По итогам июня средняя стоимость вторичных квартир в Московской области увеличилась на 2%. На рынке вторичной недвижимости Подмосковья снова началось оживление покупательской активности. Средняя стоимость 1 кв. м в июне выросла на 2% (см. таблицу внизу), подсчитали аналитики корпорации риэлторов "Мегаполис Сервис". Это связано с тем, что большинство продавцов недвижимости стремятся завысить цену.
Как говорит президент "Мегаполис Сервис" Сергей Власенко, продавцы жилья пытаются завысить цену на фоне неопределенности в экономике страны. "На всякий случай" завышая цену, они чувствуют себя более спокойно, - отмечает Сергей Власенко. – Однако квартиры по завышенной стоимости продаются долго. В итоге продавцы вынуждены делать скидку на 5-6% от цены предложения". "Любой продавец пытается продать квартиру по самой высокой цене. И зачастую цена на вторичное жилье в Подмосковье не соответствует рынку. В то же время летом объем предложения в этом сегменте значительно превышает спрос. Соответственно, чтобы продать квартиру, нужно быть ближе к нижнему порогу цен", - добавляет руководитель отдела вторичной недвижимости компании "Домус финанс" Наталья Свешникова. По подсчетам аналитиков "Миэль-Сеть офисов недвижимости", средняя стоимость "квадрата" на вторичном рынке Московской области составляет 90,5 тыс. руб. В ближнем Подмосковье 1 кв. м в среднем стоит 102 тыс. руб., в среднем – 73,6 тыс. руб. В отдаленных районах Московской области за 1 кв. м вторичного жилья в среднем стоит 51,1 тыс. руб. Инвестиционная активность сошла на нет Читайте такжеКвартира в Москве: откуда берутся заоблачные ценыКоличество сделок с квартирами в Подмосковье упало на третьКак изменились цены на новостройки в Московском регионе к началу лета
Лето на рынке вторичного жилья Подмосковья началось с увеличения покупательской активности после майских праздников. На фоне стабильных ценовых показателей в Подмосковье был отмечен рост количества сделок по сравнению с маем. Так, по сравнению с маем количество сделок выросло на 9%, подсчитали в "Мегаполис Сервисе". Высокая активность наблюдалась и со стороны продавцов. По данным компании "Миэль-Сеть офисов недвижимости", доля нового предложения в Московской области составила 22%, в результате чего объем предложения по итогам июня вырос на 3%. Увеличение активности покупателей эксперты связывают с возвращением на рынок отложенного спроса после майских праздников. "Однако прирост по сделкам в июне в этом году небольшой – менее 10%, - говорит Сергей Власенко. – Показатели деловой активности в июне прошлого года, не смотря на ярко выраженное затоваривание, были более динамичными – в начале лета 2013 года число сделок выросло на 15%. Сегодняшнее спокойствие в рядах покупателей – следствие перегрева рынка в первом полугодии". К лету инвестиционная активность покупателей сошла на нет. Сейчас подмосковную недвижимость в основном покупают люди, желающие решить свои жилищные вопросы. При этом в июне впервые с начала года доля ипотечных сделок на вторичном рынке области увеличилась до 40,4%, добавляют аналитики "Мегаполис Сервис". Эти цифры также говорят о постепенном уходе с рынка покупателей-инвесторов. Напомним, что с февраля по май доля покупок жилья с привлечением кредитных средств держалась на уровне 28-30% от общего числа сделок. Самым большим спросом в июне по-прежнему пользовались квартиры с улучшенной планировкой: на их долю пришлось 54% покупок. Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 июля 2014г.
Город
|
1 июня
|
Изменение цены, %
|
---|
Рошаль
|
27 335,81
|
+1,65
|
---|
Егорьевск
|
43 841,71
|
-0,67
|
---|
Электрогорск
|
39 174,37
|
-1,04
|
---|
Воскресенск
|
46 372,90
|
-1,16
|
---|
Орехово-Зуево
|
52 918,87
|
+0,35
|
---|
Павловский Посад
|
56 375,16
|
+0,73
|
---|
Воровского пгт.
|
63 390,12
|
-2,37
|
---|
Коломна
|
62 284,75
|
+1,83
|
---|
Ногинск
|
63 488,15
|
-0,10
|
---|
Сергиев Посад
|
54 424,26
|
-1,09
|
---|
Электросталь
|
66 630,96
|
+2,39
|
---|
Дмитров
|
67 760,39
|
+2,58
|
---|
Электроугли
|
68 412,64
|
-0,10
|
---|
Солнечногорск
|
73 185,05
|
+2,32
|
---|
Чехов
|
70 091,93
|
-0,94
|
---|
Фрязино
|
72 907,15
|
-1,14
|
---|
Щелково
|
77 920,84
|
+3,37
|
---|
Раменское
|
83 257,79
|
+1,46
|
---|
Подольск
|
82 662,94
|
-0,51
|
---|
Климовск
|
85 973,18
|
-1,55
|
---|
Домодедово
|
88 295,59
|
+3,53
|
---|
Жуковский
|
90 797,76
|
+0,35
|
---|
Красное Село
|
72 574,24
|
-0,65
|
---|
Лыткарино
|
94 468,09
|
0,00
|
---|
Железнодорожный
|
95 770,45
|
1,60
|
---|
Одинцово
|
76 117,32
|
0,00
|
---|
Красногорск
|
108 323,61
|
1,74
|
---|
Люберцы
|
116 924,82
|
+1,43
|
---|
Реутов
|
98 800,58
|
+0,16
|
---|
Источник: "Мегаполис Сервис" Подготовила Вера Козубова Источник: Комментарии: |