Снижение покупательской активности на рынке вторичной недвижимости Московской области и незначительный рост цен привели рынок к стагнации.
В 2013г. количество сделок со вторичной недвижимостью Подмосковья сократилось на 29,8%. Главная причина падения спроса - это снижение покупательской способности населения, вызванное замедлением темпов экономического развития страны. Об этом говорится в аналитическом обзоре компании корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис".
"Стагнация на рынке недвижимости связана со стагнацией в экономике страны: замедление роста ВВП до величин, близких к нулю, отсутствие роста промышленного производства, снижение деловой активности в целом. С рынка недвижимости уходят инвесторы, и остаются только покупатели, приобретающие квартиры для решения конкретных жилищных проблем", - считает Аркадий Власенко, генеральный директор "Мегаполис-Сервис" Железнодорожный".
Корпорация риэлторов также отмечает затоваривание рынка областной "вторички".
По данным "Мегаполис-Сервис", темпы прироста предложения на протяжении всего года оставались высокими: 10-30% ежемесячно. Рынок не справлялся с подобным наплывом объектов: на 300 поступающих в продажу объектов в среднем проходило 90 сделок. Для сравнения: в прошлом году на 289 поступивших объектов проходила 131 сделка.
Читайте такжеНоябрь бьет рекорды по сделкам с квартирами в Подмосковье
В соответствии с исследованием, за год областная "вторичка" в рублях прибавила 0,5%, а в долларах подешевела на 7,5%. "Подобная тенденция может сохраняться еще продолжительный период времени - от 2 до 5 лет, т.к. быстрый пятикратный рост недвижимости с 2001 по 2008гг. предусматривает также и естественный откат цен вниз после лопнувшего "пузыря" на рынке недвижимости", - считает вице-президент корпорации риэлторов Дмитрий Филиппов.
Риэлторы отмечают, что о росте цен на вторичное жилье пока говорить не приходится, существенных экономических предпосылок к этому нет. Более того, вряд ли цена областной "вторички" в следующем году сможет преодолеть уровень инфляции, прогнозируют эксперты.
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 25 декабря 2013г.
Город
|
Цена, руб/кв. м
|
Изменение цены за год, %
|
---|
Рошаль
|
26359
|
-4,49
|
---|
Егорьевск
|
40620
|
+3,42
|
---|
Серпухов
|
51158
|
-3,66
|
---|
Павловский Посад
|
53540
|
+0,32
|
---|
Ногинск
|
59387
|
+3,18
|
---|
Электроугли
|
61503
|
+5,23
|
---|
Фрязино
|
71759
|
-1,83
|
---|
Воровского пгт
|
58578
|
-0,28
|
---|
Климовск
|
82844
|
-4,49
|
---|
Подольск
|
87729
|
-5,38
|
---|
Пушкино
|
85776
|
+4,38
|
---|
Домодедово
|
92562
|
-4,14
|
---|
Жуковский
|
86157
|
+2,88
|
---|
Железнодорожный
|
85958
|
+6,13
|
---|
Чехов
|
68252
|
+2,97
|
---|
Щелково
|
75310
|
+2,32
|
---|
Путилково
|
94286
|
+3,40
|
---|
Знамя Октября
|
97231
|
+2,52
|
---|
Королев
|
95165
|
+1,86
|
---|
Люберцы
|
114640
|
+1,62
|
---|
Троицк
|
110259
|
-5,57
|
---|
Мытищи
|
78303
|
+6,25
|
---|
Раменское
|
110923
|
-0,62
|
---|
Видное
|
114575
|
-5,85
|
---|
Химки
|
59387
|
+1,14
|
---|
Источник: "Мегаполис-Сервис"