Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, какие тенденции были наиболее актуальными в торговой недвижимости Москвы в 2013г. и какие торговый центры откроются в столице в 2014-м.
В 2013г. мода на огромные торговые центры постепенно пошла на спад. В условиях нехватки магазинов шаговой доступности городу нужны торговые центры небольшого формата, которые востребованы не только крупными сетями, но и малым бизнесом. В столице также стали появляться новые форматы торговой недвижимости, среди которых ритейл-парки и аутлет-моллы.
Основные тенденции
торговые помещения москвы
арендапродажа
По данным компании Knight Frank, за 11 месяцев этого года в Москве открылось 13 торговых объектов общей площадью 371 тыс. кв. м. Это на 35% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Гигантомания уходит в прошлое: в этом году не было введено в эксплуатацию ни одного объекта арендопригодной площадью более 40 тыс. кв. м. Москва активно застраивается небольшими торговыми центрами. Эту тенденцию подхватили и столичные власти. Он разработали концепцию размещения небольших торговых галерей площадью до 4 тыс. кв. м в спальных районах Москвы, где ведется активное строительство домов. А компания Auchan планирует развивать формат магазинов у дома (250-500 кв. м) под брендом А2pas.
В этом году на рынке Москвы шло активное строительство торговой недвижимости новых форматов - ритейл-парков и аутлет-моллов. Открытие аутлет-центров Vnukovo Outlet Village и Fashion House Outlet стало одним из самых ожидаемых событий в этом году. Общее предложение аутлетов по итогам 2013г. составило 55 тыс. кв. м, а это в 2,3 раза больше, чем в 2012г.
Продолжает развиваться сегмент ритейл-парков. Несмотря на то что идеальных классических объектов такого формата в стране пока нет, девелоперы пытаются найти оптимальный для России вариант. Из действующих объектов максимально соответствуют формату проекты компании Auchan: "Ашан Алтуфьево", в состав которого входят "Ашан", "Декатлон" и "Леруа Мерлен", а также "Ашан Марфино", где дополнительным отдельным блоком стоит "Киноплекс".
По словам вице-президента по коммерческой недвижимости GVA Sawyer Елены Шевчук, в этом году произошло некоторое снижение покупательской активности. Борьба за потребителя усилилась: собственники озабочены увеличением потоков покупателей, а арендаторы - расширением целевой аудитории и формированием лояльных клиентов.
Еще одна тенденция - открытие фешен-ритейлерами онлайн-порталов. За последние месяцы были открыты порталы Apple, LaCoste, Motivi, Tommy Hilfiger, Zara. По данным аналитиков CBRE, этот тренд не приведет к заметному сокращению спроса ритейлеров на торговые площади.
В прошлом году также продолжилась тенденция вытеснения рыночного формата торговли продуктами питания. За последние полтора года количество продовольственных рынков в Москве уже сократилось вдвое.
Спрос и арендные ставки
Сейчас, по данным компании Knight Frank, в Москве функционируют 135 профессиональных торговых центров арендопригодной площадью 3,8 млн кв. м. Обеспеченность качественными торговыми площадями составляет 321 кв. м на 1 тыс. человек.
Основные тренды, формирующие спрос ритейлеров на торговые объекты, сохранились: арендаторы более тщательно оценивают свои риски при выборе того или иного объекта. Предпочтение отдают крупным и наиболее успешным торговым центрам. Ритейлеры продолжают отказываться от имиджевых магазинов. Выбор объекта основывается прежде всего на показателях прогнозируемой посещаемости и планируемой доходности.
При этом пока нельзя сказать, что рынок торговых центров в Москве достиг насыщения качественными площадями. В столице довольно много торговых центров, но большинство из них устарели и требуют редевелопмента.
Существенного изменения арендных ставок в 2013г. не произошло. По данным экспертов, опрошенных "РБК-Недвижимостью", в целом по рынку колебания ставок находились в диапазоне 5-10%. Арендные ставки в первую очередь росли в наиболее успешных торговых центрах Москвы, высокий спрос со стороны арендаторов обеспечил рост ставок до докризисного уровня.
Стоит отметить, что в этом году конкуренция между торговыми центрами увеличивалась за счет выхода новых знаковых объектов. Некачественные объекты, которые не прошли редевелопмент, будут либо исчезать с рынка, либо там значительно упадут арендные ставки. По оценкам CBRE, сейчас для торговых центров общей площадью более 1 млн кв. м реновация могла бы увеличить конкурентоспособность и эффективность бизнеса.
Прогнозы
Читайте такжеНа Кутузовском проспекте построят ТРЦ с аквариумом высотой 24 метраМосква перенасытится торговыми центрами к 2016г.Москва оказалась на 12 месте в РФ по обеспеченности торговыми центрами
Тенденция к росту новых торговых площадей, возобновившаяся в этом году, сохранится и в следующем, считает руководитель отдела консалтинга торговой недвижимости Colliers International в России Владислав Николаев. По его словам, в ближайшие два года в Москве и Подмосковье ожидается ввод более 1 млн кв. м торговых площадей. Также в перспективе ближайших двух лет ожидается увеличение доли масштабных проектов в общем объеме новых торговых помещений. Но даже после открытия новых торговых центров в 2014г. московский рынок будет далек от насыщения.
В 2014г. также продолжится тенденция открытия торговых центров рядом с транспортно-пересадочными узлами, добавила Елена Шевчук. Крупнейший центр должен появиться рядом со станцией метро "Выхино". Его площадь составит 600 тыс. кв. м, из которых около 235 тыс. кв. м придется на торгово-развлекательный сегмент.
Что касается арендных ставок, то они будут расти примерно на 5-7% в год при условии отсутствия значимого ухудшения макроэкономической ситуации и падения спроса, считают аналитики CBRE. А владельцам наиболее востребованных объектов, по мнению Елены Шевчук, можно рассчитывать и на более существенный рост.
Какие торговые центры открылись в Москве и Подмосковье в 2013г.
Название |
Адрес |
Общая площадь GBA, кв. м
|
Торговая площадь GLA, кв. м
|
Девелопер
|
---|
"Рио Ленинский"
|
Москва, Ленинский просп., вл. 109
|
70 000
|
35 263
|
"Ташир"
|
---|
"Райкин Plaza"
|
Москва, ул. Шереметьевская, 8
|
75 000
|
35 000
|
"Ташир"
|
---|
Roomer
|
Москва, Ленинская Слобода, 26
|
86 000
|
34 100
|
н/д
|
---|
"Спортекс"
|
Москва, ул. 5-я Кабельная, 2
|
32 000
|
22 000
|
"Альтаир"
|
---|
Vnukovo Outlet Village, 1 оч.
|
Московская обл., Ленинский р-н, пос. Московский, д. Лапшинка, корп. 1, вл. 8
|
29 730
|
16 580
|
"Диона"
|
---|
Fashion House Moscow, 1 оч.
|
Москва и область, Ленинградское ш., д. Черная Грязь, 12 км от МКАД
|
20 000
|
14 800
|
Fashion House Group
|
---|
"Акварель"
|
Щербинка, ул. Железнодорожная, 44
|
16 000
|
10 000
|
ГК "ОТО"
|
---|
"Тропа"
|
Москва, ул. Профсоюзная, 118
|
7800 |
5500 |
Торговая сеть "Остров"
|
---|
"Столица"
|
Зеленоград, корп. 1446
|
6500 |
5000 |
"Столица Менеджмент"
|
---|
Какие торговые центры откроются в Москве и Подмоскоьве в 2014г.
Название
|
Адрес
|
Общая площадь GBA, кв. м
|
Торговая площадь GLA, кв. м
|
Девелопер
|
---|
"Авиапарк"
|
Москва и область, Хорошевское ш., вл. 38а
|
290 000
|
235 000
|
Amma Development
|
---|
Columbus
|
Москва и область, Варшавское ш., вл. 140
|
277 000
|
140 000
|
ООО "МИРС"
|
---|
"Вегас Крокус Сити"
|
Москва и область, 66-й км МКАД
|
283 460
|
111 400
|
Crocus Group
|
---|
"Мозаика"
|
Москва, ул. 7-я Кожуховская, вл. 3а, 5
|
134 000
|
68 000
|
TriGranit и "ОСТ груп"
|
---|
"Кунцево Плаза"
|
Москва, ул. Ярцевская, 19
|
н/д
|
58 900
|
Enka |
---|
"Весна"
|
Москва и область, МКАД/Алтуфьевское ш.
|
126 000
|
56 000
|
Alto Assets
|
---|
GoodZone
|
Москва и область, Каширское ш., вл. 12
|
145 000
|
56 000
|
Immofinanz
|
---|
"Смоленский пассаж"
|
Москва, Смоленская пл., вл. 7-9
|
61 500
|
46 000
|
"БИН Групп"
|
---|
"Красный кит", 2-я оч.
|
Мытищи, Шараповский пр-д, 2
|
62 800
|
45 500
|
BTR Group
|
---|
"Реутов Парк"
|
Москва и область, Носовихинское ш./Ивановское ш.
|
90 000
|
41 000
|
Amma Development
|
---|
"Детский мир"
|
Москва, Театральный пр-д, 5
|
72 220
|
36 490
|
"Галс Девелопмент"
|
---|
"Фаворит"
|
Москва, ул. Южнобутовская/ул. Веневская
|
37 000
|
21 900
|
"Фаворит-альянс"
|
---|
"Москворечье"
|
Москва, ул. Москворечье
|
29 750
|
16 480
|
"Гарант-Инвест Недвижимость"
|
---|
"Братеево Молл"
|
Москва, ул. Борисовские пруды, вл. 26, к. 2
|
26 000
|
15 000
|
"Дарья-СТ"
|
---|
"Отрада", 3-я оч.
|
Москва и область, Пятницкое ш., 7 км, вл. 2
|
14 500
|
14 500
|
"Эльт"
|
---|
МЦ
|
Москва, ул. Миклухо-Маклая, вл. 36
|
н/д
|
12 400
|
СЮЗ |
---|
"Июнь", 2 оч.
|
Красногорск, Знаменская, 5
|
20 000
|
12 000
|
"Регионы"
|
---|
"Алфавит"
|
Москва, ул. Куликовская/ул. Знаменские Садки
|
14 000
|
11 000
|
"Кристина НВН"
|
---|
"Акварель Южная"
|
Москва, ул. Кировоградская, 9, к. 1
|
10 300
|
7740
|
Imagine Estate
|
---|
"Перово"
|
Москва, Перовская, 61
|
13 500
|
6000
|
"Апрель-Девелопмент"
|
---|
Источник таблиц: Colliers International
Подготовила Вера Козубова