В подмосковном городе Химки ведется строительство сразу нескольких жилых комплексов с необычной архитектурой.

		Х значит Химки   Напомним, что в соответствии с новой градостроительной политикой Московской области архитекторы должны сформировать облик подмосковных городов. Условно города области поделят на четыре группы. В первую группу попадут исторически сложившиеся города, где возможна лишь малоэтажная застройка и при осуществлении градостроительной деятельности в которых следует сосредоточить усилия на сохранении и реставрации исторической среды.   Вторая группа - наукограды. В соответствии с планами властей в этих городах сохранят планировочную структуру, используя, в основном, дома малой и средней этажности и многоэтажную застройку.   Третья группа - города, развитие которых шло эволюционным путем, и только в последние годы они стали подвергаться "инвестиционному вмешательству". Здесь наиболее целесообразно вести новое строительство в соответствии с масштабами средней этажности и многоэтажной застройки.   Четвертая группа - города ближнего Подмосковья, ставшие продолжением спальных районов Москвы. В таких районах сложилась, в основном, высотная застройка. Подмосковные власти считают, что здесь особое внимание следует уделить гуманизации городской среды, утратившей связь с человеком.   Каждый из городов Подмосковья сегодня разрабатывает брендбуки архитектурного облика. Как стало известно "РБК-Недвижимости", одним из символов Химок предложено сделать букву Х (см. фото слева). Подобные графические элементы, возможно, будут использоваться в украшении города.   Читайте также:  Подмосковью дадут "дорожную карту" по созданию нового облика городов

Приведем несколько архитектурных примеров.

Один из таких комплексов с необычной архитектурой - ЖК “Cолнечная система” в северо-западной части Химок. Архитектор - Максим Атаянц. Основная архитектурная доминанта "Солнечной системы" - круглый дом-кольцо, внешне напоминающий древнеримский амфитеатр с большим зеленым двором внутри. От него лучами расходятся улицы с остальными домами-"планетами". Примечательно, что на территории ЖК будет находиться первое здание-кольцо, построенное на территории столицы и области за последние 40 лет. Общая площадь проекта составит 470 тыс. кв. м, из них жилая - 230 тыс. кв. м (5,3 тыс. квартир). Первые дома планируется ввести в эксплуатацию в первом квартале 2016г.

А на правом берегу водного канала в Химках появится жилой небоскреб в виде маяка. Самым высоким зданием комплекса станет 41-этажная башня. Архитекторы проекта - Андрей Меерсон и Виктория Воронова, наиболее известные работы которых - гостиница "Ритц Карлтон" и гостиница "Арарат Парк Хаятт" в Москве. Планируется, что строительные работы завершатся в первом квартале 2017г.

Еще одним из ЖК в Химках с необычной концепцией можно назвать комплекс “Альфа-Центавра”, который будет расположен в центре города. С архитектурной точки зрения проект слабый, однако "космическая" направленность позволяет включить его в наш обзор. О начале строительства ЖК было объявлено только вчера. Здесь планируется возвести четыре монолитных жилых 17-этажных дома с вентилированными фасадами, три здания с апартаментами, коммерческими помещениями и парковкой. Окончание строительства всего комплекса запланировано на 2018г.

Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet:

- За счет концептуальной архитектуры девелопер повышает цены на квартиры, закладывая свои затраты на создание необычной архитектурной концепции в стоимость конечного продукта. Поэтому можно ожидать, что за счет таких крупных и более дорогих проектов средняя цена по городу может вырасти. Однако большинство покупателей жилья в Подмосковье не готовы переплачивать за такие архитектурные изыски.

Средний бюджет покупки в Химках составляет 6,5 млн руб. Большинство покупают квартиры в Сходне или в смежных направлениях - вдоль Пятницкого или Дмитровского шоссе. В Химках же покупают квартиры чаще всего люди, желающие улучшить свои жилищные условия - например, из однокомнатной квартиры переехать в более просторное жилье. Поэтому основной спрос в городе сконцентрирован на двухкомнатных квартирах.

Что касается проекта легкого метро в Химках, то после начала строительных работ цены на новостройки в Химках, по примеру Реутова, могут вырасти примерно на 20%.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании “Бест-Новострой”:

- Сейчас в Химках ведется реализация 25 жилых проектов. Химкинское направление Подмосковья считается одним из самых престижных. Развитая инфраструктура и близость к Москве стали одной из основных причин интереса со стороны покупателей квартир. Основной объем предложения сосредоточен со стороны канала имени Москвы, 75% предложения приходится на бизнес-класс.

Структура предложения новостроек в регионе меняется. Доля экономкласса в городе снижается. Количество готовых корпусов за год сократилось с 18% до 11%. Причем 70% квартир предлагается без отделки. Стоит также отметить, что за год стоимость 1 кв. м в Химках выросла на 18% - с 95,7 тыс. до 112 тыс. руб. На 26% подорожали квартиры минимальной готовности. Высокий рост 1 кв. м объясняется большим количеством проектов бизнес-класса, хорошим спросом на новостройки и ростом качества проектов. В городе появляются концептуальные проекты, которые интересны всем.

Подготовила Вера Козубова

Источник: http://realty.rbc.ru/articles/30/07/2014/562949992016020.shtml

Комментарии: