числе "Грибаново". Территории разбиты на 20 участков и объединены концепцией "городской деревни". Сейчас осваивается только один из них площадью 30 га, где строится элитный поселок "Николо-Успенское". До 2025г. на этих землях предполагается построить более 1 млн кв. м различной недвижимости: торгово-развлекательные центры, несколько загородных поселков, гольф-поле.
Мегапроект "Остров “Истра" (1100 га) только начал реализовываться, пока здесь продаются земельные участки, но в дальнейшем планируется многоквартирная застройка, возведение коттеджных поселков разных ценовых сегментов. В рамках проекта будут застроены земли, прилегающие к Истринскому водохранилищу вблизи таких деревень, как Ламишино, Алехново, Лечищево, Дьяково, Якунино, Армятово, Рождествено, общая протяженность застроенной береговой линии составит порядка 25 км.
В составе мегапроекта "Президентский клуб" (450 га) будет возведен элитный коттеджный поселок на 210 резиденций и 60 таунхаусов, а также гольф-поля на 18 лунок, конюшен, площадок для поло и трех элитных отелей. В целом это будет крупный рекреационный объект.
Другой крупный мегапроект - "Рублево-Архангельское" площадью 460 га - реализует ЗАО "Рублево-Архангельское". Не так давно было объявлено о строительстве здесь международного финансового центра на землях Сбербанка, которые входят в состав Москвы. Согласно проекту НИиПИ Генплана Москвы, общая площадь недвижимости различного назначения на территории "Рублево-Архангельского" будет составлять 5,4 млн кв. м. Здесь будут жилые и офисные объекты, а также объекты инфраструктуры.
Мегапроектом можно назвать и реновацию промзоны ЗИЛ площадью 400 га. До 2022г. здесь появятся спорткомплекс "Арена легенд", 467 тыс. кв. м. жилья, 365 тыс. кв. м апартаментов, а также транспортно-пересадочные узлы.
Площадь застройки другого крупного мегапроекта - "Ново-Никольское" - составляет 155 га. Здесь строятся много- и малоэтажные дома, а также коттеджи и таунхаусы. Из инфраструктуры запланированы детские сады, школы, оздоровительные и деловые центры. Проект объединяет все имеющиеся форматы жилья в комфортном комплексе. Минимальная стоимость квартиры площадью 45 кв. м в "Ново-Никольском" - порядка 3,3 млн руб., а таунхаус площадью 104 кв. м обойдется примерно в 7,7 млн руб.
Читайте такжеВласти планируют преобразить половину промзон МосквыКак будет выглядеть территория ЗИЛа после реконструкцииЗавод "Серп и молот" в Москве застроят жильем и офисами
Интересный мегапроект намерена выпустить на рынок компания RDI. В "Пригороде М3" (105 га) запланировано строительства 740 тыс. кв. м различной недвижимости, а также благоустройство набережной реки Незнайки. Проектом предусмотрено возведение мало- и среднеэтажных домов общей площадью порядка 465,5 тыс. кв. м, а также таунхаусов на 34,5 тыс. кв. м. Из инфраструктуры планируется построить две школы, четыре детских сада, торгово-развлекательный комплекс, паркинги и т.д. Новый жилой комплекс будет рассчитан на 11 тыс. человек и должен быть построен к 2019г. Пока реализация проекта находится на начальной стадии.
Реализацией мегапроекта также занимается ГК "Ташир". "Gazoil Парк" (100 га) значится в списке планов давно, однако пока конкретные строительные работы еще не начаты. Предполагается возведение города-спутника на 14-м км Калужского шоссе. Помимо многоквартирных домов туда войдут таунхаусы детские сады и школа, фитнес-центр с бассейном и теннисными кортами, торговый центр, кинотеатр, рестораны, гостиница.
"После кризиса застройщики стали относиться к мегапроектам более настороженно и начали тщательнее продумывать их концепцию, - отмечает гендиректор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - Будущее у таких проектов есть, ведь в Подмосковье и Новой Москве много неосвоенных территорий, где наблюдается недостаток качественного жилья, объектов инфраструктуры и рабочих мест. Важно также отметить, что кроме коммерческой прибыли такие проекты дают еще и социальный эффект, ведь территории, где они появляются, начинают развиваться намного быстрее".
Председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова считает, что спрос на недвижимость в мегапроектах будет обеспечен, если девелоперы смогут распределить объемы возводимого жилья и требуемой инфраструктуры. Кроме того, очень важно соотношение цены и качества. "Рынок неизбежно придет к необходимости комплексного развития среды во всех проектах. Признаки этого мы уже видим сейчас: почти каждая новостройка старается подчеркнуть собственную индивидуальность. Работа над созданием внутренней комфортной среды проживания - это хорошее конкурентное преимущество", - говорит Ирина Доброхотова.
Комментарии
ВКонтакте
Facebook
