Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/administrator/components/com_feedgator/models/plugin.php on line 116
Сколько стоят квартиры в сталинских высотках

Warning: Parameter 1 to modSlideMenuHelper::buildSlideXML() expected to be a reference, value given in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/libraries/joomla/cache/handler/callback.php on line 99
Joomla Slide Menu by DART Creations
ГЛАВНАЯ
О ПРОЕКТЕ
НОВОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ПАРТНЕРЫ
ВИДЕО

ЯНДЕКС.НЕДВИЖИМОСТЬ
НЕДВИЖИМОСТЬ
НОВОСТРОЙКИ
ЗАЯВКА НА ИПОТЕКУ
КОНТАКТЫ/СВЯЗЬ
СТАТЬИ
КАРТА САЙТА

Новое на сайте


Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Создание сайтов и реклама в Интернете - РэдЛайн

Рэдлайн

Яндекс.Метрика
Главная Новости Сколько стоят квартиры в сталинских высотках

Сколько стоят квартиры в сталинских высотках Печать E-mail

"Сталинки" по-прежнему пользуются популярностью среди покупателей и арендаторов несмотря на то, что не выдерживают конкуренцию по качеству с современными элитными домами. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, сколько в них стоят квартиры и кто там предпочитает селиться.

"Семь сестЕр"

По предложению И. В. Сталина в Москве планировалось построить восемь высоток, которые должны было символизировать 800-летие Москвы, отмечавшееся в 1947г. Строительство одного из зданий, которое велось на месте снесенного Китайгородского района Зарядье, было прекращено после смерти Сталина. На стилобате позже возведена гостиница "Россия".

Сталинские высотки - семь высотных зданий, построенных в Москве в конце 1940-х - начале 1950-х гг. Авторам проектов московских высотных зданий удалось создать оригинальные архитектурные решения, позже получившие название "сталинский ампир" или "советский монументальный классицизм".

"Семь сестер" - это главное здание МГУ, Министерство иностранных дел на Смоленской площади, гостиница "Ленинградская", дом на Котельнической набережной, гостиница "Украина", дом на Кудринской площади и здание на площади у Красных Ворот. Из них только в пяти есть жилые помещения. В боковых флигелях университета расположены общежитие для студентов и квартиры профессорско-преподавательского состава. Однако этот фонд не выводится на рынок, поэтому мы не рассматриваем его в материале.

Особый статус

В советское время сталинские высотки были "закрытыми" домами - они принадлежали ведомствам, и поселиться там могли только высокопоставленные чиновники, служащие министерств, деятели науки и искусства или заслуженные работники образования и т. д. Эти дома отличались уникальным, очень удобным расположением, высокими потолками и хорошо продуманной планировкой квартир.

Сколько стоят квартиры в сталинских высотках

После распада Советского Союза высотки также считались самыми престижными и дорогими домами. Квартиры в них на рынок выходили крайне редко, покупатели были готовы заплатить любые деньги за возможность жить там. До середины 1990-х гг. статус элитных за высотками сохранялся очень прочно. Сдавать свои позиции они стали тогда, когда в Москве началось строительство современного высококачественного жилья.

В связи с обилием качественного предложения на первичном рынке бизнес- и премиум-класса в Москве сталинские высотки ушли на второй план. Но все равно это знаковые дома для Москвы. По мнению риэлторов, из них пока самым статусным остается дом на Котельнической набережной из-за нескольких факторов - первая береговая линия, близость Кремля, состав жильцов.

Сколько стоят квартиры в сталинских высотках  Сколько стоят квартиры в сталинских высотках

"Покупатели начали предъявлять повышенные требования к недвижимости, и старые сталинские дома со временем уступили место современным элитным новостройкам. Инфраструктура советских высоток также стала уступать требованиям современных покупателей, то же самое можно сказать об охране и обслуживании домов", - рассказал Алексей Шленов, исполнительный директор "Миэль-Сеть офисов недвижимости".

