Warning: Parameter 1 to modSlideMenuHelper::buildSlideXML() expected to be a reference, value given in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/libraries/joomla/cache/handler/callback.php on line 99
Joomla Slide Menu by DART Creations
ГЛАВНАЯ
О ПРОЕКТЕ
НОВОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ПАРТНЕРЫ
ВИДЕО

ЯНДЕКС.НЕДВИЖИМОСТЬ
НЕДВИЖИМОСТЬ
НОВОСТРОЙКИ
ЗАЯВКА НА ИПОТЕКУ
КОНТАКТЫ/СВЯЗЬ
СТАТЬИ
КАРТА САЙТА

Новое на сайте


Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/u0103775/data/www/dalipoteka.lred.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Создание сайтов и реклама в Интернете - РэдЛайн

Рэдлайн

Яндекс.Метрика
Главная Военная ипотека Вопросы и ответы

Вопросы и ответы Печать E-mail

Ответы на типовые вопросы, поступающие в ФГУ «Росвоенжильё», по накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения

Где и как можно воспользоваться правом участника НИС на приобретение жилья?


Если Вы являетесь участником НИС, то Вы имеете право (но не ранее чем через три года своего участия в системе) на заключение с ФГУ «Росвоенжилье» договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в целях:
- приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения;
- погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по такому кредиту (займу).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» утверждены правила предоставления и погашения ЦЖЗ.
Для реализации своего права на приобретение жилья с использованием средств ЦЖЗ необходимо получить Свидетельство о праве участника НИС на получение ЦЖЗ (далее – Свидетельство). Для этого участник НИС должен написать рапорт на имя командира части. Форма рапорта и порядок предоставления сведений об участниках НИС, изъявивших желание получить ЦЖЗ, определены Временными методическими рекомендациями, утвержденными ВрИД заместителя начальника Службы расквартирования и обустройства Министерства обороны Российской Федерации (направлены в органы военного управления исх. от 11 августа 2008 г. № НИС 1/3/603).
После получения указанных сведений ФГУ «Росвоенжилье» в установленном порядке оформляет Свидетельство и доводит его до военнослужащего через соответствующие регистрирующие органы.
Участник НИС, получив Свидетельство, обращается в кредитную организацию (кредитору). Кредитор на основании указанных в Свидетельстве сведений о накоплениях, учтенных на именном накопительном счете с даты включения в реестр участников НИС, а также о предельном сроке предоставления целевого жилищного займа, рассчитывает сумму предоставляемого кредита.

Я участник НИС, моя жена военнослужащая. Когда и как нам можно объединить наши накопления для приобретения одной квартиры?

Категории участников НИС и основания для их включения федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в реестр участников НИС определены статьёй 9 Федерального закона от 20.08.2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Согласно ст. 14, ч. 1 федерального закона №117-ФЗ каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в НИС имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа. Следовательно, Вам можно будет объединить свои накопления для приобретения одной квартиры по истечении 3-х лет участия Вас и Вашей жены в НИС. Примером может служить семья из Калининграда (муж и жена – военнослужащие), в которой оба супруга взяли целевой жилищный заём и купили трёхкомнатную квартиру.
Сколько должно пройти времени с момента подачи рапорта участника НИС для получения целевого жилищного займа?
Всё зависит от того, сколько будут органы военного управления сверять сведения, направленные командиром Вашей части, с данными своего учёта (в среднем от 1-го до 3-х месяцев).

Есть ли ограничения на тип квартир (новая, б/у, переделанная из коммуналки)?

Ограничения на приобретаемую квартиру могут зависеть только от требований конкретного кредитора к жилому помещению и размера целевого жилищного займа.

Где военнослужащий имеет право приобрести квартиру?

Участник накопительно-ипотечной системы имеет право приобрести квартиру в любом месте Российской Федерации независимо от места прохождения службы.
Если военнослужащий – участник НИС – не приобретает жильё в период прохождения военной службы или по её окончании, что будет с накоплениями?
Если военнослужащему не нужны накопления для приобретения жилья, то он их может при возникновении права на использование накоплений, предусмотренных ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», по завершению службы использовать по собственному усмотрению на любые цели. Но при этом, если военнослужащий использует эти средства не на цели приобретения жилья, он будет вынужден платить налог.

За счёт собственных средств приобрёл квартиру. Могут ли мне отказать в получении целевого жилищного займа по военной ипотеке?

Наличие у военнослужащего жилья (как в собственности, так и по договору социального найма) не является препятствием для включения в НИС и получения целевого жилищного займа. В Федеральном законе от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» подобного ограничения не содержится.

Как производится начисление средств на счет?

