В третьем квартале 2014г. сразу несколько фактических показателей рынка коммерческой недвижимости Москвы существенно - более чем на 10% - вышли за рамки экспертных прогнозов. Наибольшее расхождение между консенсус-прогнозом по развитию рынка коммерческой недвижимости и фактом в третьем квартале наблюдалось по показателю уровня вакантных площадей, которое по офисам класса А составило 21%. Об этом говорится в исследовании динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с первого квартала 2014-го по первый квартал 2016г.
"Существенный рост уровня вакантных площадей был обусловлен макроэкономическими сложностями, влиянием санкций, что вызвало значительную корректировку планов компаний по аренде качественных офисных площадей", - комментирует председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. По офисам класса B прогноз уровня вакантных площадей в 10,9% также отстал от фактического на 7%. Прогноз по стоимости недвижимости формата street-retail в центре на уровне 20 013 долл. за 1 кв. м также оказался намного оптимистичнее фактического значения в размере 16 733 долл. за 1 кв. м (разница составила 20%). Завышенными стали и ожидания экспертов по цене торговой недвижимости в целом (прогнозное значение 6584 долл. за 1 кв. м выше фактического 5717 долл. на 15%). А прогнозное значение арендной ставки по street-retail в центре составило 2256 долл. за 1 кв. м в год, что на 10% выше фактического значения, составившего 2054 долл. "Зафиксированное снижение цен можно объяснить желанием собственников быстро продать свои активы в условиях существующей неопределенности макроэкономической ситуации, - поясняет Денис Колокольников. - Доля незанятых помещений сегодня увеличивается практически во всех торговых коридорах города. Ставки аренды в сегменте, соответственно, также падают". В целом по итогам третьего квартала 2014г. уровень цен на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве спрогнозирован аналитиками с отклонением в 1%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная цена 1 кв. м составила 4634 долл. На рынке аренды коммерческой недвижимости средняя ставка по итогам третьего квартала была спрогнозирована на уровне 625 долл. за 1 кв. м в год, что также лишь на 1% выше фактической - 617 долл. И в сегменте жилья массовой категории средняя цена квадратного метра спрогнозирована с точностью 1% (5000 долл. за 1 кв. м по прогнозу вместо 4942 долл. за 1 кв. м по факту). Прогноз изменения параметров № вопроса |
Название показателя |
2 кв. 2014 |
3 кв. 2014 |
Отклонение
3 кв. 2014 от 2 кв. 2014, % |
---|
1 |
Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, долл./кв. м |
4684 |
4693 |
0%
|
---|
2 |
Средневзвешенная цена торговой недвижимости, долл./кв. м |
6583 |
6584 |
0%
|
---|
3 |
Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового кольца, долл./кв. м |
20096 |
20013 |
0%
|
---|
4 |
Средневзвешенная цена офисной недвижимости, долл./кв.м |
4828 |
4861 |
1%
|
---|
5 |
Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового кольца, долл./кв. м |
8737 |
8654 |
-1%
|
---|
6 |
Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, долл./кв. м/год |
622 |
625 |
0%
|
---|
7 |
Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, долл./кв. м/год |
1073 |
1057 |
-1%
|
---|
8 |
Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового кольца, долл./кв. м/год |
2253 |
2256 |
0%
|
---|
9 |
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, долл./кв. м/год |
545 |
546 |
0%
|
---|
10 |
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового кольца, долл./кв. м/год |
780 |
775 |
-1%
|
---|
11 |
Средняя цена жилой недвижимости экономкласса в Москве, долл./кв. м |
4957 |
5000 |
1%
|
---|
12 |
Курс рубль/доллар США |
34,9 |
34,9 |
0%
|
---|
13 |
Курс рубль/евро |
47,6 |
47,3 |
-1%
|
---|
14 |
Цена барреля нефти Brent, долл. |
108 |
108 |
-1%
|
---|
15 |
Индекс ММВБ |
1460 |
1463 |
0%
|
---|
16 |
Уровень вакантных площадей офисов класса А, % |
21,1 |
21,1 |
0%
|
---|
17 |
Уровень вакантных площадей офисов класса B, % |
10,8 |
10,9 |
2%
|
---|
18 |
Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), долл./кв. м/год |
794 |
789 |
