Настала пора задуматься о ремонте. Планирование, составление сметы расходов, поиск средств в среднем занимают от одного месяца до полугода, поэтому в лучшем случае работы начнутся весной, а скорее всего – летом, когда можно будет отправить семью на дачу. Летний ремонт еще хорош тем, что строительные материалы сохнут быстрее, а деревянные элементы не требуют долгой акклиматизации после перевозки со склада. Однако он четко ограничен по времени – детям в сентябре идти в учебные заведения.

Редактор «РБК-Недвижимости» выяснил, о чем следует позаботиться при подготовке к ремонту, чтобы успешно завершить его в срок.

1. Продумать дизайн

Читайте также33 ошибки интерьерных дизайнеров Любой ремонт начинается с чертежа планировки и зарисовки эскизов. Это не обязательно делать от руки, сегодня существует несколько бесплатных программ для простой визуализации, которые помогут согласовать идеи с родными и показать задумку рабочим. Например: Roomstyler, Ikea Kitchen Planner, Homestyler, Floorplanner, Roomle, Planner 5D. Главное, иметь четкое представление об интерьере, иначе любые разногласия или неопределенности приведут к недельным простоям, из-за которых бригада может уйти с объекта. В любом случае, даже если планируются косметические изменения, следует выбрать отделочные материалы. В будущем это отразится на перечне работ и их стоимости. Например, подготовка под покраску требует идеального состояния поверхности и финишной шпаклевки, а для нанесения фактурной декоративной штукатурки достаточно выровнять стены более грубыми и дешевыми составами.

2. Вовремя заказать материалы, сантехнику и мебель

Недостаточно выбрать отделку, сантехнику и двери. Надо с самого начала ремонта заказать или зарезервировать некоторые позиции. Строительные материалы – блоки, сухие смеси, шпаклевки – всегда есть в наличии, а вот многих интересных коллекций плитки, обоев и паркетной доски может не оказаться на складе в самый нужный момент. Бывают случаи, когда не хватает буквально двух квадратных метров покрытия для завершения отделки, потому что кто-то выкупил все остатки. Отметим, что поставка может занять от двух недель до двух месяцев, поэтому обязательно уточните сроки, иначе работы встанут.

3. Спланировать электрику

Открытая электропроводка давно ушла в прошлое. Сегодня кабели протягивают в стенах, за подшивным потолком или в черновой стяжке пола. Их монтаж начинают практически сразу после удаления старых покрытий или возведения новых стен. Желательно иметь чертеж электроустановки квартиры или составить план расстановки розеток, выключателей и светильников от руки с указанием конкретных точек. На его основе опытный электрик сможет проводить работы. Если во время косметического ремонта нужно добавить всего пару розеток или перенести выключатели, то достаточно нарисовать их расположение прямо на стене. Для этого надо точно знать, где будут стоять потребители – компьютер, телевизор или торшер, то есть спланировать обстановку.

4. Составить график работ

Оценить сроки ремонта, уложиться в них или по крайней мере узнать, насколько он затянется, помогает составление диаграммы Ганта. За этим сложным понятием кроется обычная табличка, в строчках которой указываются работы, а в столбцах – дни, недели или месяцы. Такие диаграммы умеют составлять менеджеры в строительных фирмах и грамотные прорабы, однако несложно сделать их самостоятельно, взяв образец из Сети. Главное – понять, на какие этапы разбивается ремонт в квартире, и выяснить у прораба или рабочих, сколько они продлятся. В каждом конкретном случае состав таблицы и длительность окажутся разными: в одной квартире демонтаж требуется, в другой – нет; где-то  стены ровные, где-то не очень. Зато при капитальной реконструкции можно будет параллельно проводить работы – например, разводить трубы и класть плитку в ванной, пока в других помещениях монтируют электрику или шпаклюют стены. Важно нанять толковую бригаду или вызвать подкрепление через Интернет.

5. Вывезти все вещи и самим уехать на дачу

Большую трудность для ремонта представляют вещи и мебель. Когда обновляют одну комнату – спальню или гостиную, то все можно вынести и тщательно укрыть полиэтиленом. Капитальный же ремонт сильно усложняется в условиях постоянного переноса мебели из одного помещения в другое. В то время как существует развитая сеть складов индивидуального хранения, где можно арендовать 5 кв. м на три месяца за 20 тыс. руб.

Оставаться ли в квартире на период ремонта и селить ли там рабочих – личное дело каждого. Однако следует понимать, что хозяева, следующие личному графику жизни, затрудняют перемещения и ограничивают время работ своим присутствием. Все это сказывается на сроках.

С бригадами, которые поселяются на объекте, надо быть осторожными. С одной стороны, они могут производить тихие работы поздно вечером. С другой, рабочим бывает выгодно затягивать ремонт, чтобы не платить аренду за съемную жилпощадь и параллельно брать "халтуру" у соседей.

6. Выбрать строительные технологии

Существуют такие понятия, как «мокрые» и «сухие» технологии. «Мокрые» процедуры связаны с замешиванием на воде цементно-песчаного раствора и сухих смесей для выравнивания полов и стен, строительства из кирпича или блоков. Все то же самое можно сделать и «сухим» способом. Возвести стены из гипсокартона, им же выровнять стены и потолки, устроить сухую стяжку или полы по лагам. Преимущество такого подхода заключается в скорости проведения работ и отсутствии технологических простоев, которые требуются в первом случае для сушки и набора прочности. К недостаткам относят меньшую прочность конструкций и уменьшение объема помещения. Не секрет, что гипсокартон монтируют по металлокаркасу и его можно проломить несильным ударом.

В «мокрых» технологиях тоже есть свои тонкости. Внутренние работы проводят смесями на основе цемента или гипса. Благодаря добавкам существенных различий между ними нет, но гипсовые составы невлагостойки из-за растворимости гипса в воде, поэтому для отделки ванной комнаты следует выбрать составы на цементной основе.

7. Застраховать ремонт

Во время капитального ремонта или замены инженерного оборудования санузла лучше застраховать гражданскую ответственность перед соседями. Вдруг произойдет утечка воды или в результате демонтажа внутренних перегородок на потолке у соседей появится трещина. Не все страховые компании учитывают в полисе подобные переделки, связанные со сварочными и строительными работами, поэтому надо внимательно прочитать условия или обратиться за помощью к консультанту. Не менее важно и страхование самого ремонта. Будет обидно, если по вине соседей пострадает свежая отделка и новая мебель. Разбирательства могут затянуться, поэтому проще получить деньги со страховой компании, чем дождаться выплат от соседей.

Антон Елистратов

• Комментарии
• ВКонтакте
• Facebook