Warning: Parameter 1 to modSlideMenuHelper::buildSlideXML() expected to be a reference, value given in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/libraries/joomla/cache/handler/callback.php on line 99
Joomla Slide Menu by DART Creations
ГЛАВНАЯ
О ПРОЕКТЕ
НОВОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ПАРТНЕРЫ
ВИДЕО

ЯНДЕКС.НЕДВИЖИМОСТЬ
НЕДВИЖИМОСТЬ
НОВОСТРОЙКИ
ЗАЯВКА НА ИПОТЕКУ
КОНТАКТЫ/СВЯЗЬ
СТАТЬИ
КАРТА САЙТА

Новое на сайте


Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Создание сайтов и реклама в Интернете - РэдЛайн

Рэдлайн

Яндекс.Метрика
Главная Новости Недвижимость в Монако: тихая гавань для инвесторов

Недвижимость в Монако: тихая гавань для инвесторов Печать E-mail

Стоимость жилья в Монако за последнее время поднялась до мирового максимума.

Квартиры в Монако

Купить
Цены на недвижимость в центре мирового богатства - Монако - достигают рекордного уровня. Средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет 91 тыс. евро. Все дело в том, что предложение элитной недвижимости в княжестве очень ограничено, а спрос постоянно растет.

Стоимость жилья

Прежде всего это связано с тем, что территория Монако очень не велика и составляет лишь 6% от площади Манхэттена и 3% от площади Гонконга. В то же время княжество находится на шестом месте в мире по количеству недвижимости, принадлежащей самым обеспеченным гражданам.

Монако входит в число крупной городской агломерации. Это государство также можно назвать крупным центром отдыха и развлечений. Этот факт сводит возможность рисков к минимуму и создает предпосылки для роста объема рынка недвижимости. В то время как многие рынки недвижимости в городах мирового значения достигли "ценового насыщения" и демонстрируют довольно медленный рост, Монако имеет все шансы продолжить "сезон роста", считают специалисты международной компании Savills.

Цены на ультра-премиальную недвижимость в мире, евро/кв. метр

Город €/кв.м
Монако 90 900
Гонконг 85 500
Токио 51 300
Лондон 51 000
Париж 41 600
Москва 36 200
Нью-Йорк 36 000
Шанхай 18 400
Сингапур 14 600
Дубай 11 600

Источник: Savills

Эксперты объясняют это тем, что рынки курортной недвижимости во всем мире активно восстанавливаются после шести лет спада и стагнации. Курортная недвижимость снова стала расти в цене. Монако уже сейчас нагоняет основных лидеров из числа городов мирового значения.

Стоимость жилья в Монако за последнее время поднялась до мирового максимума. По подсчетам Savills, средняя стоимость премиальной недвижимости в княжестве составляет 91 тыс. евро за 1 кв.м (около 4,3 млн руб.), что превосходит даже Гонконг.

"Цены в Монако держатся на стабильно высоком уровне – 50-70 тыс. евро (2,3-3,3 млн руб.) за 1 кв. м, - рассказывает директор департамента элитной жилой недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева. – Собственники не хотят снижать стоимость жилья".

При этом доходность недвижимости Монако довольно низкая – от 1% до 2%. Однако большинство покупателей приобретают недвижимость здесь не для получения дохода. Большая часть покупок совершается с целью переезда в княжество для постоянного проживания или "базы" для ведения бизнеса.

Предложение

Стоит отметить, что практически весь жилой фонд Монако можно отнести к преимум-классу. Поскольку территория Монако сильно ограничена, 95% жилых объектов представлено в виде апартаментов или вилл.

Недвижимость в Монако: тихая гавань для инвесторов

Премиальная недвижимость в основном сосредоточена в Монте-Карло, вокруг Пляс-дю-Казино. Наиболее престижным считается квартал Каррэ д’Ор. Престижным также можно назвать соседний район Фонвьей, где находится много жилых и коммерческих помещений. Однако большинство премиальных объектов сосредоточено вне этих районов в связи с ограниченной доступности земли в центре.

Спрос

В прошлом году рост сделок по покупке вторичного жилья в Монако  значительно вырос, так как многие состоятельные люди рассматривали недвижимость здесь как "тихую гавань" для своих капиталов (рост составил 13% от прежнего пикового показателя сделок), отмечают в компании IntermarkSavills.

Недвижимость в Монако: тихая гавань для инвесторов

По оценкам экспертов, наибольшую активность на рынке недвижимости премиум-класса проявляют британские, итальянские, бельгийские, швейцарские, русские и восточно-европейские покупатели.

"Важным моментом при покупке недвижимости можно назвать получение миграционного статуса, - отмечает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс. - Кроме того, собственник становится налоговым резидентом Монако. Практически, все, кто приобретают там недвижимость, делают это именно с этой целью, а именно чтобы иметь возможность уходить от налогов в Европе".

Недвижимость в Монако: тихая гавань для инвесторов

Читайте такжеDepositphotos/VolinaДача за границей: налоги, содержание и подводные камниDepositphotos/haveseenОт Ривьеры до Куршевеля: сколько стоят виллы на курортах миллиардеровНедвижимость в Монако: тихая гавань для инвесторовАренда за рубежом: какое жилье снимают богатые россиянеНедвижимость в Монако: тихая гавань для инвесторовВ Монако построят "плавучий город" для богачей На первичном рынке в 2013г. основная часть сделок (60%) заключалась в сегменте новых квартир с четырьмя и более спальнями. Средняя цена сделки с новостройками выросла с 1 млн евро в 2008г. до 9,3 млн евро в 2013г. Что касается россиян, то они, по словам Игоря Индриксонса, предпочитают покупать в основном квартиры в новостройках площадью 100-150 кв. м.

Как говорит Елена Юргенева, среди россиян пользуются особенным спросом жилые комплексы с развитой инфраструктурой (паркинг, финтнес-центр, консьерж, бассейн). Другой ключевой фактор при выборе недвижимости в Монако – ее близость от моря. Россияне в основном покупают жилье в районе Каррэ Д’Ор ("Золотой квадрат"), где находятся много роскошных отелей и казино.

Знаковыми объектами на рынке премиальных новостроек можно назвать L’Oiseau Bleu, Le Monte-Carlo View и Le Monator. Это относительно небольшие премиальные комплексы, предлагающие высококачественное жилье.

Прогнозы

Спрос на премиальную недвижимость Монако будет по-прежнему превосходить предложение, а цены достигнут новых мировых пиков, прогнозируют эксперты Savills. Пока цены на 20% ниже пиковых показателей, но они могут вернуться к своим максимальным значениям уже в течение года. До 2015 г. цены могут вырасти на 20%.

Впрочем, у рынка недвижимости Монако есть свои риски. К ним в первую очередь относится любое масштабное вмешательство в налоговый режим Монако. Это может значительно снизить рост стоимость жилья. Впрочем, страны с низким налогообложением намерены защищать интересы ряда национальных правительств, которые стремятся минимизировать налоговые потоки из своей страны, существенных изменения в статусе Монако ждать не приходится, считают специалисты Savills.

Вера Козубова

Источник: http://realty.rbc.ru/articles/19/06/2014/562949991747116.shtml

Комментарии:

 

Полезные ресурсы