В 2015 году в Новой Москве построят почти 2 млн кв. м жилья, приступят к строительству нескольких десятков торговых и офисных центров Новая Москва остается привлекательной для застройщиков жилой недвижимости, но девелоперы офисных и торговых центров идут сюда неохотно. Всему виной кризис и отсутствие развитой инфраструктуры, которая и ранее влияла на низкий спрос со стороны арендаторов, объясняют эксперты и участники рынка. Тем не менее застройщики офисных и торговых центров также заявили о запуске ряда крупных проектов в Новой Москве. Всего в этом году запланировано к вводу 650 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, что почти в три раза меньше, чем жилой. Для сравнения: в целом в Москве в 2014 году введено 8,8 млн кв. м, из которых на жилье пришлось около 3,2 млн кв. м, а большая часть – на коммерческую недвижимость. Что такое Новая Москва1 июля 2012 года территория столицы увеличились примерно в 2,4 раза за счет присоединения земель на юго-западе Московской области. К столице отошли два городских округа – Троицк и Щербинка, 19 городских и сельских поселений (в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах) и часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья. Общая площадь присоединенных земель составила порядка 148 тыс. га. Население Новой Москвы составляет 570 тыс. человек. Ожидается, что в перспективе в ТиНАО будет проживать 1,5 млн. Здесь планируется создание 1 млн рабочих мест и строительство около 100 млн кв. м недвижимости.
В общей сложности в 2015 г. на присоединенных территориях планируется построить 1,8 млн кв. м жилья – это на 200 тыс кв. м больше, чем в 2014 году. А объем вводимой в эксплуатацию недвижимости увеличивается почти на миллион квадратных метров третий год подряд. Помимо этого, в настоящее время выданы разрешения на строительство более 10 млн кв. м. Однако эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», считают, что кризис может скорректировать заявленные планы девелоперов. Московские чиновники отмечают, что темпы строительства в Новой Москве постоянно увеличиваются, и считают, что в ближайшие годы на присоединенных территориях будет вводиться основной объем недвижимости Москвы. Инфраструктура На большей части Новой Москвы отсутствует железнодорожное сообщение со столицей в ее старых границах, что приводит к высокой транспортной нагрузке на Киевское и Калужское шоссе. Одним из решений этой проблемы и самым ожидаемым событием для жителей новых территорий станет открытие в 2015 году станций метро «Саларьево» и «Румянцево». Власти пытаются решить проблему с трафиком: в 2014 году реконструированы две дороги: от Киевского до Калужского шоссе (деревня Саларьево – деревня Мамыри) и от Боровского до Киевского шоссе (от деревни Рассказовка до города Московский). Помимо этого, к 2018 году планируется построить и реконструировать девять дорог протяженностью более 100 км. В настоящее время ведутся работы по реконструкции дороги в поселке Коммунарка с выходом в район Южное Бутово. Движение по ней планируется открыть к 1 июля 2015 года. В департаменте развития новых территорий также сообщили, что уже строятся дороги от Боровского до Киевского шоссе к деревне Ботаково через Рогозинино и Верховье. В этом году начнут строить дороги М-3 «Украина» через город Московский к деревне Сосенки и Ямонтово до поселка Коммунарка. Также приступят к строительству подъездов к эстакаде на 33 км Киевского направления железной дороги. Новостройки
По предварительным данным, в 2015 году в Новой Москве к вводу запланировано более 1,5 млн кв. м, однако в связи с текущей ситуацией в экономике некоторые проекты могут быть заморожены и объем ввода сократится, прогнозирует руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
