Самые дешевые подмосковные новостройки находятся в Железнодорожном, самые дорогие – в Люберцах.
Впервом полугодии 2013 года объем предложения новостроек увеличился в 12 из 15 городов, расположенных в непосредственной близости от МКАД. Общий объем первичного рынка жилья в 15 городах Подмосковья и Новой Москвы за полгода увеличился на 3% до 1,4 млн кв. м, отмечается в исследовании новостроек Московской области, подготовленном компанией "Домус финанс".
По итогам первого полугодия 2013 года Реутов и Балашиха утратили свои позиции городов с самыми дорогими и самыми дешевыми новостройками. Теперь городом с самыми дорогими новостройками стали Люберцы. А самую дешевые новые квартиры продаются в Железнодорожном, отмечают аналитики компании.
В тройку городов-лидеров по средней стоимости "квадрата" нового жилья по итогам полугодия вошли Московский, Реутов и Люберцы. При этом Реутов – прежний лидер рынка - сместился на вторую строчку.
Городом с самой высокой стоимостью квартир в новостройках по итогам полугодия стали Люберцы. Здесь новая квартира в среднем стоит 6,3 млн рублей. На втором месте расположился Московский 6 млн рублей, а третье досталось Химкам, где средняя стоимость квартиры в новостройке составила 5,99 млн рублей. В Красногорске, который еще в январе лидировал по средневзвешенной стоимости новой квартиры, этот показатель снизился на 5% до 5,95 млн рублей.
Динамика стоимости кв.м и объема предложения новостроек в 15 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы, 1 полугодие 2013 года
Город
|
Цена за кв.м в июне, руб.
|
Рост с января в %
|
Объем предложения, июнь (кв.м)
|
Рост с января в %
|
Средневзвешенная общая стоимость квартиры, июнь, руб.
|
Балашиха
|
67 652
|
-1,14
|
288 601
|
-1,69
|
4 629 528
|
Мытищи
|
89 742
|
5,00
|
46 520
|
0,55
|
5 743 488
|
Долгопрудный
|
88 152
|
1,52
|
23 638
|
3,73
|
5 941 728
|
Химки
|
78 561
|
0,01
|
118 046
|
1,32
|
5 997 732
|
Красногорск
|
89 582
|
-0,45
|
202 366
|
1,55
|
5 947 989
|
Одинцово
|
84 307
|
0,81
|
81 951
|
1,80
|
5 039 593
|
Видное
|
77 832
|
-0,81
|
51 619
|
20,48
|
4 981 248
|
Люберцы
|
90 762
|
2,77
|
58 462
|
4,32
|
6 308 768
|
Реутов
|
98 106
|
-1,71
|
22 266
|
10,86
|
5 801 820
|
Железнодорожный
|
66 732
|
-3,22
|
110 760
|
8,17
|
3 869 468
|
Королев
|
90 475
|
4,15
|
27 005
|
-5,28
|
5 912 609
|
Московский
|
98 723
|
1,19
|
33 635
|
-3,84
|
6 017 202
|
Щербинка
|
85 983
|
-4,27
|
15 070
|
24,73
|
5 137 990
|
Подольск
|
74 983
|
-1,72
|
244 722
|
2,00
|
4 507 282
|
Пушкино
|
72 174
|
-8,78
|
24 999
|
34,83
|
4 214 055
|
Источник: компания "Домус финанс"
По данным "Домус финанс", в тройке городов с самой низкой стоимостью "квадрата" в новостройках за полгода также произошли существенные изменения. Городом с самыми дешевыми квадратными метрами стал Железнодорожный. Балашиха сместилась на второе место. Цена "квадрата" в этих двух городах за полгода снизилась на 3% и 1% до 66,7 тыс. и 67,7 тыс. рублей соответственно. Третье место в списке досталось городу Пушкино. С января средняя стоимость 1 кв.м в местных новостройках упала на рекордные 9% до 72,2 тыс. рублей.
Самая низкая стоимость квартир в новостройках по итогам полугодия была в Железнодорожном, Пушкино и Подольске. В среднем купить новое жилье здесь можно за 3,9 млн, 4,2 млн и 4,5 млн рублей соответственно.
Читайте такжеЧто будет с ценами на квартиры после падения курса рубля
По прогнозам экспертов "Домус финанс", во второй половине 2013 года ситуация на рынке новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы существенно не изменится, прогнозируют в "Домус финанс". Крупнейшие города "заМКАДья" продолжат демонстрировать разнонаправленную динамику цен, при этом наибольшего роста стоит ожидать на северо-восточном направлении и в недооцененных городах области, таких как Подольск и Видное. Кроме того, кратковременный скачок цен, связанный с открытием станций метро "Жулебино" и "Лермонтовский проспект", может произойти с началом осеннего сезона в Люберцах.