Стоимость аренды квартир в Москве не падает, хотя предложение превышает спрос в четыре раза.
Традиционно на рынке аренды в Москве с июля по октябрь наблюдается горячий сезон, характеризующийся повышением спроса на квартиры всех сегментов. Эксперты связывают повышенную активность арендаторов с тем, что многие возвращаются из отпусков и начинают решать отложенный жилищный вопрос, бизнесмены из других регионов или стран подписывают новые контракты, молодые люди поступают в высшие учебные заведения.
В период горячего сезона цены традиционно поднимаются. Вместе с притоком студентов-арендаторов и тех, кто приезжает в Москву на заработки, растет и спрос на съемное жилье, предложение сокращается и цены растут. При этом доступные предложения всегда пользуются большим спросом.
Однако в этом году так называемый горячий сезон сложно назвать таковым по сути. Риэлторы отмечают, что сейчас рынок весьма насыщен предложением. Как сообщила "РБК-Недвижимостим" первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова, спрос на квартиры в аренду, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, снизился на 38%, а предложение квартир превышает прошлогоднее на 47%, разница же между предложением и спросом в текущем году составляет 4,15 раза, то есть на каждого потенциального арендатора приходится 4,15 квартиры.
С ней согласны и риэлторы компании "НДВ-Недвижимости". По их прогнозам, это позволяет говорить о том, что квартиры с доступной арендной ставкой можно будет найти даже в периоды всплеска спроса. Сейчас снять квартиру экономкласса можно по цене 25-27 тыс.руб.
По данным "Инком-Недвижимость", в августе самую дешевую квартиру в Москве можно было снять за 20 тыс. руб. в трех минутах ходьбы от станции метро "Бульвар адмирала Ушакова". За столько же можно было снять "однушку" с новой мебелью и всей бытовой техникой у станции метро "Кантемировская".
Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на август 2014г., руб./мес.
|
Округа
|
|
|
|
|
|
1-комн.
|
|
|
2-комн.
|
|
|
3-комн.
|
|
|
от 4 комн.
|
|
---|
СЗАО
|
min
|
25 000
|
25 000
|
40 000
|
70 000
|
---|
max
|
90 000
|
150 000
|
260 000
|
210 000
|
САО
|
min
|
24 000
|
28 000
|
30 000
|
60 000
|
---|
max
|
95 000
|
210 000
|
400 000
|
450 000
|
СВАО
|
min
|
23 000
|
25 000
|
36 000
|
40 000
|
---|
max
|
80 000
|
90 000
|
130 000
|
200 000
|
ЗАО
|
min
|
25 000
|
30 000
|
40 000
|
40 000
|
---|
max
|
150 000
|
150 000
|
916 250
|
980 000
|
ЦАО
|
min
|
25 000
|
25 000
|
41 000
|
75 000
|
---|
max
|
150 000
|
300 000
|
520 000
|
50000$
|
ВАО
|
min
|
20 000
|
20 000
|
30 000
|
60 000
|
---|
max
|
70 000
|
95 000
|
150 000
|
185 000
|
ЮЗАО
|
min
|
20 000
|
30 000
|
40 000
|
45 000
|
---|
max
|
85 000
|
150 000
|
195 000
|
200 000
|
ЮАО
|
min
|
20 000
|
20 000
|
35 000
|
45 000
|
---|
max
|
120 000
|
120 000
|
180 000
|
180 000
|
ЮВАО
|
min
|
19 000
|
22 000
|
30 000
|
60 000
|
---|
max
|
170 000
|
110 000
|
200 000
|
125 000
|
Источник: "Миэль-Аренда"
Читайте такжеСтоимость аренды сезонных квартир в Москве этим летом упала на 10-15%Новые правила регистрации осложнят жизнь владельцам и арендаторам квартирДешевая аренда в Москве: ставки и подводные камни
По данным аналитического центра "Инком-Недвижимость", на начало августа средняя стоимость аренды квартир в экономклассе составила: на однокомнатные квартиры - 30,4 тыс. руб., на двухкомнатные - 40,9 тыс. руб., на трехкомнатные - 55,8 тыс. руб. В бизнес-классе однокомнатную квартиру можно снять в среднем за 44,2 тыс. руб., двухкомнатную - за 64,9 тыс. руб., трехкомнатную - за 95,3 тыс. руб., от четырех и более комнат - за 134,3 тыс. руб. В премиум-классе однокомнатные квартиры предлагаются за 71,3 тыс. руб., двухкомнатные - за 94,6 тыс. руб., трехкомнатные - за 139,3 тыс. руб., квартиры от четырех и более комнат - за 205,8 тыс. руб.
"Несмотря на увеличивающийся спрос, характерный для начала высокого сезона, дешевые варианты все еще можно найти. Время от времени они появляются и уходят за считанные часы. Некоторые наниматели готовы специально ждать именно такие варианты, чтобы сэкономить на аренде", - комментирует директор департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Галина Киселева.
Как отмечают в компании "НДВ-Недвижимость", в последнее время объем квартир очень велик, и собственники готовы уступать в цене. По оценке компании, в меньшей степени эта ситуация затронула сегменты комфорт и эконом, при этом владельцам квартир, завысившим цены, пришлось пересмотреть ставку. "Причем в бизнес-классе и выше мы наблюдали более серьезное проседание цен. По ряду объектов снижение цены составило до 30-40%", - сообщили в "НДВ-Недвижимости".
"Летний сезон, безусловно, повлияет на спрос, он будет расти, но не такими темпами, как в предыдущие годы. Да и образовавшийся разрыв между спросом и предложением сократить нелегко, поэтому прогнозировать существенный рост средней стоимости найма не приходится. Скорее всего, он не превысит пределов инфляции", - прогнозирует Мария Жукова.
Подготовил Сергей Велесевич