|
Консенсус-прогноз рынка коммерческой недвижимости за 2 квартал 2014г. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с 1 квартала 2014 по 1 квартал 2016г. специалисты группы компаний RRG подвели итоги 2 квартала 2014г. Для сравнения с прогнозом были использованы данные мониторинга группы компаний RRG, а также компании Cushman & Wakefield. Во втором квартале 2014 г. фактические показатели рынка коммерческой недвижимости Москвы совсем незначительно вышли за рамки экспертных прогнозов. Исключением стал лишь показатель уровня вакантных офисных площадей. Прогноз изменения параметров |
№ вопроса
|
Название показателя
|
1 кв. 2014
|
2 кв. 2014
|
Отклонение
2 кв. 2014
от 1 кв. 2014, %
|
|---|
|
1
|
Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости
в Москве, $/кв.м
|
4 667
|
4 684
|
0%
|
|---|
|
2
|
Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв.м
|
6 525
|
6 583
|
1%
|
|---|
|
3
|
Средневзвешенная цена street-retail в пределах
Садового Кольца, $/кв.м
|
20 280
|
20 096
|
-1%
|
|---|
|
4
|
Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв.м
|
4 775
|
4 828
|
1%
|
|---|
|
5
|
Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри
Садового Кольца, $/кв.м
|
8 729
|
8 737
|
0%
|
|---|
|
6
|
Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость
Москвы, $/кв.м/год
|
606
|
622
|
3%
|
|---|
|
7
|
Средняя ставка аренды на торговую недвижимость,
$/кв.м/год
|
1 026
|
1 073
|
5%
|
|---|
|
8
|
Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца,
$/кв.м/год
|
2 258
|
2 253
|
0%
|
|---|
|
9
|
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв.м/год
|
546
|
545
|
0%
|
|---|
|
10
|
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри
Садового Кольца, $/кв.м/год
|
778
|
780
|
0%
|
|---|
|
11
|
Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве,
$/кв.м
|
4 971
|
4 957
|
0%
|
|---|
|
12
|
Курс рубль/доллар США
|
35,2
|
34,9
|
-1%
|
|---|
|
13
|
Курс рубль/евро
|
48,3
|
47,6
|
-1%
|
|---|
|
14
|
Цена барелля нефти Brent, $
|
108
|
108
|
1%
|
|---|
|
15
|
Индекс ММВБ
|
1 423
|
1 460
|
3%
|
|---|
|
16
|
Уровень вакантных площадей офисов класса А, %
|
20,9
|
21,1
|
1%
|
|---|
|
17
|
Уровень вакантных площадей офисов класса B, %
|
10,6
|
10,8
|
1%
|
|---|
|
18
|
Средняя ставка аренды на офисы класса А
(без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год
|
796
|
794
|
0%
|
|---|
|
19
|
Средняя ставка аренды на офисы класса B
(без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год
|
535
|
539
|
1%
|
|---|
Напомним, проект "Консенсус-прогноз" – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. В прогнозе приняли участие эксперты из таких компаний как RRG, JLL, Ведис Групп, Ритейл Консалтинг Групп и др. Фактическое изменение параметров |
№ вопроса
|
Название показателя
|
1 кв. 2014
|
2 кв. 2014
|
Отклонение
2 кв. 2014 от
1 кв. 2014, %
|
|---|
|
1
|
Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости
в Москве, $/кв.м
|
4 667
|
4 733
|
1%
|
|---|
|
2
|
Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв.м
|
6 525
|
6 483
|
-1%
|
|---|
|
3
|
Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца,
$/кв.м
|
20 280
|
19 097
|
-6%
|
|---|
|
4
|
Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв.м
|
4 775
|
4 961
|
4%
|
|---|
|
5
|
Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри
Садового Кольца, $/кв.м
|
8 729
|
9 006
|
3%
|
|---|
|
6
|
Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы,
$/кв.м/год
|
606
|
619
|
2%
|
|---|
|
7
|
Средняя ставка аренды на торговую недвижимость,
$/кв.м/год
|
1 026
|
1 032
|
1%
|
|---|
|
8
|
Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца,
$/кв.м/год
|
2 258
|
2 144
|
-5%
|
|---|
|
9
|
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв.м/год
|
546
|
551
|
1%
|
|---|
|
10
|
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри
Садового Кольца, $/кв.м/год
|
778
|
791
|
2%
|
|---|
|
11
|
Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве,
$/кв.м
|
4 971
|
5 187
|
4%
|
|---|
|
12
|
Курс рубль/доллар США
|
35,2
|
35,0
|
-1%
|
|---|
|
13
|
Курс рубль/евро
|
48,3
|
48,0
|
0%
|
|---|
|
14
|
Цена барелля нефти Brent, $
|
108
|
110
|
2%
|
|---|
|
15
|
Индекс ММВБ
|
1 423
|
1 401
|
-2%
|
|---|
|
16
|
Уровень вакантных площадей офисов класса А, %
|
20,9
|
23,7
|
13%
|
|---|
|
17
|
Уровень вакантных площадей офисов класса B, %
|
10,6
|
12,1
|
14%
|
|---|
|
18
|
Средняя ставка аренды на офисы класса А
(без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год
|
796
|
809
|
2%
|
|---|
|
19
|
Средняя ставка аренды на офисы класса B
(без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год
|
535
|
528
|
-1%
|
|---|
По итогам второго квартала 2014 года уровень цен на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве в целом спрогнозирован с отклонением в 1%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная цена 1 кв.м. составила 4733 долл. Средняя цена жилья эконом-класса в Москве спрогнозирована на 4% ниже факта (4957 долл. за 1 кв. м по прогнозу вместо 5187 долл. по факту). Соотношение прогнозных и фактических значений, 2 квартал 2014 года |
№ вопроса
|
Название показателя
|
Прогноз
|
Фактическое
значение
|
Отклонение
прогноза
от факта, %
|
|---|
|
1
|
Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве,
$/кв.м
|
4 684
|
4 733
|
-1%
|
|---|
|
2
|
Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв.м
|
6 583
|
6 483
|
2%
|
|---|
|
3
|
Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца,
$/кв.м
|
20 096
|
19 097
|
5%
|
|---|
|
4
|
Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв.м
|
4 828
|
4 961
|
-3%
|
|---|
|
5
|
Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца,
$/кв.м
|
8 737
|
9 006
|
-3%
|
|---|
|
6
|
Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы,
$/кв.м/год
|
622
|
619
|
1%
|
|---|
|
7
|
Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв.м/год
|
1 073
|
1 032
|
4%
|
|---|
|
8
|
Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца,
$/кв.м/год
|
2 253
|
2 144
|
5%
|
|---|
|
9
|
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв.м/год
|
545
|
551
|
-1%
|
|---|
|
10
|
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри
Садового Кольца, $/кв.м/год
|
780
|
791
|
-1%
|
|---|
|
11
|
Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, $/кв.м
|
4 957
|
5 187
|
-4%
|
|---|
|
12
|
Курс рубль/доллар США
|
34,9
|
35,0
|
0%
|
|---|
|
13
|
Курс рубль/евро
|
47,6
|
48,0
|
-1%
|
|---|
|
14
|
Цена барелля нефти Brent, $
|
108
|
110
|
-1%
|
|---|
|
15
|
Индекс ММВБ
|
1 460
|
1 401
|
4%
|
|---|
|
16
|
Уровень вакантных площадей офисов класса А, %
|
21,1
|
23,7
|
-11%
|
|---|
|
17
|
Уровень вакантных площадей офисов класса B, %
|
10,8
|
12,1
|
-11%
|
|---|
|
18
|
Средняя ставка аренды на офисы класса А
(без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год
|
794
|
809
|
-2%
|
|---|
|
19
|
Средняя ставка аренды на офисы класса B
(без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год
|
539
|
528
|
2%
|
|---|
Читайте также Прогноз экспертов: что будет с ценами на недвижимость в Москве через два года
"Эксперты в своих прогнозах оказались достаточно точны, несмотря на экономическую и политическую турбулентность, наблюдавшуюся практически на протяжении всего второго квартала и спровоцировавшую повышенный колебательный характер цен на рынке недвижимости, – комментирует председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. – В третьем квартале задача попадания "в яблочко" усложнится, так как совершенно неясными остаются перспективы развития взаимоотношений между Россией и Западом. Общий позитивный прогноз предусматривает окончание внешнеполитического конфликта и последующий планомерный рост ключевых показателей рынка". Подготовил Сергей Велесевич Источник: Комментарии: |
Комментарии
ВКонтакте
Facebook
