Динамика цен на недвижимость горнолыжных курортов премиум-класса, июнь 2013 г. – июнь 2014 г.

^{Источник: Knight Frank Research, 2015}

Как отмечают в Knight Frank, город Сочи в 2014 году впервые вошел в топ-20 мировых рынков недвижимости горнолыжных курортов, заняв 11-е место по росту цен на горные шале. За период с июня 2013-го по июнь 2014 года цены выросли на 4%, несмотря на большой объем предложения, выведенный на рынок в 2013 году. «Однако на данном этапе горнолыжная недвижимость Сочи привлекает только отечественных инвесторов, интереса со стороны иностранных покупателей не отмечается», – говорится в исследовании.

За пять лет суммарный показатель Prime Ski Property Index вырос на 14,9% с минимальных значений, достигнутых в кризис 2009 года. В 2014-м из 20 исследуемых горнолыжных курортов максимальный рост цен (24,8%) зафиксирован в Квинстауне (Новая Зеландия), что обусловлено ростом экономики страны, притоком иностранных инвестиций и низкими процентными ставками по ипотечным кредитам. На втором месте  Аспен (США) с приростом в 20,7%. В среднем цены недвижимость на горнолыжных курортах Северной Америки продемонстрировали рост на 13,3%, а средние цены по Европе выросли на 1%.

Кто покупает горнолыжную недвижимость

Кроме того, в 2014 году россияне вошли в топ-5 клиентов, интересующихся приобретением горного шале во Французских Альпах, доля запросов с их стороны составила 17% от общего числа. Однако пока объем сделок с русскими покупателями составляет 5% в общей структуре спроса. Лидерами по количеству покупок во Французских Альпах по-прежнему являются европейцы, которые заключают 61% сделок от общего числа. На втором и третьем местах – покупатели из стран Азии и Ближнего Востока с показателем 12%.

«Наибольший интерес для россиян представляет горнолыжная недвижимость во Французских и Швейцарских Альпах на таких курортах, как Куршевель, Мерибель, Санкт-Мориц, Церматт и Вербье, – рассказывает о предпочтениях россиян руководитель отдела зарубежной недвижимости российского офиса Knight Frank Марина Кузьмина. – В 2014 году открылись продажи в новом комплексе в Куршевеле Carre blanc, где наши соотечественники составили около 50% от общего числа покупателей. В 2013 году наибольшим спросом у россиян пользовались элитные объекты вторичного рынка – шале с 4–5 спальнями в бюджете 5–10 млн евро и выше в непосредственной близости к подъемникам и с потрясающими видами на горы. В 2014 году мы наблюдали повышение спроса на новостройки, имеющие высокий инвестиционный потенциал. Средний бюджет покупки варьируется в ценовом диапазоне от 1 до 5 млн евро».

Провальный сезон

Читайте такжеОт Ривьеры до Куршевеля: сколько стоят виллы на курортах миллиардеров Между тем, по данным аналитиков российской консалтинговой компании Tweed, в текущем горнолыжном сезоне европейские горнолыжные курорты лишились примерно одной трети наших соотечественников, которые традиционно были основными потребителями индустрии зимнего отдыха и развлечений. Это значительно сократило выручку отелей, вилл и развлекательных заведений. В результате образовавшейся вакансии (до 20%) хозяева арендного бизнеса стали сговорчивее и были готовы понижать ставки.

В Tweed считают, что, если политическая и экономическая ситуация не войдет в нормальное русло, следующий русский сезон на европейских горнолыжных курортах будет еще более провальным. Эксперты Tweed также прогнозируют, что будущим летом стоит ожидать затишья на таких популярных среди состоятельных россиян направлениях, как Сен-Тропе, Форте-дей-Марми и др. Обычно виллы на этих лакшери-курортах бронируются за год, однако на сегодняшний момент можно говорить о наличии большого арендного предложения при умеренном спросе.

Подготовил Игнат Бушухин

• Комментарии
• ВКонтакте
• Facebook