Более 15 фабричных зданий в Москве переделали под жилье |
Московские девелоперы создают элитные квартиры в бывших цехах заводов и фабрик, гаражах таксомоторных парков, типографиях и кабинетах НИИ. Портал "РБК-Недвижимость" совместно с консалтинговой компанией "Метриум Групп" подсчитали количество столичных фабрик и производственных площадок, здания которых сегодня используются - после ремонта и реновации - в качестве жилья. Оказалось, что таких зданий в Москве (без учета строительства на бывших территориях промзон) 16 (см. таблицу ниже). Отметим, что под современное жилье девелоперы переделывают как старые дореволюционные постройки, так и более "молодые" - производственные помещения, типографии и здания НИИ советского периода. Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп": - В мировой практике история лофтов насчитывает около ста лет, однако на московском рынке недвижимости данный формат недвижимости появился совсем недавно - в 2000-х годах. Тем не менее, он стремительно завоевал популярность, как среди застройщиков, так и покупателей. Если год назад первичный рынок апартаментов насчитывал только 11 лофт-проектов, то сегодня данный сегмент насчитывает более 20 объектов, то есть их количество увеличилось почти в два раза. Правда, классическим лофтам, переоборудованным из старых фабричных и заводских зданий, соответствуют не все, но архитектурные особенности данного стиля практически всегда выдерживаются. Популярность формата лофт среди застройщиков объясняется, прежде всего, тем, что в Москве осталось крайне мало свободных участков, пригодных под застройку. Особенно это касается центральной части города. Зато здесь сосредоточено множество старых фабричных, административных зданий, которые в большинстве случаев выгодно отличаются удачным расположением. Их как раз и можно переоборудовать под лофт-апартаменты. Более того, реконструкция в отличие от нового строительства обычно занимает меньше времени. Конечно, все зависит от состояния здания, но чаще всего срок не превышает одного года. Соответственно, девелоперов подобные проекты привлекают и своей скоростью реализации. Покупатели, в свою очередь, уже успели по достоинству оценить формат лофт-апартаментов. Этот стиль очень интересный, самобытный, привлекательный. И пользуется спросом у молодых, творческих и модных людей. Лофты в бывших нежилых зданиях промышленного назначения
О ценах на лофты Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate: - Цены в "The Loft Club" (расположен в стенах исторической фабрики 1869 года) варьируются в пределах 6,5-9 тыс. долл. за 1 кв. м. Минимальная цена квадратного метра в "Рассвет Loft*Studio" - 8,5 тыс. долл., максимальная - 10,5 тыс. долл. Разброс цен в "Loft Factory" от 6,5 тыс. до 7,1 тыс. долл. за 1 кв. м. Цены на вторичном рынке в лофт-проекте "Даниловская мануфактура" начинаются от 9 тыс. долл. за 1 кв. м. О проекте подробнее: Wine Нouse Строительство элитного квартала Wine House (девелопер "Галс-Девелопмент") в Замоскворечье началось в IV кв. 2013г. По проекту архитектурных бюро SPEECH и ТПО "Резерв" на территории в 1,6 га возводится квартал малоэтажных клубных домов, которые в форме каре обрамляют историческое здание из красного кирпича, построенного по проекту архитектора Николая Воскресенского в 1888-1889 годах. К концу 2014г. завершатся работы по реставрации особняка, в котором будут расположены luxury loft апартаменты. Работы по восстановлению и сохранению здания начались в ноябре 2013г. Сдача всего объекта в эксплуатацию запланирована на 2016г. Трехэтажная кирпичная постройка, общей площадью около 5 тыс. кв. м, использовалась как административно-производственное помещение завода и является выявленным объектом культурного наследия. Кирпичные фасады здания бывшего заводоуправления Петра Смирнова характерны для промышленной и фабричной застройки последней четверти XIX века. Их композиция построена на ритмичном сочетании высоких рустованных пилястр в простенках и оконных проемов. По горизонтали контрастно сочетаются гладкий цоколь и пышно декорированный кирпичный венчающий карниз. В уровне цокольного этажа здания сохранилась система перекрытий с парусными сводами на подпружных арках. В проекте приспособления здания предусмотрены решения, включающие сохранение первоначального архитектурно-художественного облика с воссозданием утраченных деталей, а также сохранение пространственной структуры, обусловленной наружными несущими стенами и двумя продольными рядами колонн.
Читайте такжеОборонный завод в Москве застроят офисами и апартаментамиИсторическая атмосфера квартала Wine House сочетается с удобствами современного элитного дома с закрытой благоустроенной территорией, развитой инфраструктурой и автоматизированными инженерными системами. В новых клубных домах расположено 176 квартир площадью от 62 до 227 кв. м, в историческом особняке будет расположено 40 loft апартаментов площадью от 48 до 135 кв.м. Жилые резиденции на верхних этажах имеют собственные террасы и оборудованы дымоходами для установки каминов. Общая площадь комплекса составляет около 50 тыс. кв. м, включая подземную парковку на 420 машиномест. На сегодняшний день реализовано около 40% всех квартир и 50% loft апартаментов. Игорь Быченок, директор департамента продаж недвижимости "Галс-Девелопмент": - Квартал Wine House воплощает в себе все качества современного элитного объекта, помимо передовых технических характеристик и качественных материалов отделки, комплекс обладает яркой концепцией "жизнь в месте с богатой историей", которая, определенно, востребована среди современных покупателей элитного жилья. Подготовил Игнат Бушухин Источник: http://realty.rbc.ru/articles/10/07/2014/562949991871856.shtml Комментарии: |