Последнее время доля ипотечных сделок занимала в проектах Новой Москвы более половины объема реализованного спроса. По оценке Владимира Богданюка, в связи с ужесточением условий кредитования (ликвидация программ без первоначального спроса и программ для заемщиков с «серым» доходом, повышение первоначального взноса до 30%) и увеличением ставки кредитования минимум до 16% в целом спрос может сократиться более чем на 20%. Сейчас на первичном рынке Новой Москвы преимущественно реализуются проекты классов эконом и комфорт, при этом более 70% занимает комфорт-класс. По данным риелторов, средняя цена в новостройках Новой Москвы составляет порядка 105 тыс. за 1 кв. м, и за год она выросла более чем на 15%. В Est-a-Tet прогнозируют, что цены могут стагнировать, при этом прямого снижения не ожидается, локальная просадка по отдельным проектам будет маскироваться под специальные акции и скидки. Крупнейшие проекты новостроек, которые выйдут на рынок в 2015 году Адрес |
ГК |
Описание |
Кол-во комн. |
Диапазон площадей, мin/мax, кв. м |
Диапазон цен, Min/Max, руб./кв |
Диапазон стоимости, Min/Max, млн. руб |
Девелопер |
---|
г. Москва, НАО, п. Коммунарка, ЖК «Москва А-101» |
1 кв. 2015 – 2 кв. 2017 |
монолитно-кирпичный |
1 |
41–55 |
86 000–120 000 |
3,9–6 |
Авгур Эстейт |
---|
2 |
55–80 |
78 000–118 000 |
5,5–8,0 |
3 |
82–125 |
74 000–100 000 |
6,5–12,0 |
г. Москва, НАО, п. Газопровод, ЖК «Зеленая Линия» |
2–3 кв. 2015 |
монолитно-кирпичный |
1 |
42 |
120 000 |
5 |
Авгур Эстейт |
---|
2 |
67 |
112 000 |
7,5 |
3 |
83–61 |
100 000–120 000 |
9,0–10,5 |
г. Москва, пос. Сосенское, ЖК «Бунинский» |
4 кв. 2015 – 1 кв. 2016 |
панельный |
1 |
43–44 |
126 000–150 000 |
5,5–6,5 |
ГК ПИК |
---|
2 |
55–64 |
120 000–140 000 |
6,9–8,8 |
3 |
77–101 |
105 000–145 000 |
8,5–15,0 |
4 |
98 |
116 000–124 000 |
11,0–12,0 |
г. Москва, пос. Сосенское, ЖК «Бутовские аллеи» |
1–3 кв. 2015 |
монолитно-кирпичный |
1 |
35–43 |
105 000–123 000 |
4,0–5,2 |
ГК Шатер |
---|
2 |
49–56 |
113 000–123 000 |
5,6–6,8 |
3 |
71–73 |
108 000–119 000 |
7,7–8,7 |
г. Москва, НАО,
д. Язово, ЖК «Новое Бутово» |
2–4 кв. 2015 |
монолитно-кирпичный, панельный |
1 |
36–47 |
115 000–140 000 |
4,6–5,5 |
МД Групп |
---|
2 |
57–65 |
97 000–121 000 |
6,1–7,5 |
3 |
73–81 |
96 000–116 000 |
7,7–9,0 |
г. Москва, НАО, с. п. Десеновское, ЖК «Новые Ватутинки» Центральный |
3 кв. 2015 – 3 кв. 2016 |
панельный |
1 |
34–41 |
103 000–108 000 |
3,6–4,4 |
Инвесттраст |
---|
2 |
56–58 |
90 000–97 000 |
5,3–5,7 |
г. Москва, НАО, с. п. Десеновское, ЖК «Новые Ватутинки» Южный |
сдан ГК |
монолитно-кирпичный |
Ст. |
37–38 |
111 000–140 000 |
4,1–5,4 |
Инвесттраст |
---|
1 |
39–47 |
107 000–140 000 |
7,0–9,0 |
2 |
60–64 |
117 000–140 000 |
8,7–9,7 |
3 |
81–85 |
108 000–115 000 |
4,8–5,7 |
Москва, г. Московский, ЖК «Первый Московский» |
4 кв. 2015 – 4 кв. 2016 |
панельный |
1 |
38–42 |
116 000–142 000 |
4,8–5,7 |
Абсолют Недвижимость |
---|
2 |
52–64 |
102 000–127 000 |
6,0–8,2 |
3 |
72–103 |
85 000–123 000 |
7,1–12 |
4 |
104 |
86 000–87 000 |
9 |
г. Москва, НАО, пос. Внуковское, д. Рассказовка, ЖК «Переделкино Ближнее» |
3 кв. 2015 – 1 кв. 2017 |
панельный, монолитно-кирпичный |
1 |
37–45 |
130 000–159 000 |
5,0–7,0 |
Абсолют Недвижимость |
---|
2 |
52–66 |
115 000–146 000 |
6,4–9,5 |
3 |
73–85 |
101 000–141 000 |
8,0–12,0 |
г. Москва, НАО, с/о Московский, северо-западнее д. Говорово, ЖК «Татьянин парк» |
4 кв. 2015 – 4 кв. 2016 |
монолитно-кирпичный |
1 |
44–63 |
127 000–145 000 |
6,1–8,1 |
ГК МИЦ |
---|
2 |
74–87 |
111 000–143 000 |
8,7–10,7 |
3 |
100–125 |
122 000–123 000 |
12,3–15,3 |
Источник: Est-a-Tet Офисы
Спрос на офисную недвижимость в Новой Москве пока еще не сформировался. По оценкам экспертов, это связано с удаленностью территорий от центра, загруженностью подъездных путей, а также опасением арендаторов потерять персонал при переезде в отдаленный район (согласно статистике, компании теряют при переезде в труднодоступные с транспортной точки зрения районы до 50% персонала). Часть арендаторов офисов в Москве вообще не рассматривают возможность переезда даже за Третье транспортное кольцо.
