Застройщики прогнозируют в конце года вторую волну инвестиционных покупок новостроек в Подмосковье в связи с ослаблением курса рубля. Риэлторы составили рейтинг городов ближнего Подмосковья по росту цен на новостройки. Как говорится в информационных материалах аналитического центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet (см. таблицу), максимальный темп прироста цены за год наблюдался в городском округе Химки - 27%, в городе Люберцы - 23% и в городском округе Королеве - 17%. Самый "скромный" рост цены был зафиксирован в городе Видное - 1%.
Прирост средневзвешенной цены за 1 кв. м, 2013/2014 гг.
Города и городские округа
|
Прирост средневзвешенной цены за 1 кв. м, %
|
Средневзвешенная цена, тыс. руб. / кв. м
|
---|
2013Г. |
2014г. |
---|
Химки
|
+27%
|
76
|
96,9
|
---|
Люберцы
|
+23%
|
70,3
|
86,2
|
---|
Королев
|
+17%
|
68,1
|
79,7
|
---|
Балашиха
|
+15%
|
64,9
|
74,6
|
---|
Мытищи
|
+11%
|
86,5
|
96,1
|
---|
Реутов
|
+3%
|
94,9
|
97,8
|
---|
Видное
|
+1%
|
80,9
|
81,3
|
---|
Читайте такжеПадение спроса на квартиры остановило рост ценОсенью в Москве количество сделок с жильем снизилось, но цены продолжили ростКупить квартиру в новостройке: как проверить надежность застройщика
По состоянию на октябрь 2014г. по сравнению с аналогичным периодом 2013г. наибольший прирост средневзвешенной цены наблюдался в городском округе Химки - 27%, что обусловлено, в первую очередь, выходом на рынок большого объема жилья в нескольких проектах бизнес-класса: ЖК "Загородный квартал", ЖК "Правый берег" и др. Второе место по темпам роста средневзвешенной цены за кв. м занял город Люберцы - 23%. Благодаря близости города к Москве и активному развитию транспортной инфраструктуры в Люберцах происходит активная застройка. Объем предложения на первичном рынке города увеличился почти вдвое относительно аналогичного периода прошлого года за счет выхода новых масштабных проектов: ЖК "Белые Росы", ЖК "Люберецкий", ЖК "Люберцы 2015". Замыкает тройку самых "быстрых" городов Подмосковья городской округ Королев -17%. В этой локации прирост средневзвешенной цены обусловлен, в основном, повышением стадии строительной готовности уже реализуемых жилых комплексов, а также вымыванием наиболее ликвидных предложений, что происходит, как правило, на начальных стадиях строительства. Однако заметного увеличения объема предложения и выхода новых масштабных проектов на первичном рынке Королева отмечено не было.
"Высокие темпы прироста средневзвешенной цены на первичном рынке подмосковных городов связаны преимущественно с изменением структуры их предложения, хотя эти изменения имеют разный характер. Так, например, в Химках меняется распределение классов жилья в структуре предложения в сторону увеличения доли проектов бизнес-класса, что повышает общий уровень цен в локации. В Люберцах ведется активная застройка, и объем предложения сильно вырос, а в Королеве, напротив, новые проекты не выходят, зато растет стадия строительной готовности уже реализуемого жилья. В городах Подмосковья, которые не вошли в обзор и в которых наблюдается отрицательная динамика цены за год, например в Одинцово и Красногорске, происходит равномерное замещение вымываемого с рынка предложения новым, тогда как по конкретным реализуемым проектам цена демонстрирует прирост", - резюмирует Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Кстати
Новая волна инвестиционных покупок
По данным аналитического центра компании "ОПИН", объем предложения новостроек в Подмосковье в 2014г. сократился на 12%. В начале года в продаже находилось 3,45 млн кв. м. жилья, а сегодня около 3 млн кв. м.
"Вымывание предложения связано с высоким инвестиционным спросом на подмосковное жилье в условиях нестабильной макроэкономической ситуации, - считает руководитель аналитического центра компании "ОПИН" Денис Бобков, - весной произошел всплеск инвестиционных покупок, инвестировать в квартиры стали в 1,5-2 раза больше, и пока рынок не смог восстановиться после активной весны".
По данным УФРС МО (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области), за восемь месяцев 2014г. было заключено на 25% больше ДДУ (договоров долевого участия), чем за аналогичный период прошлого года (66 тыс. договоров против 53 тыс. в 2013г.).
"Люди брали ипотеку и вкладывались в новостройки на фоне падающего рубля, чтобы заработать на недвижимости и сохранить деньги, - комментирует Денис Бобков, - очередное ослабление рубля приведет вновь к росту спроса на небольшие квартиры эконом- и комфорт-класса, но при этом доля ипотеки может нормализоваться до стандартных значений, потому что банки ужесточают требования к заемщикам".
В конце года, по данным АЦ "ОПИН", ожидается вторая волна инвестиционных покупок, связанная с ослаблением курса рубля. Если застройщики не станут повышать цены и играть на сокращении предложения, спрос будет высоким.
|
Подготовил Игнат Бушухин Источник: Комментарии: |