Стоимость квартир в новостройках Новой Москвы в 2013г. почти не изменилась по сравнению с предыдущим годом.
В 2013г. динамика выхода новых проектов на рынке недвижимости Новой Москвы была более низкой по сравнению с предыдущим годом, несмотря на рост объема предложения. Цены на квартиры в новостройках по сравнению с 2012г. практически не изменились, отмечают аналитики компании "Метриум Групп".
По данным "Метриум Групп", в прошлом году на рынке новостроек Новой Москвы вышло семь новых проектов, что почти в два раза меньше, чем в прошлом году. Тем не менее объем предложения за год увеличился на 9,1%, до 8,9 тыс. квартир.
Доля малоэтажной застройки на территории Новой Москвы значительно выросла в 2013г. По количеству проектов она увеличилась на 7,3%, по объему квартир - на 26,7%. Однако в большинстве проектов (56,1%) по-прежнему возводятся многоэтажные дома выше девяти этажей. Малоэтажная застройка (до пяти этажей включительно) представлена в 31,7% жилых комплексов.
Цены на квартиры в новостройках Новой Москвы варьируются от 51,7 до 158,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя стоимость "квадрата" составила 83,9 тыс. рубл., сообщает директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп" Анна Соколова. "По сравнению с 2012г. средняя стоимость квадратного метра осталась на прежнем уровне, что связано с выходом новых проектов на начальной стадии строительной готовности. При этом в отдельно взятых проектах цены выросли на 5-12%", - отмечает она.
По ее словам, средняя стоимость 1 кв. м в Троицком административном округе существенно ниже, чем в Новомосковском - 64,7 тыс. руб. против 89,7 тыс. руб.
По данным компании, самым доступным предложением на территории Новой Москвы стала студия площадью 28,5 кв. м в одном из жилых комплексов в поселке Киевский. Она стоит 1,9 млн руб. (68 тыс. руб. за 1 кв. м). Самая дорогая квартира реализуется в жилом комплексе в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе - ее площадь составляет 174,5 кв. м, а стоимость - 31,402 млн руб. (150,9 тыс. руб. за 1 кв. м).
Площадь и стоимость квартир в зависимости от количества комнат
Кол-во комнат
|
Площадь, кв. м
|
Цена кв. м, руб.
|
Стоимость, руб.
|
---|
|
мин.
|
сред.
|
макс.
|
мин.
|
сред.
|
макс.
|
мин.
|
сред.
|
---|
однокомн.
|
27,7
|
40,7
|
83,8
|
55 522
|
84 900
|
145 382
|
1 852 500
|
3 526 990
|
10 816 865
|
---|
двухкомн.
|
33,7
|
67
|
175,8
|
54 000
|
81 500
|
158 840
|
2 861 600
|
5 685 000
|
31 402 420
|
---|
трехкомн.
|
45,4
|
81
|
155,5
|
51 767
|
85 555
|
156 750
|
3 735 200
|
7 009 200
|
26 267 725
|
---|
многокомн.
|
93,1
|
110
|
196,1
|
63 500
|
77 780
|
137 240
|
5 236 000
|
8 831 780
|
25 389 460
|
---|
Источник: Метриум Групп
Читайте такжеСколько стоят недорогие новостройки в Старой МосквеА.Воробьев назвал президенту средние цены новостроек в Подмосковье
По словам Анны Соколовой, в 2013 году темпы развития рынка новостроек Новой Москвы несколько замедлись по сравнению с 2012 годом. Это отчасти связано с изменением процедуры получения исходно-разрешительной документации, с которым столкнулись застройщики после перемен в статусе территорий. Кроме того, пока неясно, как будут дальше развиваться присоединенные территории. Дело в том, что территориальные схемы Новой Москвы еще не готовы. Многие инвестконтракты были пересмотрены, так как они не соответствовали московским нормам обеспеченности социальной инфраструктурой. Такая нестабильность отразилась в торможении развития жилищного рынка на территории Новой Москвы. Впрочем, как ожидают в "Метриум Групп", в 2014 году рынок новостроек Новой Москвы будет развиваться более активно, что в 2013 году.