Сегодня в Старой Москве – масса качественных бизнес-центров со ставками аренды ниже или сопоставимыми с Новой Москвой. «Чтобы привлечь арендатора за МКАД, собственники должны действовать более агрессивно, ставки аренды в офисных центрах Новой Москвы должны быть существенно ниже, чего пока нет», – считает директор департамента офисной недвижимости консалтинговой компании S.A. Ricci Александр Аверкин. В долгосрочной перспективе после открытия станций метро, транспортно-пересадочных узлов, новых развязок и дорог бизнес-центры, расположенные в Новой Москве, могут рассчитывать на стабильный поток арендаторов. По прогнозам Александра Аверкина, стабильный интерес к этой территории возникнет не ранее чем через два года. «Хотя в некоторых объектах с наиболее удачной локацией (расположенных рядом с метро), таких как G10, Comcity, продажи уже сегодня идут достаточно активно. И в дальнейшем наибольшую привлекательность у арендаторов станут вызывать недорогие офисы с правильной транспортной инфраструктурой, расположенные недалеко от метро. Офисные кластеры в Троицке или находящиеся на удалении от метро будут арендаторам не так интересны, так как локальные районы не имеют собственных квалифицированных кадров в достаточном количестве, и компании с целью сохранить персонал не решатся на переезд в труднодоступные районы», – рассказал эксперт. Крупнейшие офисные проекты, запланированные к строительству в Новой Москве Название |
Адрес |
Девелопер |
Общая пл., кв. м |
Дата ввода |
---|
G10 Бизнес-парк (Дудкино БП) |
Киевское шоссе, 500 м от МКАД |
«КомСтрин» |
231 600 |
4 кв. 2015 |
---|
БЦ «Дубровка Плаза» |
пос. Сосенское, д. Сосенки, ул. Ясеневая, д. 1 |
ООО «Строительный Альянс» |
16 000 |
2 кв. 2015 |
---|
Neopolis |
Киевское шоссе, 3 км от МКАД |
A-Store Estates |
103 900 |
1 кв. 2015 |
---|
Бизнес-парк «Румянцево» |
Киевское шоссе, 1, пос. Румянцево |
Застройщик –
«Астор Эстейтс Лимитед» |
20 000 |
2015
первая очередь сдана в 2014 |
---|
Бизнес-парк К2 |
Калужское шоссе, 2 км от МКАД |
Storm Properties |
74 000 (первая очередь проекта 18 500 кв. м была сдана в 2014 году |
4 кв. 2015 |
---|
Comcity |
Киевское шоссе, 2 км от МКАД |
PPF Real Estate Holding |
общая площадь – 188 000 кв.м.