Накопительные взносы учитываются на именном накопительном счете участника НИС в течение всего периода прохождения им военной службы в соответствии с правилами функционирования НИС, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – постановление Правительства РФ).
Размер накопительного взноса на одного участника НИС устанавливается Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. При этом взнос очередного года не может быть меньше взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год.
Начисление взносов на именной накопительный счет производится ежемесячно из расчета 1/12 ежегодного накопительного взноса текущего года. Начисление доходов от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения осуществляется ежеквартально.
В соответствии с правилами формирования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденными постановлением Правительства РФ, расчет накопительного взноса, подлежащего учету на именном накопительном счете участника НИС, производится с даты возникновения основания для его включения в реестр участников НИС. Таким образом, размер накопительных взносов, не зависит от даты фактического включения военнослужащего в реестр и даты открытия Федеральным управлением его именного накопительного счета. Даты возникновения основания для включения в реестр различных категорий военнослужащих установлены постановлением Правительства Российской Федерации №89 и приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 января 2009 г. №30.
Начисление доходов от доверительного управления накоплениями для жилищного обеспечения на именные накопительные счета участников НИС осуществляется Федеральным управлением ежеквартально по результатам сведений, представляемых управляющими компаниями. То есть, размер получаемого дохода зависит от фактической даты открытия именного накопительного счета.
Функции по отбору управляющих компаний и заключения с ними договоров доверительного управления накоплениями для жилищного обеспечения в соответствии с Федеральным законом возложены на Федеральное управление. Самостоятельного выбора управляющих компаний участниками НИС не предусмотрено ввиду того, что до возникновения у участника НИС права на использование накоплений денежные средства, учтенные на его именном накопительном счете, не являются его собственностью.
Суммирования накоплений, учтенных на именном накопительном счете, и «рассчитанных на 20 лет», как Вы выразились, не происходит ни в каком случае.

Пример расчета накоплений,учтенных на именном накопительном счете военнослужащего:

Год

Размер
ежегодного*
накопительного взноса,
руб.

Размер ежемесячных начислений (1/12 от ежегодного взноса),
руб.

2005

37 000

3 083

2006

40 600

3 383

2007

82 800

6 900

2008

89 900

7 491

2009

168 000

14 000

2010

175,600

14 633



Кто может быть участником НИС?


Обязательное участие в системе
1. Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г., которым присвоено первое воинское звание офицера
2. Офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г.
3. Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет 3 года
4. Военнослужащие, не имеющие воинского звания офицера и получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту и назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г.
5. Военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет
6. Военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров начиная с 1 января 2008 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет.

Добровольное участие в системе (при изъявлении такого желания)

1. Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г.
2. Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования начиная с 1 января 2005 г., заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г.
3. Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит 3 года начиная с 1 января 2005 г., если они заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г.
4. Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г., получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения.
5. Военнослужащие, не имеющие воинского звания офицера и получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту и назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г.
6. Военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет.
7. Военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет.
Есть ли у меня возможность получения дополнительного кредита для доплаты за приобретаемое жилье с помощью средств целевого жилищного займа, если стоимость выбранного жилья больше суммы средств предоставляемых мне как участнику НИС. Если проценты по этому кредиту я буду выплачивать из своей заработной платы. Есть ли такие программы?

Если стоимость выбранного жилья больше суммы средств, которые могут быть предоставлены участнику НИС в соответствии с нормативными документами, военнослужащий может использовать как личные денежные средства, так и дополнительный кредит.

Для получения такого кредита военнослужащий имеет право обратиться в любую кредитную организацию, обслуживающую физических лиц. Условия и порядок выдачи ипотечного кредита определяются самим банком. Погашение основной суммы дополнительного кредита и процентов по нему осуществляется военнослужащим за счет собственных средств.

Если Свидетельство на получение целевого жилищного займа для приобретения квартиры осталось нереализованным, т. е. срок его действия истек (3 месяца), каковы дальнейшие действия военнослужащего – участника НИС?

1) Повторная выдача Свидетельства о праве получения целевого жилищного займа по Министерству обороны происходит в ФГУ «Росвоенжильё». Для этого военнослужащий – участник НИС должен написать рапорт на заместителя руководителя ФГУ «Росвоенжильё» от своего имени, указав номер, серию Свидетельства, причину, по которой Свидетельство осталось нереализованным, и просьбу о выдаче нового Свидетельства. К рапорту прилагается оригинал нереализованного Свидетельства и отсылается в ФГУ «Росвоенжильё».
2) Если, имея на руках Свидетельство о праве получения ЦЖЗ, Вы передумали приобретать в настоящее время квартиру, а решили позже воспользоваться правом участника НИС на приобретение жилья - напишите рапорт на заместителя руководителя ФГУ «Росвоенжильё» от своего имени, указав причину, по которой Свидетельство осталось нереализованным. К рапорту прилагается оригинал нереализованного Свидетельства и отсылается в ФГУ «Росвоенжильё».
Повторная выдача Свидетельства о праве получения целевого жилищного займа по Министерству обороны происходит в ФГУ «Росвоенжильё». Для этого военнослужащий – участник НИС снова должен подать рапорт на имя командира воинской части по установленной форме.

Комментарии:

 

Полезные ресурсы