Однако, безусловно, у этого формата жилья есть свои поклонники, которые по личным причинам стремятся приобрести квартиру именно в таком доме, и спрос сохраняется.

Предложение квартир в высотках

По состоянию на ноябрь 2014г. на продажу представлено порядка 35 квартир различной площади в рассматриваемых сталинских высотках.

Сколько стоят квартиры в сталинских высотках

Предложение в сталинских высотках на вторичном рынке жилья

по состоянию на ноябрь 2014г.

НАЗВАНИЕ АДРЕС САМОЕ ДЕШЕВОЕ САМОЕ ДОРОГОЕ

Жилой дом на Котельнической набережной

Котельническая набережная, 1/15

1-комн. квартира, площадь 51 кв. м

Стоимость - 19,4 млн. руб.

Цена за кв. м - 380,4 тыс. руб.

5-комн. квартира, площадь 165 кв. м.

Стоимость - 106,6 млн. руб.

Цена за кв. м - 646,0 тыс. руб.

Гостиница "Украина" 

Кутузовский проспект, 2/1

2-комн. квартира, площадь 64 кв. м

Стоимость - 23,5 млн. руб.

Цена за кв. м - 367,2 тыс. руб.

5-комн. квартира, площадь 172 кв. м.

Стоимость - 184,5 млн. руб.

Цена за кв. м - 1073тыс. руб.

Жилой дом на Кудринской площади

Кудринская площадь, 1

1-комн. квартира, площадь 56 кв. м

Стоимость - 33,9 млн. руб.

Цена за кв. м - 605,3 тыс. руб.

3-комн. квартира, площадь 77 кв. м

Стоимость - 63,0 млн. руб.

Цена за кв. м - 818,2 тыс. руб.

Здание у площади Красных Ворот Садовая-Спасская улица, 21/1

3-комн. квартира, площадь 68 кв. м.

Стоимость - 26,2 млн. руб.

Цена за кв. м - 385,3 тыс. руб.

5-комн. квартира, площадь 113 кв. м

Стоимость - 45,0 млн. руб.

Цена за кв. м - 398,2 тыс. руб.

Источник: Blackwood

По оценке Виктора Садыгова, на продажу в месяц по известным "сталинкам" выходит в среднем 7-10 квартир. Что касается аренды, то обычно наибольшим количеством предложений в аренду располагают высотки на Кудринской площади и Котельнической набережной. Что неудивительно, ведь они являются полноценными жилыми домами в отличие от домов на Садовой-Спасской и Кутузовском проспекте. Так, в доме у Красных Ворот на сегодняшний день в аренду предлагается всего восемь квартир. В доме на Кутузовском - 10 предложений, в высотке на  Котельнической набережной - 21, а в доме на Кудринской площади - 27 предложений.

Сколько стоят квартиры в сталинских высотках  Сколько стоят квартиры в сталинских высотках

Что касается стоимости покупки, то здесь многое зависит и от этажности, и от отделки, типа ремонта и так далее. Но стоимость квадратного метра в сталинских высотках ненамного отличается от общей картины по стоимости дорогих проектов в данной локации. Цена "квадрата" в рассматриваемых домах составляет порядка 367-1073 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от здания, размера квартиры, числа комнат, расположения на этаже, качества отделки, видов, которые открываются из окон, подсчитали в компании Blackwood.

Сколько стоят квартиры в сталинских высотках

В данный момент недостатка предложения в этих домах нет. Учитывая серьезный отток экспатов с рынка аренды, в ближайшее время эта тенденция будет нарастать, прогнозирует Ольга Тараканова.

Аренда квартир в сталинских высотках по состоянию на ноябрь 2014г.