вторая очередь – 55 200 кв.м. |
2015
вторая очередь будет завершена в 2016 |
---|
МФК «Кольчуга» |
Калужское шоссе, 5 км от МКАД |
«МИГ» |
во второй очереди запланирован торгово-офисный центр – 92 000 кв.м. |
2015 |
---|
«Сколково-парк» |
Сколковское шоссе, 2 км от МКАД, поселок Заречье |
Инвестор – Millhouse,
управляющий проектом – LLC Mott MacDonald |
232 000 |
2015 |
---|
МФК |
Калужское шоссе, 7 км от МКАД, Ленинский район |
TEKTA GROUP |
150 000 |
2015 |
---|
«Деловой городок» |
пос. Киевский |
ЗАО «Международная инвестиционная группа» (МИГ) |
3 млн кв. м (офисы и склдаские помещения, объем инвестиций - 5 млрд. долл.) |
2015-2016 |
---|
Комплекс зданий муниципальной власти и структуры исполнительной власти г. Москвы |
д. Сосенки |
Госкомпании |
4,2 млн.кв.м. |
в 2015 году проект лишь анонсирован, но маловероятно, что будет реализован в 2015-м, и пока непонятно, будет ли вообще реализован |
---|
Источник: S.A. Ricci Торговые центры торговые помещения москвы арендапродажа
Сейчас на новых территориях Москвы функционируют специализированный торговый центр «Румянцево», ТРЦ «Мега Теплый Стан», оптово-розничный центр «Food Сити», несколько гипермаркетов и т. д. Большинство проектов коммерческой недвижимости были анонсированы до включения новых территорий в городскую черту. По оценкам экспертов, в настоящий момент ТиНАО обеспечен торговыми объектами в той же степени, что и территории ближайшего Подмосковья.
Читайте такжеЧто построят в Москве к 2015 годуКосмодром, океанариум, иннополис: что построят в России в 2015 году10 мегапроектов: что построят в Московском регионе
В международной консалтинговой компании Colliers International считают, что дальнейшее освоение территорий Новой Москвы будет зависеть от темпов строительства жилья и прироста населения ТиНАО. Вслед за девелоперами жилой недвижимости в эти районы Москвы придут и девелоперы крупных офисных и торговых проектов. На появление новых торговых центров также повлияет развитие транспортной инфраструктуры и строительство новых станций метрополитена. «Говорить о том, что сам факт присоединения новых территорий значительно повлиял на планы девелоперов торговой недвижимости или отразился на ставках аренды в крупных объектах, нельзя. Скорее всего, новые качественные проекты появятся на территориях Большой Москвы в перспективе четырех-пяти лет», – считают специалисты компании. По их мнению, девелоперов торговой недвижимости в первую очередь заинтересуют территории в непосредственной близости от новых станций метро. При этом форматы проектов и объемы строительства должны быть определены по итогам качественных первичных исследований локального рынка. Крупные торговые объекты, запланированные к строительству в Новой Москве Название |
Формат |
Адрес |
Статус объекта |
GBA,
кв. м |
GLA,
кв. м |
Дата выхода на рынок |
Девелопер |
---|
«Славянский мир» |
ТЦ в составе МФК
|
41-й км МКАД
|
строящийся
|
1 380 000
|
300 000 |
н/д |
н/д |
---|
РИО «Румянцево»
|
ТРЦ
|
Киевское шоссе, 1,5 км от МКАД |
строящийся
|
70 000
|
45 000 |
2015 |
ГК «Ташир» |
---|
Vnukovo Outlet Village, 2-я очередь
|
outlet-centre
|
д. Лапшинка, вл. 8 |
строящийся
|
17 840 |
10 300 |
2015 |
ОАО «Диона» |
---|
«Экспо-сити Мортон»
|
ТЦ в составе МФК
|
Новая Москва |
проектируемый
|
н/д |
н/д |
н/д |
ГК «Мортон» |
---|
Kievsky Outlet Village / Kievsky Retail Park
|
outlet-centre / retail-park
|
г. п. Московский, уч. 14/1, в районе д. Мешково |
проектируемый |
300 000 |
30 000 |
2017–2018 |
Hines, ИГ «Атон» |
---|
ТРЦ «Саларьево»
|
ТРЦ
|
Киевское шоссе, д. Саларьево |
проектируемый |
215 000 |
150 000 |
2017 |
Essence Development |
---|
«Небо»
|
ТРЦ
|
ул. Авиаторов, д. 5 |
проектируемый |
62 000 |
38 000 |
2016 |
О1 Group |
---|
«Аэрополис»
|
ТРЦ
|
д. Шельбутово |
проектируемый |
н/д |
50 000 |
2016 |
|
---|
ТРЦ в Сколково |
ТРЦ |
пересечение МКАД и Сколковского шоссе |
приостановлен |
100 000 |
75 000 |
н/д |
Millhouse |
---|
Источник: Colliers International Сергей Велесевич Источник: Комментарии: |