За год российская столица опустилась сразу на десять позиций в рейтинге мировых рынков элитной недвижимости. Москва планомерно скатывается на последние строчки в рейтинге роста цен на премиальное жилье в мире. По итогам третьего квартала 2014г. российская столица заняла 30-ю строчку рейтинга, демонстрируя отрицательную динамику роста за год -3,7%. Санкт-Петербург разместился двумя строчками ниже с показателем годовой динамики -8,7%. Об этом говорится в Индексе мировых рынков элитной недвижимости (Prime Global Cities Index) за третий квартал 2014г., подготовленном международной консалтинговой компанией Knight Frank. Индекс отслеживает динамику цен на рынках премиального жилья 33 городов мира.
В соответствии с исследованием, Москва за год опустилась на десять пунктов в Индексе. Напомним, что по итогам первого полугодия 2014г. российская столица занимала 24-е место в данном рейтинге (0,9%), в то время как Санкт-Петербург - 22-е место (2,3%). В прошлом году Москва заняла 20-ю строчку рейтинга (см. таблицу). По итогам третьего квартала 2013г. среди девяти европейских городов - участников рейтинга Москва была на четвертом месте после Лондона, Санкт-Петербурга и Монако. По итогам третьего квартала 2014г. российская столица оказалась на девятом месте, город на Неве расположился на 11-м месте, замыкая список европейских городов из Индекса.
По данным агентства элитной недвижимости Contact Real Estate, по отношению к третьему кварталу 2013г. объем предложения в элитных "квадратах" в Москве вырос на 14,8% и на 7,2% относительно предыдущего квартала.
Средневзвешенная цена "квадрата" по итогам третьего квартала снизилась на 3% по отношению к предыдущему кварталу и составила 18 218 долл. Падение средневзвешенной цены специалисты Contact Real Estate связывают с падением курса рубля по отношению к доллару, учитывая, что 54% площадей на конец сентября предлагалось в рублях. Читайте такжеЗа сколько сдают в аренду и продают самые дорогие квартиры в МосквеРублевка: чем ближе к резиденции Путина, тем дешевле коттеджи
По мнению специалистов Knight Frank, значительная девальвация рубля и отказ регулятора от поддержки национальной валюты существенно повлияли на российский рынок недвижимости."При этом отрицательная динамика индекса на элитные квадратные метры в Москве и Санкт-Петербурге в данном случае не является индикатором снижения цен, скорее можно говорить о некоторой корректировке (около 2% в объектах, где цена номинируется в долл.), а также ограничении объема предложения и увеличении срока принятия решения о покупке со стороны конечного покупателя. В 2015г. российские столицы сохранят свои позиции в нижних строчках рейтинга", - поясняет директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Наряду с Москвой и Санкт-Петербургом замыкают рейтинг динамики цен на элитное жилье Женева и Сингапур. Самые высокие темпы роста цен на элитное жилье за год зафиксированы в Джакарте, Лос-Анджелесе и Тель-Авиве. В среднем, по данным Knight Frank, цены в городах - участниках рейтинга выросли более чем на 4% за 12 месяцев по состоянию на конец сентября 2014г. В сравнении со вторым кварталом текущего года рост составил в среднем 0,2%. Knight Frank Prime Global Cities Index Q3 2014 № |
Название города |
Регион |
12 месяцев, % (Сентябрь 2013 -
Сентябрь 2014)
|
6 месяцев, % (Март 2014 - Сентябрь 2014) |
3 месяца, % (Июнь 2014 - Сентябрь 2014) |
---|
1 |
Джакарта |
Азия |
27,3% |
2,5%
|
1,2% |
---|
2 |
Лос-Анджелес |
Северная Америка |
16,3%
|
7,6%
|
2,0%
|
---|
3 |
Тель-Авив |
Ближний Восток |
14,0%
|
4,3%
|
3,1%
|
---|
4 |
Дублин |
Европа |
12,7%
|
7,0%
|
1,4%
|
---|
5 |
Сан-Франциско |
Северная Америка |
12,2%
|
8,2%
|
4,6%
|
---|
6 |
Сидней |
Азия |
11,6%
|
3,5%
|
2,5%
|
---|
7 |
Майами |
Северная Америка |
11,5%
|
-3,6%
|
-4,1%
|
---|
8 |
Кейптаун |
Африка |
9,5%
|
7,3%
|
6,3%
|
---|
9 |
Бангалор |
Азия |
9,1%
|
6,5%
|
3,4%
|
---|
10 |
Лондон |
Европа |
7,4%
|
3,4%
|
1,0%
|
---|
11 |
Нью-Йорк |
Северная Америка |
6,7%
|
-3,6%
|
-2,5%
|
---|
12 |
Мадрид |
Европа |
6,4%
|
2,5%
|
2,0%
|
---|
13 |
Ванкувер |
Северная Америка |
5,9%
|
2,6%
|
0,6%
|
---|
14 |
Шанхай |
Азия |
5,5%
|
-0,9%
|
-0,3%
|
---|
15 |
Монако |
Европа |
5,0%
|
3,6%
|
3,6%
|
---|
16 |
Токио |
Азия |
4,5%
|
14,1%
|
9,2%
|
---|
17 |
Сеул |
Азия |
4,1%
|
4,3%
|
3,7%
|
---|
18 |
Дели |
Азия |
3,1%
|
1,2%
|
0,6%
|
---|
19 |
Бангкок |
Азия |
3,0%
|
1,0%
|
1,0%
|
---|
20 |
Пекин |
Азия |
3,0%
|
-0,6%
|
-1,8%
|
---|
21 |
Дубай |
Ближний Восток |
2,6%
|
0,9%
|
-0,2%
|
---|
22 |
Мумбаи |
Азия |
1,7%
|
1,5%
|
1,0%
|
---|
23 |
Рим |
Европа |
1,5%
|
1,5%
|
1,5%
|
---|
24 |
Вена |
Европа |
0,7%
|
0,2%
|
-1,2%
|
---|
25 |
Куала-Лумпур |
Азия |
0,7%
|
0,7%
|
0,7%
|
---|
26 |
Найроби |
Африка |
0,7%
|
-0,8%
|
-1,1%
|
---|
27 |
Гонконг |
Азия |
-1,1%
|
1,5%
|
1,7%
|
---|
28 |
Париж |
Европа |
-2,5%
|
-3,0%
|
0,0%
|
---|
29 |
Цюрих |
Европа |
-2,7%
|
-2,4%
|
-2,4%
|
---|
30 |
Москва |
Европа |
-3,7%
|
-3,5%
|
-4,6%
|
---|
31 |
Женева |
Европа |
-5,6%
|
-3,3%
|
-3,3%
|
---|
32 |
Санкт-Петербург |
Европа |
-8,7%
|
-13,4%
|
-13,4%
|
---|
33 |
Сингапур |
Азия |
-10,0% |
1,0% |
-4,1% |
---|
Источник: Комментарии: |