Прощай, доллар: московская элитка переходит на рубли |
Падение курса рубля сделало столичную элитную недвижимость более доступной. Существенное снижение цен в долларах отмечается во всех сегментах: новостройки, вторичный рынок и аренда. Застройщики фиксируют цены в рублях, собственники готовы на большие дисконты Традиционно стоимость элитки в Москве фиксировалась в долларах. Сейчас эта ситуация только отпугивает покупателей и не дает понимания очищенной рублевой стоимости для аналитиков, так многие объекты номинированы в валюте, но по курсу ниже ЦБ.
Большинство застройщиков готовы перейти на рублевые цены и конвертировать деньги покупателей в "квадраты" по курсу выгоднее, чем у ЦБ, отмечает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. По его словам, сейчас сделки идут в основном в "рублевых" проектах. Это выгоднее и понятно покупателям. Например, валютные скачки за день могли составлять до 2 рублей. В сделке за 1 млн – это разница в 200 тыс. рублей. На декабрь в Москве продажи в 23 новостроек идет в долларах, в 21 проекте – в рублях. Анализ сделок за этот год, проведенной компанией IntermarkSavills показывается, что спрос перешел в рублевые проекты. Если в 1-3 квартал 2014г. (364 сделки) 69% сделок было совершено в рублях, а 31% в долларах, то уже в 4 квартале – 87% в рублях и только 13% в валюте. В декабре, средняя цена проектов в долларах – 23730 за 1 кв. м, в рублях – 505000 за 1 кв. м (около 9500 долл. за 1 кв. м). В тоже время, резкое падение рубля относительно иностранных валют сделали элитную недвижимости Москвы более доступной для состоятельных граждан. Полмиллиона долларов снова стали "входным билетом" на рынок дорогих новостроек, как в 2010г. Так, по данным компании IntermarkSavills, в столице таких цен не наблюдалось с окончания прошлого кризиса. Правда, сейчас такого предложения не много – в 4 квартале 2014г. в бюджете до 0,5 млн долл. всего 2% из выставленных на продажу 1,8 тыс. элитных квартир и апартаментов. Вторичная недвижимость Если говорить об элитных квартирах на вторичном рынке, то ситуация здесь несколько отличается от новостроек. У каждой квартиры свой собственник с индивидуальными представлениями о ситуации на рынке, ценах и т.д. "Это рынок не проффесионалов. Поэтому часто рынокная ситуация отражается на ценах в этом сегменте с задержкой в 3-4 месяца", - говорит управляющий партнер агенства элитной недвижимости Contact Real Estate Денис Попов.В этом сегменте, по данным Contact Real Estate, за 11 месяцев 2014г. (относительно соответствующего периода 2014г.) отмечается снижение среднего бюджета сделок на 21,1%, покупатели также предпочитают квартиры меньшей площади, а средняя цена 1 кв. м в долларах упала на 11,5%. Что изменилось на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы
Данные Contact Real Estate Риэлторы отмечают, что в отличие от новостроек, где в большинстве цены номинированы в рублях, то на вторичке 80% предложения выставлено в долларах. "Но это все условно - курс, установленный собственником, как правило, ниже курса ЦБ. Как правило, цены в долларах остались на уровне лета этого года, – рассказал Денис Попов. – У собственников, которые не скорректировали цены, сделок практически нет". По его мнению, кризис сейчас дает и новые возможности для тех, кто успел конвертировать сбережения в валюту по выгодному курсу - элитное жилье упало в цене. Аренда со скидкой Сейчас практически все арендодатели высокобюджетных квартир готовы идти на уступки. Риэлторы отмечают беспрецедентные случаи скидок во время торгов. Начиная с конца лета 2014г., когда курсовые колебания стали более значительными, почти каждый четвертый собственник (23%) принял решение о снижении цены на свой объект, корректировка цен была в диапазоне от 10% до 20% от первоначальной цены, или фиксацию стоимости аренды в рублях, заметила тенденцию руководитель департамента по работе с собственниками IntermarkSavills Елена Куликова.Читайте такжеМосква скатилась вниз мирового рейтинга по росту цен на элитное жильеЗа сколько сдают в аренду и продают самые дорогие квартиры в МосквеСколько стоят квартиры в сталинских высотках Однако, несмотря на валютные колебания, некоторые собственники элитных квартир в Москве по-прежнему фиксируют ставки аренды в долларах. Поэтому падение цен в официальной статистике не так сильно отражается. По данным IntermarkSavills, средний бюджет аренды за 2014г. сократился на 6% по всему рынку. В тоже время при заключении договора все чаще устанавливают валютный коридор, говорит директор департамента аренды компании Blackwood Лия Берианидзе. Квартиры с арендой выше 10 тыс. долл. в месяц по-прежнему фиксируются в валюте, но некоторые собственники уже готовы идти на скидки в 30-40%, говорит руководитель отдела городских продаж, департамента жилой недвижимости, Knight Frank Ольга Тараканова. С мнение эксперта согласна и Елена Куликова,. По ее словам, долларовая цена была снижена на многие объекты (есть случаи снижения до 40%), но, в тоже время, собственники, которые не спешат со сдачей, держат высокие ставки на свои предложения. По ее словам, в бюджете до 300 тыс. рублей в месяц цены фиксируются обычно рублях, поэтому скидки в этом сегменте не такие значительные, но некоторые собственники готовы уступить 10-15%. Чем 2014 год отличается от кризиса2008 В компании Tweed сравнили ситуацию на рынке сейчас и в прошлый кризисный период. Тогда, в 2008г., по оценкам аналитиков компании, спрос на первичном рынке практически отсутствовал. Цены на вторичное жилье упали до 50%. Стройки были заморожены. Покупки делались на вторичном рынке. Основные отличия на рынке первичной городской недвижимости в период кризиса 2008-2009гг. от периода кризиса 2014г.
Данные Tweed В 2008-2009гг. наиболее востребованные среди потенциальных покупателей бюджеты - менее 1 млн долл. и 1-2 млн. долл. составляли менее четверти всего объёма предложений. Спрос на первичном рынке практически отсутствовал, сделки велись в основном на вторичке. Предложенные объемы площадей объектов в 2014г. большой степени соответствуют спросу - менее 150 кв. м. В то время как в 2008-2009гг., более двух третей предложений составляли квартиры больших площадей: более 150 кв. м, что не соответствовало спросу. В 2014г. основные покупки делались на первичном рынке, так как цены на ряд объектов установлен в рублях. Девелоперы готовы уступить до 10-15%. Многие не хотят продавать квартиры по нынешним ценам и готовы придержать их, отмечает управляющий партнер компании Tweed Ирина Могилатова. Сергей Велесевич Источник: http://realty.rbc.ru/articles/10/12/2014/562949993283618.shtml Комментарии: |