-1%
|
---|
19 |
Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), долл./кв. м/год |
539 |
534 |
-1% |
---|
Фактическое изменение параметров № ВОПРОСА |
НАЗВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ |
2 КВ. 2014 |
3 КВ. 2014 |
ОТКЛОНЕНИЕ
3 КВ. 2014 ОТ 2 КВ. 2014, % |
---|
1 |
Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, долл./кв. м |
4733 |
4634 |
-2%
|
---|
2 |
Средневзвешенная цена торговой недвижимости, долл./кв. м |
6483 |
5717 |
-12%
|
---|
3 |
Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового кольца, долл./кв. м |
19097 |
16733 |
-12%
|
---|
4 |
Средневзвешенная цена офисной недвижимости, долл./кв. м |
4961 |
4984 |
0%
|
---|
5 |
Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового кольца, долл./кв. м |
9006 |
8693 |
-3%
|
---|
6 |
Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, долл./кв. м/год |
619 |
617 |
0%
|
---|
7 |
Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, долл./кв. м/год |
1032 |
1047 |
1%
|
---|
8 |
Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового кольца, долл./кв. м/год |
2144 |
2054 |
-4%
|
---|
9 |
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, долл./кв. м/год |
551 |
541 |
-2%
|
---|
10 |
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового кольца, долл./кв. м/год |
791 |
772 |
-2%
|
---|
11 |
Средняя цена жилой недвижимости экономкласса в Москве, долл./кв. м |
5187 |
4942 |
-5%
|
---|
12 |
Курс рубль/доллар США |
35,0 |
36,2 |
3%
|
---|
13 |
Курс рубль/евро |
48,0 |
48,0 |
0%
|
---|
14 |
Цена барреля нефти Brent, долл. |
110 |
104 |
-5%
|
---|
15 |
Индекс ММВБ |
1401 |
1432 |
2%
|
---|
16 |
Уровень вакантных площадей офисов класса А, % |
23,7 |
26,6 |
12%
|
---|
17 |
Уровень вакантных площадей офисов класса B, % |
12,1 |
11,8 |
-2%
|
---|
18 |
Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), долл./кв. м/год |
809 |
800 |
-1%
|
---|
19 |
Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), долл./кв. м/год |
528 |
516 |
-2% |
---|
Соотношение прогнозных и фактических значений, 3-й квартал 2014 года № ВОПРОСА |
НАЗВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ |
2 КВ. 2014 |
3 КВ. 2014 |
ОТКЛОНЕНИЕ
3 КВ. 2014 ОТ 2 КВ. 2014, % |
---|
1 |
Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, долл./кв. м |
4693
|
4634
|
1%
|
---|
2 |
Средневзвешенная цена торговой недвижимости, долл./кв. м |
6584
|
5717
|
15%
|
---|
3 |
Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового кольца, долл./кв. м |
20013
|
16733
|
20%
|
---|
4 |
Средневзвешенная цена офисной недвижимости, долл./кв. м |
4861
|
4984
|
-2%
|
---|
5 |
Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового кольца, долл./кв. м |
8654
|
8693
|
0%
|
---|
6 |
Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, долл./кв. м/год |
625
|
617
|
1%
|
---|
7 |
Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, долл./кв. м/год |
1057
|
1047
|
1%
|
---|
8 |
Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового кольца, долл./кв. м/год |
2256
|
2054
|
10% |
---|
9 |
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, долл./кв. м/год |
546
|
541
|
1%
|
---|
10 |
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового кольца, долл./кв. м/год |
775
|
772
|
0%
|
---|
11 |
Средняя цена жилой недвижимости экономкласса в Москве, долл./кв. м |
5000
|
4942
|
1%
|
---|
12 |
Курс рубль/доллар США |
34,9
|
36,2
|
-4%
|
---|
13 |
Курс рубль/евро |
47,3
|
48,0
|
-1%
|
---|
14 |
Цена барреля нефти Brent, долл. |
108
|
104
|
4%
|
---|
15 |
Индекс ММВБ |
1463
|
1432
|
2%
|
---|
16 |
Уровень вакантных площадей офисов класса А, % |
21,1
|
26,6
|
-21%
|
---|
17 |
Уровень вакантных площадей офисов класса B, % |
10,9
|
11,8
|
-7%
|
---|
18 |
Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), долл./кв. м/год |
789
|
800
|
-1%
|
---|
19 |
Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), долл./кв. м/год |
534 |
516 |
3% |
---|
Проект "Консенсус-прогноз" - консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. В прогнозе приняли участие эксперты из таких компаний, как RRG, JLL, "Ведис Групп", "Ритейл Консалтинг Групп" и др. Подготовил Сергей Велесевич Источник: Комментарии: |