Средние цены на элитные новостройки в Москве снизились за год на 4,7%. Однако эксперты консалтинговых компаний видят в этом позитивную тенденцию.
Сегодня журналистам в Москве был представлен очередной ежеквартальный индекс цен на элитные столичные новостройки KEYS - совместный аналитический продукт ведущих консалтинговых компаний Knight Frank и IntermarkSavills. Они рассчитывают значения индекса на основе информации, получаемой непосредственно от застройщиков, а методология и ее применение проверяются и подтверждаются независимым аудитором - компанией EY.
Индекс новостроек для миллионеров ежеквартально высчитывается уже на протяжении трех лет. Последние его значения относятся к IV кварталу 2013г. KEYS формируется на основе показателей цен квартир, находящихся в открытой продаже в 22 строящихся проектах. На данный момент выборка включает квартиры общей площадью около 87 тыс. кв. м с суммарной запрашиваемой ценой предложения 1,71 млрд долл.
Последние данные KEYS говорят о снижении средней цены 1 кв. м в элитных новостройках столицы: метр новой "элитки" зафиксирован на уровне 20,2 тыс. долл., что ниже прошлогоднего уровня на 4,7% (см. график и таблицу).
KEYS Index City: Цена предложения квадратного метра в элитных новостройках столицы (декабрь 2010г. - декабрь 2013г.)
ПОКАЗАТЕЛЬ /СТАДИИ
|
IV кв.
2010г.
|
I кв.
2011г. |
II кв.
2011г. |
III кв.
2011г. |
IV кв.
2011г. |
I кв.
2012г. |
II кв.
2012г. |
III кв.
2012г. |
IV кв.
2012г. |
I кв.
2013г. |
II кв.
2013г. |
III кв.
2013г. |
IV кв.
2013г. |
Изменение
за год |
---|
KEYS INDEX CITY
|
19 450
|
20 320
|
20 700
|
20 600
|
20 800
|
21 300
|
21 100
|
21 200
|
21 200
|
21 400
|
20 400
|
20 500
|
20 200
|
-4,7%
|
---|
СДАННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
|
23 460
|
24 950
|
23 740
|
24 150
|
23 830
|
24 100
|
24 370
|
23 660
|
23 790
|
23 200
|
23 120
|
24 000
|
22 620
|
-4.9%
|
---|
СТРОИТЕЛЬСТВО
НАДЗЕМНОЙ ЧАСТИ
|
15 200
|
18 000
|
18 720
|
17 170
|
18 860
|
19 740
|
18 350
|
16 860
|
16 600
|
17 140
|
18 250
|
19 660
|
20 400
|
+22,9%
|
---|
ПРОЕКТЫ НА НАЧАЛЬНОМ
ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
|
12 830
|
15 590
|
13 630
|
-
|
13 630
|
17 490
|
18 080
|
19 350
|
19 400
|
21 110
|
16 190
|
12 880
|
12 750
|
-34,3%
|
---|
Анализируя индекс, можно заметить, что значения по стадиям строительства объектов разнонаправленны. Так, самые значительные изменения отмечаются по выборкам, взятым по активно строящимся комплексам (рост на 22,9%) и тем, которые находятся на этапе "нулевого" цикла (снижение на 34,3%).
Читайте такжеВсе элитные новостройки Москвы стоят $1,7 млрд
Столь существенные колебания не связаны с изменением рыночной ситуации (о ее стабильности говорит несущественное годовое изменение общего показателя - KEYS Index City). "Индекс за год показал отрицательное значение, что в целом благоприятно для рынка покупателя и дает ему большие возможности выбора. Колебания отражают изменение структуры выборки. Некоторые новострйоки перешли из одной категории - стадии строительства - в другую", - объясняют авторы исследования. Кроме того, в 2013г. на рынке московских элитных новостроек появились проекты и на начальном этапе строительства, где цена квадратного метра заметно ниже средней по рынку - это большие многоквартирные дома, которые относятся к нижнему ценовому сегменту премиум-класса. Так, например, средневзвешенная цена квадратного метра в ЖК Wine House составляет около 13,3 тыс. долл., а в ЖК Barkli Residence - около 12,5 тыс. долл. Такие проекты также повлияли на отрицательное годовое значение индекса.
"Если говорить о ситуации в ближайшей перспективе, то мы не ожидаем каких-либо заметных изменений, - прогнозируют авторы KEYS Index City. - В настоящий момент ситуация стабильна: предложение (существующее и потенциальное) весьма разнообразно как по стоимости, так и по расположению и основным характеристикам жилых комплексов. Спрос также стабилен: небольшие повышения покупательской активности связаны преимущественно с выходом на рынок объектов с инвестиционной ценой предложения".