НАЗВАНИЕ АДРЕС САМОЕ ДЕШЕВОЕ САМОЕ ДОРОГОЕ

Жилой дом на Котельнической набережной

Котельническая набережная, 1/15

2-комн. квартира с мебелью,  2-й этаж, площадь 73 кв. м, аренда - 67 тыс. руб. в месяц

4-комн. квартира с террасой, площадь 145 кв. м, аренда - 530 тыс. руб. в месяц

Гостиница "Украина" 

Кутузовский проспект, 2/1

2-комн. квартира, 5-й этаж, площадь 65 кв. м, аренда - 75 тыс. руб. в месяц

3-комн. квартира, площадь 130 кв. м, 6-й этаж, аренда - 300 тыс. руб. в месяц

Жилой дом на Кудринской площади

Кудринская площадь, 1

2-комн. квартира, 2-й этаж, площадь 61 кв. м, аренда - 70 тыс. руб. в месяц

4-комн. квартира, площадь 140 кв. м, 8-й этаж, с машино-местом, аренда - 300 тыс. руб. в месяц

Здание у площади Красных Ворот Садовая-Спасская улица, 21/1

2-комн. квартира, площадь 70 кв.м, 8-й этаж, аренда - 70 тыс. руб. в месяц

3-комн. квартира, 6-й этаж, площадь 85 кв. м, аренда - 6500 долл. в месяц

Источник: "Ника Эстейт"

Кто живет в "сталинках"

В этих домах в основном проживают наследники профессоров, академиков, советской номенклатурной, научной и культурной элиты. Покупателей же можно назвать ценителями Москвы, это и чиновники, и политики, и бизнесмены, но в основном в возрасте за 50, так как более молодая категория покупателей предпочитает квартиры в новом фонде, отмечают в компании Blackwood.

Сколько стоят квартиры в сталинских высотках

У этого жилья есть свои поклонники. Среди покупателей и арендаторов не встретишь представителей так называемой золотой молодежи, но зато много чиновников и бизнесменов среднего возраста, любители старой Москвы, той неповторимой, частично утраченной ауры советской столицы. "Это те люди, для которых дом на Котельнической не пустой звук, а определенный стиль жизни, определенный социум. Среди поклонников сталинок есть и представители творческой интеллигенции - дизайнеры, артисты, архитекторы. Арендаторами в основном являются люди из других регионов - опять же зрелого возраста, ценящие, я бы так сформулировал, "скромную роскошь". И, конечно, иностранцы, которым интересно прикоснуться к истории нашего города советского периода", - рассказал Виктор Садыгов.

Денис Попов, управляющий партнера Contact Real Estate отмечает, что высотки пользуются спросом у иностранцев, которые редко бывают покупателями, зато часто арендуют квартиры в подобных домах. По его мнению, наибольшую ценность для арендаторов представляют следующие факторы: центральное расположение, хорошие виды, знаковость и историческая ценность сооружения.

"Элитка" или бизнес

Единой и принятой всеми участниками рынка методологии классифицирования жилой недвижимости сейчас не существует, поэтому критерии потребительских классов у разных компаний могут отличаться. Классификации по историческим зданиям в Москве, в отличие, скажем, от Лондона, не существует. Именно поэтому по данным объектам происходит определенная путаница при позиционировании, поясняет Виктор Садыгов, управляющий партнер компании "Ника Эстейт".

Сколько стоят квартиры в сталинских высотках

Специалисты компании Blackwood причисляют данное жилье к элитному, поскольку сталинские высотки с архитектурной точки зрения относятся к индивидуальным проектам высокого класса, имеют высокие потолки  и характеризуются хорошим местоположением.

По мнению Виктора Садыгова, сталинские высотки можно уже отнести к историческим зданиям - вокруг этих домов сложились легенды, во многом здесь сохранился исключительный состав жильцов, реализованы уникальные конструктивные и архитектурные решения. "Мы обычно говорим о "сталинках" "старый фонд", высотки так и называем. Это отдельный сегмент, ни к чему не причисляемый. Мы не используем в отношении сталинских домов определений типа "элитный", "премиальный" или "бизнес". Эти названия все-таки дань современности, поэтому относим их только к новостройкам", - отмечает Ольга Тараканова, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости Knight Frank.

Сергей Велесевич

Источник: http://realty.rbc.ru/articles/19/11/2014/562949993030748.shtml

Комментарии:

 

Полезные ресурсы