Новостройки на первой линии сегодня в большом дефиците, что существенно увеличивает ценность недвижимости у Москвы-реки.
В Москве на первичном рынке жилья во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день насчитывается не более десяти проектов, чьи фасады непосредственно выходят на набережную Москвы-реки. Доля предложения составляет менее 5% от общего количества квартир и апартаментов в новостройках Москвы, отмечают эксперты столичного рынка новостроек.
Стоит отметить, что при таком низком уровне предложения протяженность Москвы-реки в черте города составляет чуть более 80 км. Соответственно, общая длина ее набережных превышает 160 км. В то же время на долю Москвы-реки приходится около 10 тыс. га, или 10% площади столицы. 25% этой территории - промзоны и только 10% - жилые районы, прилегающие к реке, в которых проживает всего 2% городского населения. Из этого следует, что лишь единицы видят реку из окна своего дома, а у четверти прибрежных территорий вообще отсутствует доступ к воде. Эксперты отмечают, что потенциал для развития жилищного строительства в зоне Москвы-реки огромный.
По мнению экспертов компании "Метриум Групп", этот факт существенно увеличивает ценность недвижимости у реки - участки под застройку на первой линии сегодня в большом дефиците. К первой линии относят те проекты, между территорией которых и набережной реки нет никаких объектов, кроме дорог или зеленых насаждений.
Примеры новых ЖК у воды в Москве
|
На первичном рынке представлены три жилых комплекса бизнес-класса, два элитных ЖК и по одному жилому проекту в сегментах эконом и комфорт. Кроме того, продажи ведутся в двух комплексах апартаментов бизнес-класса и одном - комфорт-класса, отмечается в обзоре компании.
В соответствии с исследованием, на август 2014г. в продаже было представлено 907 квартир и апартаментов в проектах, расположенных на первой береговой линии. Этот показатель составляет 4,97% от общего предложения на первичном рынке Москвы. При этом с начала года объем существенно вырос: стартовали продажи в проектах "Ривер Парк", "Новая Пресня", "Нагатино-Садовники", "Дом на Котельнической". Суммарный объем предложения в новых проектах составляет 571 лот, то есть 63% от общего количества.
Как отмечают эксперты компании "Метриум Групп", минимальная стоимость "квадрата" в квартирах на первой линии у Москвы-реки составляет сегодня 135 тыс. руб. С этого уровня стартуют цены в новом проекте "Ривер Парк", который реализуется на территории промзоны "Нагатинский затон" в Южном административном округе столицы. В сегменте апартаментов самый низкий ценник представлен в комплексе бизнес-класса Loft River - 142,7 тыс. руб.
Самый дорогой квадратный метр в новостройках у Москвы-реки предлагается в элитном жилом комплексе "Кленовый DOM" - 1,3 млн рублей.
Предложение и цены в новостройках у Москвы-реки (проекты расположены в порядке увеличения цены кв. м)
|
Сегмент
|
Кол-во квартир в продаже
|
Сдача ГК
|
Площадь, кв. м
мин./ макс. |
Стоимость кв. м, тыс. руб.
мин. / макс.
|
Стоимость квартиры, млн руб.
мин. / макс.
|
---|
"Ривер Парк"
|
Комфорт/жилье
|
420
|
2 кв. 16
|
38,85 / 78,8
|
131 / 171,7
|
6,3 / 12,66
|
---|
"Нагатино-Садовники"
|
Эконом/
жилье
|
33
|
2 кв. 15
|
46,1 / 83,8
|
140 / 152
|
7 / 11,73
|
---|
Loft River
|
Бизнес/
апарт
|
75
|
Сдан
|
34,2 / 130,9
|
142,7 / 278,4
|
6,1 / 36,4
|
---|
"Новая Пресня"
|
Комфорт/апарт
|
47
|
4 кв. 15
|
19,9 / 92
|
160,1 / 204,3
|
3,7 / 15,23
|
---|
"Сердце Столицы"
|
Бизнес/
апарт
|
42
|
2017
|
34,3 / 120
|
180 / 220
|
6,17 / 24,18
|
---|
"Риверхаус"
|
Бизнес/
квартиры
|
3
|
Сдан
|
90,1 / 117
|
198,3 / 210,9
|
19 / 23,2
|
---|
"Алые паруса"
|
Бизнес/ квартиры
|
206
|
4 кв. 15
|
52,7 / 242,9
|
240,6 / 242
|
17 / 58,44
|
---|
"Утесов"
|
Бизнес/ квартиры
|
н/д
|
3 кв. 15
|
50,4 / 194,5
|
206,4 / 252,4
|
12 / 47,85
|
---|
"Дом на Котельнической"
|
Элит/ квартиры
|
76
|
2 кв. 2015
|
59,7 / 171,9
|
688,5 / 688,5
|
41,1 / 118,4
|
---|
"Кленовый DOM"
|
Элит/ квартиры
|
5
|
4 кв. 14
|
219 / 530
|
1047 / 1304
|
229,2 / 691
|
---|
Итого: 10 проектов
|
|
907
|
|
19,9 / 530
|
131 / 1304
|
3,7 / 691
|
---|
Читайте такжеМосква-река преобразится после градостроительного конкурсаМоскву-реку сделают главной улицей столицыБольшая "Москва-река": столицу России превратят в город яхт
Стать обладателем недвижимости на первой линии у Москвы-реки сегодня можно всего за 3,7 млн руб. Именно в эту сумму обойдутся самые компактные апартаменты в проекте "Новая Пресня". Тем же, кто предпочитает недвижимость с более понятным статусом, придется раскошелиться на 6,3 млн руб. - это минимальная стоимость квартиры в "Ривер Парке".
Самая дорогая квартира у Москвы-реки предлагается в ЖК "Кленовый DOM" - 691 млн руб. Среди апартаментов максимальная стоимость отмечена в проекте Loft River - 36,4 млн руб.
"Недвижимость на берегах Москвы-реки всегда считалась престижной и крайне востребована. При этом новых проектов в последние годы строилось не так много. В основном это были элитные жилые комплексы на Пречистенской набережной. Но с начала 2014г. ситуация существенно изменилась. Сегодня квартиру у реки можно купить даже в сегментах эконом- и комфорт-класса", - отмечает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
Подготовил Сергей Велесевич