Новостройки в Подмосковье: в каких городах быстрее всего растут цены |
Застройщики прогнозируют в конце года вторую волну инвестиционных покупок новостроек в Подмосковье в связи с ослаблением курса рубля. Риэлторы составили рейтинг городов ближнего Подмосковья по росту цен на новостройки. Как говорится в информационных материалах аналитического центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet (см. таблицу), максимальный темп прироста цены за год наблюдался в городском округе Химки - 27%, в городе Люберцы - 23% и в городском округе Королеве - 17%. Самый "скромный" рост цены был зафиксирован в городе Видное - 1%.
Прирост средневзвешенной цены за 1 кв. м, 2013/2014 гг.
Читайте такжеПадение спроса на квартиры остановило рост ценОсенью в Москве количество сделок с жильем снизилось, но цены продолжили ростКупить квартиру в новостройке: как проверить надежность застройщика По состоянию на октябрь 2014г. по сравнению с аналогичным периодом 2013г. наибольший прирост средневзвешенной цены наблюдался в городском округе Химки - 27%, что обусловлено, в первую очередь, выходом на рынок большого объема жилья в нескольких проектах бизнес-класса: ЖК "Загородный квартал", ЖК "Правый берег" и др. Второе место по темпам роста средневзвешенной цены за кв. м занял город Люберцы - 23%. Благодаря близости города к Москве и активному развитию транспортной инфраструктуры в Люберцах происходит активная застройка. Объем предложения на первичном рынке города увеличился почти вдвое относительно аналогичного периода прошлого года за счет выхода новых масштабных проектов: ЖК "Белые Росы", ЖК "Люберецкий", ЖК "Люберцы 2015". Замыкает тройку самых "быстрых" городов Подмосковья городской округ Королев -17%. В этой локации прирост средневзвешенной цены обусловлен, в основном, повышением стадии строительной готовности уже реализуемых жилых комплексов, а также вымыванием наиболее ликвидных предложений, что происходит, как правило, на начальных стадиях строительства. Однако заметного увеличения объема предложения и выхода новых масштабных проектов на первичном рынке Королева отмечено не было. "Высокие темпы прироста средневзвешенной цены на первичном рынке подмосковных городов связаны преимущественно с изменением структуры их предложения, хотя эти изменения имеют разный характер. Так, например, в Химках меняется распределение классов жилья в структуре предложения в сторону увеличения доли проектов бизнес-класса, что повышает общий уровень цен в локации. В Люберцах ведется активная застройка, и объем предложения сильно вырос, а в Королеве, напротив, новые проекты не выходят, зато растет стадия строительной готовности уже реализуемого жилья. В городах Подмосковья, которые не вошли в обзор и в которых наблюдается отрицательная динамика цены за год, например в Одинцово и Красногорске, происходит равномерное замещение вымываемого с рынка предложения новым, тогда как по конкретным реализуемым проектам цена демонстрирует прирост", - резюмирует Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Подготовил Игнат Бушухин Источник: http://realty.rbc.ru/articles/20/10/2014/562949992705586.shtml Комментарии: |