Налоговый имущественный вычет |
На основании п. 2 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованных на приобретение жилья. Однако, для получения права на имущественный вычет, должны быть соблюдены следующие условия: - покупатель жилья или доли в нем является плательщиком НДФЛ; - доход покупателя облагается налогом по ставке 13%; - приобретенное жилье или доля в нем находится на территории РФ; - денежные средства за жилье или долю в нем уплачены самим налогоплательщиком.
Предельный размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам). При покупке жилья в общую долевую или общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность). Приобретая жилье в общую совместную собственность, распределить имущественный вычет между собственниками можно в любых пропорциях по их усмотрению.
Имущественный налоговый вычет равен сумме фактически произведенных расходов на приобретение жилья. К расходам, принимаемым к вычету согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, относятся: 1. При покупке квартиры учитываются расходы: - на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме (стоимость жилья); - на приобретение отделочных материалов; - на работы, связанные с отделкой квартиры. 2. Расходы, учитываемые при покупке жилого дома: - на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством; - на приобретение строительных и отделочных материалов; - связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке; - на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Следуем отметить, что расходы на отделку приобретенного жилья учитываются только в том случае, если в договоре (купли-продажи, инвестирования или переуступки прав) указано, что квартира (дом) передана без отделки (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Также к расходам относятся проценты по целевым займам (кредитам), потраченным на приобретение жилья. Проценты учитываются в том случае, если заем (кредит) выдан кредитной или иной организацией, а не получен от граждан (предпринимателей).
Получить имущественный налоговый вычет налогоплательщик может либо в налоговом органе по месту регистрации либо по месту основной работы. Для получения имущественного налогового вычета в налоговой инспекции покупатель жилья должен по окончании налогового периода обратиться в налоговый орган по месту прописки и предоставить документы, перечень которых установлен ст. 220 НК РФ: - заявление о предоставлении имущественного вычета (форма заявления законодательством не утверждена); - налоговая декларация по форме N 3-НДФЛ; - справка о доходах по форме N 2-НДФЛ; - копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье (доли); - копия договора купли-продажи квартиры (жилого дома); - акт о передаче квартиры, жилого дома (долей в них); - договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме (при покупке квартиры в строящемся доме); - платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств.
Комментарии: |